ပိုင်ရှင်မရှိသောပိုင်ဆိုင်မှုများအတွက် DSCR-အရည်အချင်းပြည့်မီသော CES ချေးငွေကို ဘာကြောင့်ရွေးချယ်ပါသလဲ

ပိုင်ရှင်မဟုတ်သော ချေးငွေများကို ရှာဖွေနေသော အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် အထူးသဖြင့် အကြွေးဝန်ဆောင်မှုလွှမ်းခြုံမှုအချိုးကို အသုံးပြု၍ အရည်အချင်းပြည့်မီသော အပိတ်-အဆုံး ဒုတိယ (CES) ချေးငွေတွင် အစွမ်းထက်သည့်ကိရိယာတစ်ခုရှိသည်။DSCR) ဤအိမ်ခြံမြေဝင်ငွေအခြေခံချေးငွေများသည် ကိုယ်ပိုင်ဘဏ္ဍာရေးထက် အငှားဝင်ငွေကို ဦးစားပေးပြီး ငွေသားစီးဆင်းမှုအခြေခံချေးငွေအတွက် လိုက်လျောညီထွေဖြစ်စေသည်။ ဤသည်မှာ CES ချေးငွေများသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအိမ်ခြံမြေများနှင့် ၎င်းတို့လုပ်ဆောင်ပုံအတွက် ထိပ်တန်းရွေးချယ်မှုတစ်ခုဖြစ်သည်။

CES ချေးငွေသည် တစ်ကိုယ်ရေ စုဆောင်းငွေကို ဖြုန်းတီးခြင်းမရှိဘဲ ပိုင်ရှင်မဟုတ်သော ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ငွေကြေးထောက်ပံ့ရန် စံပြသတ်မှတ်ထားသော သက်တမ်းရှိသည့် ဒုတိယအပေါင်ချေးငွေဖြစ်ပါသည်။ အရည်အချင်းပြည့်မီရန် DSCR ကိုအသုံးပြုခြင်းဖြင့်၊ ငွေချေးသူများသည် ချေးငွေနှစ်ခုလုံးအပါအဝင် အိမ်ခြံမြေ၏ငှားရမ်းခဝင်ငွေကို ၎င်း၏စုစုပေါင်းကြွေးမြီများနှင့် အကဲဖြတ်သည်။ Debt Service Coverage Ratio သည် နှစ်စဉ် စုစုပေါင်း ငှားရမ်းခများကို အကြွေးတာဝန်များ (ပင်ရင်း၊ အတိုး၊ အခွန်နှင့် အာမခံ) ဖြင့် ပိုင်းခြားပါသည်။ ဥပမာအားဖြင့် 1.2 ၏ DSCR ဆိုသည်မှာ ပိုင်ဆိုင်မှုသည် လိုအပ်သည်ထက် ဝင်ငွေ 20% ပိုထုတ်ပေးပြီး ငွေသားစီးဆင်းမှုကို အခြေခံသော ချေးငွေအတွက် ငွေချေးသူများကို အာမခံပေးသည်။

ကိုယ်ပိုင်ဝင်ငွေ စိစစ်ခြင်း အင်္ဂါရပ်သည် ထင်ရှားသည်။ သင်ကိုယ်တိုင်အလုပ်လုပ်ကိုင်နေသူဖြစ်စေ သို့မဟုတ် နုတ်ယူမှုများစွာရှိသည်ဖြစ်စေ CES ချေးငွေများသည် ပေးဆောင်ရမည့် ချလံများ သို့မဟုတ် အခွန်ပြန်ထုတ်ပေးရန် မလိုအပ်ပါ။ ဤအိမ်ခြံမြေဝင်ငွေအခြေခံ ချေးငွေဖွဲ့စည်းပုံသည် စျေးကွက်အငှားများ သို့မဟုတ် ငှားရမ်းမှုသဘောတူညီချက်များကို အကဲဖြတ်ကာ အတည်ပြုချက်ကို ချောမွေ့စေသည်။ ထို့အပြင်၊ CES ချေးငွေများသည် နိုင်ငံခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများ ရရှိနိုင်သောကြောင့် နိုင်ငံတကာရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် US ငှားရမ်းမှုများကို ငွေကြေးထောက်ပံ့နိုင်စေပါသည်။ လစဉ်ဒေါ်လာ 6,000 အထွက်နှုန်းရှိသော triplex ရှိသောနိုင်ငံခြားသားသည် ခိုင်မာသော DSCR ဖြင့် အရည်အချင်းပြည့်မီနိုင်ပြီး US ဝင်ငွေမလိုအပ်ပါ။

Piggyback ok ရွေးချယ်မှုများသည် CES ချေးငွေများကို ပို၍ဆွဲဆောင်မှုဖြစ်စေသည်။ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် ပစ္စည်းတန်ဖိုး၏ 85% အထိ ကာမိစေရန်၊ အတိုးချပေးချေမှုများကို လျှော့ချရန် ပထမအပေါင်ခံငွေနှင့် ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် Closed-End Second Loan ကို တွဲနိုင်ပါသည်။ $400,000 ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုပိုင်ဆိုင်မှုအတွက်၊ ပထမချေးငွေသည် $300,000 ပေးဆောင်နိုင်ပြီး CES ချေးငွေ $80,000 ဖြင့် အိတ်ကပ်ထဲမှ $20,000 သာကျန်တော့သည်။ ဤပစ္စယောအရံပြုပြင်မွမ်းမံခြင်း သို့မဟုတ် အသစ်ဝယ်ယူခြင်းများအတွက် မြို့တော်။

DSCR-based CES ချေးငွေများသည် အားသာချက်များကို ပေးစွမ်းသော်လည်း ၎င်းတို့သည် ပထမအပေါင်ခံခြင်းထက် အတိုးနှုန်းပိုမိုမြင့်မားပြီး ငွေချေးသူများသည် စွန့်စားစီမံရန် CLTV ကို ကန့်သတ်နိုင်သည်။ လစ်လပ်နေသောနေရာများသည် DSCR ကိုလျှော့ချနိုင်သောကြောင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ပိုင်ရှင်မဟုတ်သောချေးငွေစွမ်းဆောင်ရည်ကို ခိုင်မာစွာထိန်းသိမ်းထားရပါမည်။ ဝယ်လိုအားမြင့်သော ငှားရမ်းမှုများကို ရွေးချယ်ခြင်းသည် ယင်းကို လျော့ပါးစေပြီး ငွေသားစီးဆင်းမှုအခြေခံ ချေးငွေအောင်မြင်မှုကို အာမခံပါသည်။ ကိုယ်ရေးကိုယ်တာ ၀င်ငွေကို စိစစ်ခြင်းနှင့် နိုင်ငံခြား နိုင်ငံတွင်း ရရှိနိုင်သော သုံးစွဲခွင့်မရှိသဖြင့်၊ Closed-End Second Loans သည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို ဗျူဟာမြောက် ကြီးထွားစေရန် စွမ်းဆောင်ပေးပါသည်။