အမေးအဖြေများ

1. ဘယ်အချိန်မှာ refinance လုပ်ရမလဲ။

ပေါင်နှံမှုနှုန်းသည် သင့်ချေးငွေတွင် လက်ရှိနှုန်းထက် 2% နိမ့်နေသောအခါတွင် ယေဘုယျအားဖြင့် ငွေပြန်ထုတ်ပေးရန် အချိန်ကောင်းဖြစ်သည်။ အတိုးနှုန်းကွာခြားချက်က 1% သို့မဟုတ် ထို့ထက်နည်းလျှင်ပင် အလားအလာရှိသော ရွေးချယ်မှုတစ်ခု ဖြစ်နိုင်သည်။ မည်သည့်လျှော့ချမှုသည် သင့်လစဉ်ချေးငွေပေးချေမှုကို လျှော့ချနိုင်သည်။ ဥပမာ- အခွန်နှင့် အာမခံမပါဝင်ဘဲ သင်၏ပေးချေမှုသည် $100,000 ချေးငွေအတွက် 8.5% တွင် $770 ခန့်ဖြစ်လိမ့်မည်။ အကယ်၍ နှုန်းထားကို 7.5% သို့ လျှော့ချခဲ့ပါက သင့်ငွေပေးချေမှုမှာ $700 ဖြစ်လိမ့်မည်၊ ယခု သင်သည် တစ်လလျှင် $70 ချွေတာနိုင်ပါပြီ။ သင်၏စုဆောင်းငွေသည် သင့်ဝင်ငွေ၊ ဘတ်ဂျက်၊ ချေးငွေပမာဏနှင့် အတိုးနှုန်းအပြောင်းအလဲများပေါ်တွင် မူတည်သည်။ သင့်ယုံကြည်ရသော ငွေချေးသူသည် သင့်ရွေးချယ်ခွင့်များကို တွက်ချက်ရာတွင် ကူညီနိုင်ပါသည်။
2. အမှတ်တွေက ဘာတွေလဲ။

အမှတ်သည် ချေးငွေပမာဏ၏ ရာခိုင်နှုန်းတစ်ခု သို့မဟုတ် ချေးငွေ၏ 1-point = 1% ဖြစ်သည်၊ ထို့ကြောင့် $100,000 ချေးငွေတစ်ခုတွင် အမှတ်သည် $1,000 ဖြစ်သည်။ Points များသည် သတ်မှတ်ထားသော စည်းကမ်းချက်များအရ အပေါင်ခံငွေကြေးရရှိရန် ငွေချေးသူတစ်ဦးထံ ပေးဆောင်ရမည့် ကုန်ကျစရိတ်များဖြစ်သည်။ လျှော့စျေးအချက်များသည် ဤအတိုးအချို့ကို ရှေ့တိုးပေးဆောင်ခြင်းဖြင့် အပေါင်ခံချေးငွေအတွက် အတိုးနှုန်းကို လျှော့ချရန် အသုံးပြုသော အခကြေးငွေများဖြစ်သည်။ ငွေချေးသူများသည် တစ်ရာခိုင်နှုန်း၏ ရာနှင့်ချီသော အခြေခံအချက်များ၊ အခြေခံအမှတ် 100 = 1 မှတ် သို့မဟုတ် ချေးငွေပမာဏ၏ 1% ၏ ကုန်ကျစရိတ်များကို ရည်ညွှန်းနိုင်သည်။
3. ကျွန်ုပ်၏အတိုးနှုန်းကို လျှော့ချရန်အတွက် အမှတ်များပေးသင့်ပါသလား။

ဟုတ်တယ်၊ မင်းအိမ်မှာ အနည်းဆုံး နှစ်အနည်းငယ်လောက်နေဖို့ စီစဉ်ရင်။ ချေးငွေ၏အတိုးနှုန်းကို လျှော့ချရန် လျှော့စျေးအချက်များ ပေးဆောင်ခြင်းသည် သင့်လိုအပ်သော လစဉ်ချေးငွေပေးချေမှုကို လျှော့ချရန် နည်းလမ်းကောင်းဖြစ်ပြီး သင်ချေးယူနိုင်သည့် ချေးငွေပမာဏကို တိုးမြင့်စေနိုင်သည်။ သို့သော်၊ သင်သည် အိမ်ခန်းတွင် တစ်နှစ် သို့မဟုတ် နှစ်နှစ်သာနေရန် စီစဉ်ထားပါက၊ သင်ကြိုတင်ပေးခဲ့သည့် လျှော့စျေးအမှတ်များ၏ ကုန်ကျစရိတ်ကို ပြန်လည်ရယူနိုင်ရန် သင်၏ လစဉ်စုဆောင်းငွေသည် လုံလောက်မည်မဟုတ်ပေ။
4. APR ဆိုတာဘာလဲ။

နှစ်စဉ်ရာခိုင်နှုန်းနှုန်း (APR) သည် နှစ်စဉ်နှုန်းထားအဖြစ် ပေါင်နှံမှုကုန်ကျစရိတ်ကို ထင်ဟပ်သည့် အတိုးနှုန်းတစ်ခုဖြစ်သည်။ အမှတ်များနှင့် အခြားခရက်ဒစ်ကုန်ကျစရိတ်များကို ထည့်သွင်းတွက်ချက်ထားသောကြောင့် ဤနှုန်းထားမှာ ဖော်ပြထားသည့် မှတ်စုနှုန်း သို့မဟုတ် ကြော်ငြာထားသောနှုန်းထက် ပိုများနိုင်ဖွယ်ရှိသည်။ APR သည် အိမ်ဝယ်သူများအား ချေးငွေတစ်ခုစီအတွက် နှစ်စဉ်ကုန်ကျစရိတ်အပေါ်အခြေခံ၍ မတူညီသောပေါင်နှံမှုအမျိုးအစားများကို နှိုင်းယှဉ်နိုင်စေပါသည်။ APR သည် "ချေးငွေ၏စစ်မှန်သောကုန်ကျစရိတ်" ကိုတိုင်းတာရန်ဒီဇိုင်းပြုလုပ်ထားသည်။ ၎င်းသည် ငွေချေးသူများအတွက် အဆင့်ကစားကွင်းတစ်ခု ဖန်တီးပေးသည်။ ၎င်းသည် ငွေချေးသူများကို သက်သာသောနှုန်းထားနှင့် အခကြေးငွေများ ဖုံးကွယ်ခြင်းမှ တားမြစ်သည်။

