စက်မှုသတင်း
အစိုးရငွေပေးချေမှုအကူအညီက LA Homebuyers တွေကို ဘယ်လိုကူညီပေးမလဲ။
Los Angeles ကောင်တီတွင် ကြင်ဖော်မဲ့မိခင်နှင့် တစ်သက်လုံး ငှားရမ်းသူ Maria သည် အိမ်တစ်လုံးပိုင်ဆိုင်ရန် စိတ်ကူးယဉ်သော်လည်း လျှော့စျေးအတွက် လုံလောက်အောင် မစုထားနိုင်ခဲ့ပါ။ 2024 ခုနှစ်တွင် သူမသည် HOP ပရိုဂရမ်မှတဆင့် Government Down Payment Assistance ကို ရှာဖွေတွေ့ရှိခဲ့ပြီး ထိုအိပ်မက်ကို လက်တွေ့အဖြစ်သို့ ပြောင်းလဲခဲ့သည်။ Down Payment အကူအညီဖြင့် (DPA) သူမ၏ $425,000 မြို့တွင်းအိမ်ဝယ်ယူမှုမှ $85,000 အထိ အကျုံးဝင်သော Maria သည် ပေါင်းစည်းမထားသည့် LA ကောင်တီဧရိယာရှိ ၎င်း၏အိမ်သို့ ပြောင်းရွှေ့နေထိုင်ခဲ့သည်—အိမ်ရာထောက်ပံ့ကြေးများနှင့် ခွင့်လွှတ်နိုင်သောချေးငွေများသည် ဝင်ငွေနည်းသော အလယ်အလတ်ဝင်ငွေရှိသောမိသားစုများအတွက် ကွာခြားချက်ဖြစ်စေနိုင်ကြောင်း သက်သေပြခဲ့သည်။
အစိုးရငွေပေးချေမှုအကူအညီ၊ HOP80 နှင့် HOP120 ပရိုဂရမ်များကဲ့သို့၊ သည် LA ကောင်တီရှိ တတ်နိုင်သောအိမ်ရာများ၏ အခြေခံအုတ်မြစ်ဖြစ်သည်။ LACDA မှ စီမံခန့်ခွဲသော ဤအိမ်ရာထောက်ပံ့ငွေများသည် $100,000 (HOP80) သို့မဟုတ် $85,000 (HOP120) အထိ—မူလတန်းနေထိုင်သူများအတွက် ဝယ်ယူသည့်စျေးနှုန်း၏ 20% အောက်သာရှိသော—မူလနေထိုင်သူများအတွက်ဒါတွေပါ။မိသားစုတစ်စုအိမ်များ၊ ကွန်ဒိုများ၊ သို့မဟုတ် မြို့တော်အိမ်များကဲ့သို့သော အိမ်များ။ ဖမ်းမှာလား? အများဆုံးဝယ်ယူသည့်စျေးနှုန်းများမှာ $700,000 နှင့် $850,000 အသီးသီးဖြင့် ပေါင်းစည်းမထားသည့် LA ကောင်တီ သို့မဟုတ် HOP ပါ၀င်သောမြို့များတွင်သာ ရရှိနိုင်ပါသည်။ Maria အတွက်၊ ၎င်းသည် ခွင့်မပြုနိုင်သော ချေးငွေကို 0% အတိုးနှင့် ရွှေ့ဆိုင်းပေးချေခြင်းဖြင့် ပိုင်ဆိုင်မှုကို ရောင်းချခြင်း သို့မဟုတ် လွှဲပြောင်းမှသာ ပြန်ဆပ်နိုင်သည်ဟု ဆိုလိုသည်။