APR သည် သင့်လစဉ်ပေးချေမှုများအပေါ် သက်ရောက်မှုမရှိပါ။ သင်၏လစဉ်ပေးချေမှုများသည် အတိုးနှုန်းနှင့် ချေးငွေ၏ကြာချိန်တို့ကို တင်းကြပ်စွာလုပ်ဆောင်ပါသည်။

APR တွက်ချက်မှုများသည် ငွေချေးသူများထံမှ ကောက်ခံသော မတူညီသောအခကြေးငွေများဖြင့် အကျိုးသက်ရောက်သောကြောင့်၊ APR နည်းပါးသော ချေးငွေသည် ပိုမိုကောင်းမွန်သောနှုန်းထားတစ်ခု မဟုတ်ပေ။ ချေးငွေများကို နှိုင်းယှဉ်ရန် အကောင်းဆုံးနည်းလမ်းမှာ တူညီသောအတိုးနှုန်းဖြင့် အစီအစဉ်အမျိုးအစားတူ (ဥပမာ- နှစ် 30 ပုံသေ) တွင် ၎င်းတို့၏ကုန်ကျစရိတ်များကို သစ္စာရှိရှိ ခန့်မှန်းချက်ပေးရန် ငွေချေးသူများကို မေးမြန်းရန်ဖြစ်သည်။ ထို့နောက် အိမ်ပိုင်ရှင်အာမခံ၊ ခေါင်းစဉ်ကြေး၊ အာမခံကြေး၊ ရှေ့နေစရိတ်စသည်ဖြင့် ချေးငွေနှင့် လွတ်ကင်းသော အခကြေးငွေများကို ဖျက်နိုင်ပါသည်။ ယခု ချေးငွေအခကြေးငွေအားလုံးကို ပေါင်းထည့်လိုက်ပါ။ ချေးငွေအခကြေးငွေ နည်းပါးသော ငွေချေးသူသည် စရိတ်ပိုမြင့်သော ချေးငွေထက် သက်သာသော ချေးငွေဖြစ်သည်။

အောက်ပါအခကြေးငွေများကို APR တွင် ယေဘုယျအားဖြင့် ထည့်သွင်းထားပါသည်။

ရမှတ်များ - လျှော့စျေးရမှတ်များနှင့် မူရင်းအချက်များ

ကြိုတင်အတိုး။ ချေးငွေပိတ်သည့်နေ့မှစ၍ လကုန်အထိ အတိုးပေးရမည်။

ချေးငွေဆောင်ရွက်ခ

အာမခံကြေး

စာရွက်စာတမ်းပြင်ဆင်ခ

ပုဂ္ဂလိက ချေးငွေ-အာမခံ

အာမခံကြေး

အောက်ပါအခကြေးငွေများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် APR တွင် မပါဝင်ပါ။

ခေါင်းစဉ် သို့မဟုတ် စိတ္တဇကြေး

ငွေချေးသူရှေ့နေကြေး

အိမ်စစ်ဆေးခ

ရိုက်ကူးကြေး

လွှဲပြောင်းခွန်

ခရက်ဒစ်အစီရင်ခံစာ

စိစစ်ရေးကြေး
5. အတိုးနှုန်းကို သော့ခတ်ခြင်းဟူသည် အဘယ်နည်း။

အပေါင်နှုန်းထားများသည် ချေးငွေလျှောက်ထားသည့်နေ့မှစ၍ ငွေပေးငွေယူပိတ်သည့်နေ့အထိ ပြောင်းလဲနိုင်သည်။ အတိုးနှုန်းသည် လျှောက်ထားစဉ်အတွင်း သိသိသာသာ မြင့်တက်လာပါက ငွေချေးသူ၏ ပေါင်နှံပေးချေမှုကို မမျှော်လင့်ဘဲ တိုးလာနိုင်သည်။ ထို့ကြောင့်၊ ငွေချေးသူတစ်ဦးသည် ချေးငွေ၏အတိုးနှုန်းကို သတ်မှတ်ထားသောအချိန်ကာလတစ်ခုအထိ၊ မကြာခဏ ရက်ပေါင်း 30-60၊ တစ်ခါတစ်ရံ အခကြေးငွေဖြင့် အာမခံပေးသော ချေးငွေ၏အတိုးနှုန်းကို "သော့ပိတ်" လုပ်ခွင့်ပြုနိုင်သည်။
6. ကျွန်ုပ်၏ ချေးငွေလျှောက်လွှာအတွက် ပြင်ဆင်ရန် မည်သည့်စာရွက်စာတမ်းများ လိုအပ်သနည်း။

အောက်တွင် ပေါင်နှံရန် လျှောက်ထားရာတွင် လိုအပ်သော စာရွက်စာတမ်းများ စာရင်းဖြစ်ပါသည်။ သို့သော်၊ အခြေအနေတိုင်းသည် ထူးခြားပြီး နောက်ထပ်စာရွက်စာတမ်းများပေးရန် လိုအပ်နိုင်သည်။ ထို့ကြောင့် ပိုမိုသိရှိလိုသည်များရှိပါက ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်ပြီး တောင်းဆိုထားသော အချက်အလက်များကို အမြန်ဆုံးပေးဆောင်ပါ။ ၎င်းသည် လျှောက်လွှာလုပ်ငန်းစဉ်ကို အရှိန်မြှင့်ရန် ကူညီပေးပါမည်။

သင့်အိမ်ခြံမြေ

စီးနင်းသူအားလုံးအပါအဝင် အရောင်းစာချုပ်မိတ္တူ

အိမ်တွင် သင်တင်ထားသော စပေါ်ငွေကို အတည်ပြုခြင်း။

အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များ၊ ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းရှင်များ၊ အာမခံကိုယ်စားလှယ်များနှင့် ရှေ့နေများအားလုံး၏ အမည်များ၊ လိပ်စာများနှင့် ဖုန်းနံပါတ်များ

စာရင်းစာရွက်မိတ္တူနှင့် တရားဝင်ဖော်ပြချက် ရရှိနိုင်ပါက (အိမ်ခြံမြေသည် ကွန်ဒိုမီနီယံဖြစ်ပါက ကျေးဇူးပြု၍ ကွန်ဒိုမီနီယံကြေငြာချက်၊ ဥပဒေများနှင့် နောက်ဆုံးရဘတ်ဂျက်များကို ပေးဆောင်ပါ)

သင့်ဝင်ငွေ

လတ်တလော ရက် 30 ကာလအတွင်း နှင့် တစ်နှစ်တာပတ်လုံးအတွက် သင်၏ ပေးဆောင်မှုမှတ်တိုင်များ မိတ္တူများ

လွန်ခဲ့သော နှစ်နှစ်အတွင်း သင်၏ W-2 ပုံစံများ မိတ္တူများ

ပြီးခဲ့သည့် နှစ်နှစ်အတွင်း အလုပ်ရှင်အားလုံး၏ အမည်များနှင့် လိပ်စာများ

လွန်ခဲ့သော ၂ နှစ်အတွင်း အလုပ်အကိုင် ကွာဟချက် တစ်စုံတစ်ရာကို ရှင်းပြသည့် စာ

အလုပ်ဗီဇာ သို့မဟုတ် အစိမ်းရောင်ကတ် (ရှေ့နှင့်နောက်မိတ္တူ)

ကိုယ်ပိုင်အလုပ်လုပ်ကိုင်သူ သို့မဟုတ် ကော်မရှင် သို့မဟုတ် ဘောနပ်စ်ရရှိပါက၊ အတိုး/အမြတ်ဝေစု၊ သို့မဟုတ် ငှားရမ်းမှုဝင်ငွေ-

ပြီးခဲ့သောနှစ်နှစ်အတွက် အခွန်အပြည့်အ၀ပြန်ထုတ်ပေးခြင်း PLUS နှစ်စဥ်အမြတ်အစွန်းနှင့် ဆုံးရှုံးမှုထုတ်ပြန်ချက် (ကျေးဇူးပြု၍ ပူးတွဲပါအချိန်ဇယားများနှင့် ထုတ်ပြန်ကြေညာချက်များအပါအဝင် အခွန်ငွေအပြည့်အစုံကို ပေးဆောင်ပါ။ သက်တမ်းတိုးမှုတစ်ခုကို တင်သွင်းထားပါက၊ တိုးချဲ့မှု၏မိတ္တူကို ပေးပါ။)

ပြီးခဲ့သည့် နှစ်နှစ်အတွင်း မိတ်ဖက်များနှင့် S-Corporations အားလုံးအတွက် K-1 များ (ကျေးဇူးပြု၍ သင့်ပြန်လာသည်ကို နှစ်ခါစစ်ဆေးပါ။ K-1 အများစုသည် 1040 နှင့် မတွဲပါ။)

Federal Partnership (1065) နှင့်/သို့မဟုတ် Corporate Income Tax Returns (1120) တို့ကို ပြီးခဲ့သောနှစ်နှစ်အတွင်း အချိန်ဇယား၊ ထုတ်ပြန်ချက်များနှင့် အပိုဆောင်းအရာအားလုံး အပါအဝင် ပြီးမြောက်အောင် လက်မှတ်ရေးထိုးခဲ့သည်။ (သင်၏ပိုင်ဆိုင်မှုအနေအထားသည် 25% နှင့်အထက်ရှိမှသာ လိုအပ်ပါသည်။)

အရည်အချင်းပြည့်မီရန် သင်သည် Alimony သို့မဟုတ် Child Support ကို အသုံးပြုမည်ဆိုပါက-

ကွာရှင်းပြတ်စဲခြင်းဆိုင်ရာ အမိန့်/ တရားရုံးအမိန့်စာတွင် ဖော်ပြထားသော ပမာဏအပြင် ယမန်နှစ်အတွက် ရန်ပုံငွေလက်ခံရရှိကြောင်း အထောက်အထားပြပါ

လူမှုဖူလုံရေးဝင်ငွေ၊ မသန်စွမ်းမှု သို့မဟုတ် VA အကျိုးခံစားခွင့်များ ရရှိပါက-

အေဂျင်စီ သို့မဟုတ် အဖွဲ့အစည်းမှ ဆုပေးစာ ပေးပို့ပါ။

ရန်ပုံငွေများနှင့် Down Payment အရင်းအမြစ်

သင့်လက်ရှိနေအိမ်ကို ရောင်းချခြင်း - ရောင်းချခြင်းမပြုပါက သင့်လက်ရှိနေထိုင်ရာနှင့် ထုတ်ပြန်ချက် သို့မဟုတ် စာရင်းသဘောတူညီချက်တွင် လက်မှတ်ရေးထိုးထားသော အရောင်းစာချုပ်မိတ္တူကို ပေးဆောင်ပါ (ပိတ်ချိန်တွင်၊ သင်သည် အကျေအလည်/ပိတ်စဥ်ဖော်ပြချက်ကိုလည်း ပေးဆောင်ရပါမည်)