ခွင့်လွှတ်နိုင်သော ချေးငွေကဏ္ဍသည် ထူးခြားသောအင်္ဂါရပ်တစ်ခုဖြစ်သည်။ HOP80-2025 အောက်တွင် မာရီယာသည် ၎င်း၏အိမ်တွင် ငါးနှစ်ကြာနေပါက၊ ချေးငွေပြန်ဆပ်ရမည့်အပြင် အိမ်၏တန်ဖိုးမြင့်တက်မှုတစ်စိတ်တစ်ပိုင်းပါရှိသည့် မျှဝေကျေးဇူးတင်လေးမြတ်မှုအစိတ်အပိုင်း- ပျောက်သွားပါသည်။ HOP120-2025 သည် ဤခွင့်လွှတ်ခြင်းကာလကို 15 နှစ်အထိ တိုးမြှင့်ပေးကာ ပိုအသက်ရှူခန်းကို ပေးဆောင်သည်။ ဤဖွဲ့စည်းပုံသည် နိုင်ငံတစ်ဝှမ်းရှိ အိမ်ရာထောက်ပံ့မှုများ၏ ခေတ်ရေစီးကြောင်းကို ထင်ဟပ်စေသည်- 2023 Urban Institute ၏ လေ့လာမှုတစ်ခုအရ ခွင့်လွတ်နိုင်သော ချေးငွေများသည် ဝင်ငွေနည်းသော ဝယ်သူများကြားတွင် 12% ဖြင့် အိမ်ပိုင်ဆိုင်နိုင်မှုနှုန်းကို တိုးမြင့်လာစေပြီး ၎င်းတို့၏ အကျိုးသက်ရောက်မှုကို သက်သေပြပါသည်။
Maria ၏ဇာတ်လမ်းသည် Down Payment Assistance (DPA) ၏ စွမ်းအားကို မီးမောင်းထိုးပြသည်။ သူမသည် HOP120 ၏ဝင်ငွေကန့်သတ်ချက်အောက်တွင်အရည်အချင်းပြည့်မီပြီး (ခရိုင်အလယ်အလတ်ဝင်ငွေ၏ 120%) နှင့် ရှစ်နာရီကြာ HUD-ခွင့်ပြုထားသောပညာရေးဆွေးနွေးပွဲတစ်ခုပြီးမြောက်ခဲ့ပြီး escrow မပိတ်မီ သူမ၏လက်မှတ်ကိုရရှိခဲ့သည်။ အဆိုပါ အစီအစဉ်သည် သူမ၏ ကုန်ကျစရိတ်များကို ကာမိစေပြီး ငွေကြေးအခက်အခဲကို ဖြေလျှော့ပေးသည်။ Government Down Payment Assistance သည် ရံပုံငွေများကို ပံ့ပိုးပေးရုံသာမကဘဲ ယုံကြည်မှုကိုလည်း တည်ဆောက်ပေးပါသည်။ Maria သည် DPA မလိုအပ်ဘဲ လိုအပ်သော ဒေါ်လာ 85,000 ထက်နည်းသော သူမ၏စုဆောင်းငွေမှ ဆင်းပေးချေမှု၏ 1% ($4,250) ကို လှူဒါန်းခဲ့ပြီး၊ ဤအိမ်ရာထောက်ပံ့ကြေးများသည် ကစားကွင်းကိုမည်ကဲ့သို့ အဆင့်သတ်မှတ်သည်ကို ပြသထားသည်။
LA ကောင်တီရှိ အခြားသူများအတွက်၊ Government Down Payment Assistance သည် အလားတူမျှော်လင့်ချက်ကို ပေးပါသည်။ သင်သည် $600,000 ကွန်ဒိုတစ်အိမ် သို့မဟုတ် $700,000 တစ်မိသားစုတည်းအိမ်တစ်လုံးကိုကြည့်ရှုနေသည်ဖြစ်စေ ဤအစီအစဉ်များသည် ပိုင်ဆိုင်မှုရရှိနိုင်စေရန် FHA၊ VA သို့မဟုတ် သမားရိုးကျပုံသေချေးငွေများနှင့်တွဲဖက်ပါသည်။ Down Payment Assistance (DPA)၊ ခွင့်လွှတ်နိုင်သော ချေးငွေများနှင့် အိမ်ရာထောက်ပံ့မှုများဖြင့် LACDA သည် ပြိုင်ဆိုင်မှုရှိသော ဈေးကွက်တွင် မိသားစုများ အမြစ်များ စိုက်ပျိုးရန် နောက်ထပ် မိသားစုများအတွက် လမ်းခင်းပေးနေသည်။