ငွေစုခြင်း၊ စစ်ဆေးခြင်း သို့မဟုတ် ငွေဈေးကွက်ရန်ပုံငွေများ - ပြီးခဲ့သော 3 လအတွက် ဘဏ်ရှင်းတမ်းမိတ္တူများကို ပေးဆောင်ပါ။

စတော့ရှယ်ယာများနှင့် ငွေချေးစာချုပ်များ - သင့်ပွဲစားထံမှ ထုတ်ပြန်ချက်မိတ္တူများ သို့မဟုတ် လက်မှတ်မိတ္တူများကို ပေးဆောင်ပါ။

လက်ဆောင်များ - ပိတ်ရန် သင့်ငွေသားတစ်စိတ်တစ်ပိုင်းဖြစ်ပါက၊ လက်ဆောင်အထောက်အထားနှင့် ရန်ပုံငွေလက်ခံရရှိကြောင်းအထောက်အထားတို့ကို ပေးဆောင်ပါ။

သင့်လျှောက်လွှာနှင့်/သို့မဟုတ် သင့်ခရက်ဒစ်အစီရင်ခံစာတွင် ပေါ်နေသည့် အချက်အလက်များအပေါ် အခြေခံ၍ သင်သည် နောက်ထပ်စာရွက်စာတမ်းများကို တင်သွင်းရန် လိုအပ်နိုင်ပါသည်။

အကြွေး သို့မဟုတ် ဝတ္တရားများ

အမည်များ၊ လိပ်စာများ၊ အကောင့်နံပါတ်များ၊ လက်ကျန်များနှင့် လစဉ်ပေးချေမှုများအားလုံး၏ နောက်ဆုံးလစဉ်ထုတ်ပြန်ချက်သုံးခု၏ မိတ္တူများဖြင့် လက်ရှိကြွေးမြီအားလုံးအတွက် စာရင်းပြုစုပါ။

နောက်ဆုံးနှစ်နှစ်အတွက် ပေါင်နှံထားသူများနှင့်/သို့မဟုတ် မြေပိုင်ရှင်များအတွက် အမည်များ၊ လိပ်စာများ၊ အကောင့်နံပါတ်များ၊ လက်ကျန်များနှင့် လစဉ်ပေးချေမှုများအားလုံးကို ထည့်သွင်းပါ

အကယ်၍ သင်သည် စရိတ်စက သို့မဟုတ် ကလေးထောက်ပံ့မှု ပေးဆောင်နေပါက တာဝန်ဝတ္တရား စည်းကမ်းချက်များကို ဖော်ပြသော အိမ်ထောင်ရေး ပြေငြိမ်းမှု/တရားရုံး အမိန့်တွင် ထည့်သွင်းပါ

လျှောက်လွှာကြေး(များ) အကျုံးဝင်ရန် စစ်ဆေးပါ
7. ကျွန်ုပ်၏ခရက်ဒစ်ကို ငွေချေးသူများမှ မည်သို့ဆုံးဖြတ်သနည်း။

ခရက်ဒစ်ရမှတ်သည် သင့်အား ခရက်ဒစ်ပေးရန်ရှိမရှိ ဆုံးဖြတ်နိုင်ရန် မြီရှင်များအသုံးပြုသော စနစ်တစ်ခုဖြစ်သည်။ သင့်ဘေလ်ပေးချေမှုမှတ်တမ်း၊ သင့်တွင်ရှိသည့် အကောင့်အရေအတွက်နှင့် အမျိုးအစား၊ နောက်ကျငွေပေးချေမှုများ၊ စုဆောင်းမှုလုပ်ဆောင်မှုများ၊ ကျန်ရှိနေသောကြွေးမြီများနှင့် သင့်အကောင့်များ၏အသက်အရွယ်တို့ကို သင့်ခရက်ဒစ်လျှောက်လွှာနှင့် သင့်ခရက်ဒစ်အစီရင်ခံစာကဲ့သို့သော သင်နှင့် သင့်ခရက်ဒစ်အတွေ့အကြုံများကဲ့သို့သော အချက်အလက်များကို စုဆောင်းပါသည်။ စာရင်းအင်းပရိုဂရမ်ကို အသုံးပြု၍ မြီရှင်များသည် ဤအချက်အလက်များကို အလားတူပရိုဖိုင်များဖြင့် စားသုံးသူများ၏ ခရက်ဒစ်စွမ်းဆောင်ရည်နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါသည်။ အကြွေးကိုပြန်ဆပ်နိုင်ခြေအရှိဆုံးကို ခန့်မှန်းပေးသည့် အချက်တစ်ခုစီအတွက် အကြွေးအမှတ်ပေးစနစ်သည် အမှတ်များပေးသည်။ စုစုပေါင်းအမှတ်- ခရက်ဒစ်ရမှတ်-- သင်မည်မျှအကြွေးနှင့်ထိုက်တန်ကြောင်း ခန့်မှန်းပေးသည်၊ ဆိုလိုသည်မှာ သင်သည် ချေးငွေကိုပြန်ဆပ်ရန်နှင့် ပေးချေရမည့်အချိန်၌ မည်မျှဖြစ်နိုင်ချေရှိသည်ကို ခန့်မှန်းပေးသည်။

အသုံးအများဆုံး ခရက်ဒစ်ရမှတ်များမှာ Fair Isaac Company, Inc မှ တီထွင်ထားသည့် FICO ရမှတ်များဖြစ်သည်။ သင့်ရမှတ်သည် 350 (မြင့်မားသောအန္တရာယ်) နှင့် 850 (အန္တရာယ်နည်းပါး) အကြား ကျဆင်းသွားမည်ဖြစ်သည်။

သင့်ခရက်ဒစ်အစီရင်ခံစာသည် ခရက်ဒစ်ရမှတ်စနစ်များစွာ၏ အရေးကြီးသောအစိတ်အပိုင်းတစ်ခုဖြစ်သောကြောင့် ခရက်ဒစ်လျှောက်လွှာမတင်သွင်းမီ ၎င်းသည် တိကျကြောင်းသေချာရန် အလွန်အရေးကြီးပါသည်။ သင့်အစီရင်ခံစာ၏မိတ္တူများရယူရန် အဓိက ခရက်ဒစ်အစီရင်ခံခြင်းအေဂျင်စီသုံးခုကို ဆက်သွယ်ပါ-

Equifax: (800) 685-1111

Experian (ယခင် TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)

Trans Union: (800) 916-8800

ဤအေဂျင်စီများသည် သင့်ခရက်ဒစ်အစီရင်ခံစာအတွက် သင့်အား $9.00 အထိ ကောက်ခံနိုင်ပါသည်။

နိုင်ငံတစ်ဝှမ်းရှိ စားသုံးသူအကြွေးအစီရင်ခံခြင်းကုမ္ပဏီများဖြစ်သည့် Equifax၊ Experian နှင့် TransUnion တို့မှ 12 လတစ်ကြိမ် အခမဲ့ ခရက်ဒစ်အစီရင်ခံစာတစ်စောင်ကို သင်ရရှိခွင့်ရှိသည်။ ဤအခမဲ့ခရက်ဒစ်အစီရင်ခံစာတွင် သင့်ခရက်ဒစ်ရမှတ်များ မပါဝင်နိုင်ဘဲ အောက်ပါဝဘ်ဆိုဒ်မှတဆင့် တောင်းဆိုနိုင်သည်- https://www.annualcreditreport.com
8. ကျွန်ုပ်၏ခရက်ဒစ်ရမှတ်ကို တိုးတက်စေရန် ကျွန်ုပ်ဘာလုပ်နိုင်သနည်း။

ခရက်ဒစ်အမှတ်ပေးပုံစံများသည် ရှုပ်ထွေးပြီး မြီရှင်များကြားတွင် နှင့် အကြွေးအမျိုးအစားအမျိုးမျိုးအတွက် ကွဲပြားတတ်သည်။ အချက်တစ်ချက်ပြောင်းလဲပါက သင်၏ရမှတ်သည် ပြောင်းလဲနိုင်သော်လည်း တိုးတက်မှုသည် မော်ဒယ်မှထည့်သွင်းစဉ်းစားသည့် အခြားအချက်များနှင့် သက်ဆိုင်သည့်အချက်အပေါ် ယေဘုယျအားဖြင့် မူတည်ပါသည်။ သင့်ခရက်ဒစ်လျှောက်လွှာကို အကဲဖြတ်ရန် အသုံးပြုသည့် သီးခြားပုံစံအောက်တွင် မြီရှင်မှသာလျှင် သင့်ရမှတ်ကို မြှင့်တင်နိုင်သည်ကို ရှင်းပြနိုင်သည်။

မည်သို့ပင်ဆိုစေကာမူ၊ အမှတ်ပေးပုံစံများသည် ယေဘုယျအားဖြင့် သင့်ခရက်ဒစ်အစီရင်ခံစာရှိ အောက်ပါအချက်အလက်အမျိုးအစားများကို အကဲဖြတ်ပါသည်။
9. သင့်ငွေတောင်းခံလွှာများကို အချိန်မီပေးဆောင်ပြီးပြီလား။

ငွေပေးချေမှုမှတ်တမ်းသည် ပုံမှန်အားဖြင့် သိသာထင်ရှားသောအချက်တစ်ခုဖြစ်သည်။ သင့်ခရက်ဒစ်အစီရင်ခံစာတွင် မှတ်တမ်းထင်ဟပ်ပါက သင့်ရမှတ်ကို နောက်ကျမှ ပေးချေခြင်း၊ စုဆောင်းမှုများကို ရည်ညွှန်းသည့် အကောင့်တစ်ခုရှိလျှင် သို့မဟုတ် ဒေဝါလီခံကြောင်း ကြေညာပါက သင့်ရမှတ်အပေါ် ထိခိုက်နိုင်ဖွယ်ရှိသည်။
10. မင်းရဲ့ကျန်ရှိနေတဲ့အကြွေးကဘာလဲ။

အမှတ်ပေးမော်ဒယ်များစွာသည် သင့်ခရက်ဒစ်ကန့်သတ်ချက်များနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက သင့်တွင်ရှိသော အကြွေးပမာဏကို အကဲဖြတ်ပါသည်။ သင့်ကြွေးမြီပမာဏသည် သင့်ခရက်ဒစ်ကန့်သတ်ချက်နှင့် နီးကပ်နေပါက၊ ၎င်းသည် သင့်ရမှတ်အပေါ် အပျက်သဘောဆောင်သည့် အကျိုးသက်ရောက်မှုရှိနိုင်သည်။
11. သင့်ခရက်ဒစ်မှတ်တမ်းက ဘယ်လောက်ကြာလဲ။

ယေဘုယျအားဖြင့်၊ မော်ဒယ်များသည် သင့်ခရက်ဒစ်လမ်းကြောင်းမှတ်တမ်း၏ အရှည်ကို စဉ်းစားသည်။ မလုံလောက်သော ခရက်ဒစ်မှတ်တမ်းသည် သင့်ရမှတ်အပေါ် သက်ရောက်မှုရှိနိုင်သော်လည်း ၎င်းကို အချိန်မီပေးချေမှုနှင့် လက်ကျန်နည်းခြင်းကဲ့သို့သော အခြားအချက်များဖြင့် ထေမိနိုင်ပါသည်။
12. သင်သည် မကြာသေးမီက ခရက်ဒစ်အသစ်အတွက် လျှောက်ထားဖူးပါသလား။

သင်ခရက်ဒစ်အတွက် လျှောက်ထားသောအခါတွင် သင့်ခရက်ဒစ်အစီရင်ခံစာတွင် "စုံစမ်းမေးမြန်းမှုများ" ကိုကြည့်ရှုခြင်းဖြင့် အမှတ်ပေးမော်ဒယ်များစွာသည် မကြာသေးမီက ခရက်ဒစ်အတွက် လျှောက်ထားခြင်းရှိမရှိ စဉ်းစားသုံးသပ်ပါသည်။ အကယ်၍ သင်သည် အကောင့်အသစ်များစွာကို မကြာသေးမီက လျှောက်ထားပါက၊ ၎င်းသည် သင်၏ရမှတ်ကို ထိခိုက်စေနိုင်သည်။ သို့သော်လည်း စုံစမ်းမေးမြန်းမှုအားလုံးကို ထည့်သွင်းရေတွက်ခြင်း မရှိပါ။ သင့်အကောင့်ကို စောင့်ကြည့်နေသော သို့မဟုတ် "ကြိုတင်စစ်ဆေးထားသည်" ခရက်ဒစ်ကမ်းလှမ်းမှုများကို ပြုလုပ်ရန်အတွက် အကြွေးအစီရင်ခံစာများကို ကြည့်ရှုနေသည့် မြီရှင်များ၏ စုံစမ်းမေးမြန်းမှုများကို ထည့်သွင်းရေတွက်မည်မဟုတ်ပါ။
13. သင့်တွင် အကြွေးစာရင်းမည်မျှနှင့် မည်သည့်အမျိုးအစားများ ရှိပါသလဲ။

ခရက်ဒစ် အကောင့်များ တည်ထောင်ခြင်းသည် ယေဘုယျအားဖြင့် ကောင်းမွန်သော်လည်း၊ ခရက်ဒစ်ကတ် အကောင့် အများအပြားသည် သင့်ရမှတ်အပေါ် အပျက်သဘောဆောင်သော သက်ရောက်မှု ရှိနိုင်ပါသည်။ ထို့အပြင်၊ မော်ဒယ်များစွာသည် သင့်တွင်ရှိသော ခရက်ဒစ်အကောင့်အမျိုးအစားကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားသည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ အချို့သော အမှတ်ပေးပုံစံများအောက်တွင်၊ ဘဏ္ဍာရေးကုမ္ပဏီများမှ ချေးငွေများသည် သင့်ခရက်ဒစ်ရမှတ်ကို ထိခိုက်စေနိုင်ပါသည်။

အမှတ်ပေးပုံစံများသည် သင့်ခရက်ဒစ်အစီရင်ခံစာပါ အချက်အလက်များကိုသာ အခြေခံထားခြင်း ဖြစ်နိုင်သည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ မော်ဒယ်သည် သင့်ခရက်ဒစ်လျှောက်လွှာမှ အချက်အလက်များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားနိုင်သည်- သင့်အလုပ် သို့မဟုတ် အလုပ်အကိုင်၊ အလုပ်အကိုင်သက်တမ်း၊ သို့မဟုတ် သင်အိမ်ပိုင်ဆိုင်သည်ဖြစ်စေ။

မော်ဒယ်အများစုအောက်တွင် သင့်ခရက်ဒစ်ရမှတ်ကို မြှင့်တင်ရန်၊ သင့်ငွေတောင်းခံလွှာများကို အချိန်မီပေးချေရန်၊ ကျန်ရှိနေသော လက်ကျန်များကို ပေးချေရန်နှင့် အကြွေးအသစ်များကို မရယူရန် အာရုံစိုက်ပါ။ သင့်ရမှတ်ကို သိသိသာသာ မြှင့်တင်ရန် အချိန်အနည်းငယ် ယူရဖွယ်ရှိသည်။
14. အကဲဖြတ်ခြင်းဆိုသည်မှာ အဘယ်နည်း။

Appraisal ဆိုသည်မှာ အိမ်ခြံမြေ၏ တရားမျှတသော ဈေးကွက်တန်ဖိုး၏ ခန့်မှန်းချက်တစ်ခုဖြစ်သည်။ ချေးငွေပမာဏသည် ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုးထက် မပိုကြောင်း သေချာစေရန် ချေးငွေခွင့်ပြုချက်မချမီ ငွေချေးသူတစ်ဦးမှ ယေဘုယျအားဖြင့် လိုအပ်သောစာရွက်စာတမ်းတစ်ခုဖြစ်သည်။ အကဲဖြတ်ခြင်းကို ပုံမှန်အားဖြင့် "Appraiser" သည် အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးများ၊ ၎င်း၏တည်နေရာ၊ သာယာအဆင်ပြေမှုများနှင့် ပကတိအခြေအနေများနှင့် ပတ်သက်၍ ကျွမ်းကျင်သူထင်မြင်ချက်များကို တင်ဆက်ရန် လေ့ကျင့်သင်ကြားထားသည့် နိုင်ငံပိုင်လိုင်စင်ရ ပညာရှင်တစ်ဦးမှ လုပ်ဆောင်သည်။
15. PMI (Private Mortgage Insurance) ဆိုသည်မှာ အဘယ်နည်း။

သမရိုးကျချေးငွေတစ်ခုတွင်၊ သင်၏ချေးငွေသည် အိမ်ပေါင်နှံသူ၏ဝယ်ယူသည့်စျေးနှုန်း၏ 20% အောက်လျော့နည်းသောအခါ၊ သင့်ပေါင်နှံမှုတွင် ပျက်ကွက်ပါက ၎င်းတို့ကိုကာကွယ်ရန်အတွက် ၎င်းတို့ကိုကာကွယ်ရန်အတွက် သမားရိုးကျအပေါင်အာမခံ (PMI) ကို ရယူထားရန်လိုအပ်ပါသည်။ တစ်ခါတစ်ရံတွင် သင်သည် ဒေါ်လာရာပေါင်းများစွာ ကုန်ကျနိုင်သည့် ပိတ်ပွဲ၌ 1 နှစ်တန်ဖိုးရှိ PMI ပရီမီယံများအထိ ပေးဆောင်ရန် လိုအပ်နိုင်သည်။ ဤအပိုအသုံးစရိတ်ကို ရှောင်ရှားရန် အကောင်းဆုံးနည်းလမ်းမှာ 20% လျှော့ပေးချေခြင်း သို့မဟုတ် အခြားသော ချေးငွေပရိုဂရမ်ရွေးချယ်စရာများအကြောင်း မေးမြန်းရန်ဖြစ်သည်။
16. အပိတ်မှာ ဘာဖြစ်မလဲ။

ပိုင်ဆိုင်မှုကို "ပိတ်ခြင်း" သို့မဟုတ် "ရန်ပုံငွေ" တွင် ရောင်းချသူမှ သင့်ထံသို့ တရားဝင်လွှဲပြောင်းထားသည်။

နိဂုံးချုပ်သည့်အခါ၊ ပိုင်ဆိုင်မှုပိုင်ဆိုင်မှုကို ရောင်းချသူထံမှ သင့်ထံ တရားဝင်လွှဲပြောင်းပေးပါသည်။ ၎င်းတွင် သင်၊ ရောင်းချသူ၊ အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များ၊ သင့်ရှေ့နေ၊ ငွေချေးသူ၏ရှေ့နေ၊ ရာထူး သို့မဟုတ် အာမခံကုမ္ပဏီကိုယ်စားလှယ်များ၊ စာရေးများ၊ အတွင်းရေးမှူးများနှင့် အခြားဝန်ထမ်းများ ပါဝင်နိုင်သည်။ အပိတ်အစည်းအဝေးကို မတက်ရောက်နိုင်ပါက နိုင်ငံပြင်ပမှ ရှေ့နေတစ်ဦးရှိနိုင်ပါသည်။ အရောင်းအ၀ယ်ကမ်းလှမ်းမှုပါ အဆက်အစပ်အပိုဒ်များပေါ် မူတည်၍ 1 နာရီမှ အများအပြားအထိ ကြာနိုင်သည်၊ သို့မဟုတ် စနစ်ထည့်သွင်းရန် လိုအပ်သော အာမခံအကောင့်များကို ပိတ်သည်။

ပိတ်ခြင်း သို့မဟုတ် ဖြေရှင်းခြင်းအတွက် စာရွက်စာတမ်းအများစုကို ရှေ့နေများနှင့် အိမ်ခြံမြေကျွမ်းကျင်ပညာရှင်များက လုပ်ဆောင်သည်။ ပိတ်ပွဲလှုပ်ရှားမှုအချို့တွင် သင်ပါဝင်နိုင်သည် သို့မဟုတ် မပါဝင်နိုင်ပါ။ သင်မည်သူနှင့်အလုပ်လုပ်သည်ပေါ်တွင်မူတည်သည်။

မပိတ်မီတွင် တောင်းဆိုထားသော ပြုပြင်မှုများကို သေချာစေရန် နောက်ဆုံးစစ်ဆေးခြင်း သို့မဟုတ် "လမ်းလျှောက်ခြင်း" ရှိသင့်ပြီး အိမ်တွင် ကျန်ရှိနေရန် သဘောတူထားသည့် ပစ္စည်းများဖြစ်သည့် အမိုးအကာများ၊ မီးချောင်းများ စသည်တို့လည်း ရှိနေပါသည်။

ပြည်နယ်အများစုတွင် သင်လိုအပ်သောငွေပေးချေမှုအား ကုမ္ပဏီက လိုအပ်သောငွေပေးချေမှုပြုလုပ်နိုင်စေရန် စာရွက်စာတမ်းများနှင့် အချက်အလက်အားလုံးအပြင် သင့်လျော်သောငွေကိုင်ဆောင်ထားသည့်ချက်လက်မှတ်များကို သင်လွှဲပြောင်းပေးသည့် ခေါင်းစဉ် သို့မဟုတ် အာမခံကုမ္ပဏီတစ်ခုမှ ပြေလည်မှုပေးပါသည်။ သင့်ကိုယ်စားလှယ်သည် ချက်လက်မှတ်ကို ရောင်းချသူထံ ပေးပို့မည်ဖြစ်ပြီး သော့များကို သင့်အား ပေးမည်ဖြစ်သည်။
17. “စျေးနှုန်းမြင့်သော ချေးငွေ” ဆိုသည်မှာ အဘယ်နည်း။

နိဒါန်း

ဤအကြောင်းအရာတွင်၊ အပါအဝင်၊ စျေးနှုန်းမြင့်သော ချေးငွေဆိုင်ရာ အချက်အလက်များ ပါဝင်သည်-

· HPML ၏အဓိပ္ပါယ်

· HPML ချေးငွေအတွက် လိုအပ်ချက်များ

HPML ၏အဓိပ္ပါယ်

ယေဘုယျအားဖြင့်၊ စျေးနှုန်းမြင့်သောချေးငွေသည် Average Prime Offer Rate ဟုခေါ်သော စံနှုန်းထက် မြင့်မားသော နှစ်စဉ်ရာခိုင်နှုန်းနှုန်း သို့မဟုတ် APR ပါရှိသည်။

ပျမ်းမျှ Prime Offer Rate (APOR) သည် အရည်အချင်းပြည့်မီသော ငွေချေးသူများအတွက် ကမ်းလှမ်းထားသော ပေါင်နှံမှုများဆိုင်ရာ ပျမ်းမျှအတိုးနှုန်း၊ အခကြေးငွေများနှင့် အခြားသတ်မှတ်ချက်များအပေါ် အခြေခံသည့် နှစ်စဉ်ရာခိုင်နှုန်းတစ်ခုဖြစ်သည်။

APR သည် သင့်တွင်ရှိသောချေးငွေအမျိုးအစားပေါ်မူတည်၍ APR ထက်အချို့သောရာခိုင်နှုန်းထက်ပိုမိုမြင့်မားပါက သင်၏ပေါင်နှံမှုကို စျေးနှုန်းမြင့်သောချေးငွေအဖြစ်သတ်မှတ်မည်-

· ပထမဦးစွာ ချေးငွေများ- APR သည် APOR အမှတ်ထက် 1.5 ရာခိုင်နှုန်း သို့မဟုတ် ပိုမြင့်သည်။

· Jumbo ချေးငွေ- APR သည် APOR အမှတ်ထက် 2.5 ရာခိုင်နှုန်း သို့မဟုတ် ပိုမြင့်သည်။

· Subordinate-lien mortgages (2nd Lien): APR သည် APOR အမှတ်ထက် 3.5 ရာခိုင်နှုန်း သို့မဟုတ် ပိုမြင့်သည်

HPML ချေးငွေအတွက် လိုအပ်ချက်များ

စျေးနှုန်းမြင့်သော အပေါင်ခံချေးငွေသည် ပျမ်းမျှသတ်မှတ်ချက်များဖြင့် အပေါင်ခံခြင်းထက် ပိုမိုစျေးကြီးပါသည်။ ထို့ကြောင့်၊ သင့်ချေးငွေကို သင်ပြန်ဆပ်နိုင်ပြီး ပုံသေမဟုတ်ကြောင်း သေချာစေရန် သင့်ငွေချေးသူသည် အပိုအဆင့်များလုပ်ဆောင်ရမည်ဖြစ်ပါသည်။ သင့်ငွေချေးသူသည်-

· လိုင်စင်ရ သို့မဟုတ် အသိအမှတ်ပြု အကဲဖြတ်သူထံမှ အတွင်းပိုင်းအကဲဖြတ်မှု အပြည့်အစုံကို ရယူပါ။

·၎င်းသည် "Flipped" အိမ်ဖြစ်ပါက သင့်အိမ်၏ဒုတိယအကဲဖြတ်မှုကို အခမဲ့ပေးဆောင်ပါ။

·များစွာသောအခြေအနေများတွင်၊ အာမခံအကောင့်တစ်ခုအား အနည်းဆုံးငါးနှစ်ကြာထိန်းသိမ်းထားပါ။
18. Repay-to-Repay Rule ဟူသည် အဘယ်နည်း၊ အရည်အချင်းပြည့်မီသော အပေါင်မှ ခွင့်မပြုသော ချေးငွေများ။

နိဒါန်း

ဤအကြောင်းအရာတွင် ATR Rule နှင့် Qualify Mortgage အပါအဝင်၊

· ATR စည်းမျဉ်းဆိုတာဘာလဲ။

· Qualify Mortgage မှ ကင်းလွတ်ခွင့် ချေးငွေအမျိုးအစားများ

ATR စည်းမျဉ်းကဘာလဲ။

ပြန်ဆပ်နိုင်မှု စည်းမျဉ်းသည် သင့်အား ချေးငွေပြန်ဆပ်နိုင်စေရန်အတွက် ချေးငွေထုတ်ချေးသူအများစုသည် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်ပြီး သစ္စာရှိစွာ ဆုံးဖြတ်ခြင်းပင်ဖြစ်သည်။

စည်းမျဉ်းအရ၊ ငွေချေးသူများသည် ယေဘုယျအားဖြင့် ငွေချေးသူ၏ဝင်ငွေ၊ ပိုင်ဆိုင်မှုများ၊ အလုပ်အကိုင်၊ အကြွေးမှတ်တမ်းနှင့် လစဉ်အသုံးစရိတ်များကို ရှာဖွေ၊ ထည့်သွင်းစဉ်းစားပြီး မှတ်တမ်းတင်ရပါမည်။ ငွေချေးသူများသည် ချေးငွေကို ပြန်ဆပ်နိုင်ချေ ရှိ၊ မရှိ သိရှိရန် နိဒါန်း သို့မဟုတ် “အမြည်း” နှုန်းကို မသုံးနိုင်ပါ။ ဥပမာအားဖြင့်၊ ပေါင်နှံမှုတစ်ခုသည် နောက်ပိုင်းနှစ်များတွင် အတိုးနှုန်းနိမ့်ပါက၊ ငွေချေးသူသည် ပိုမိုမြင့်မားသောအတိုးနှုန်းကို ပေးချေနိုင်၊ မရှိကို သိရှိရန် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်စွာ ကြိုးစားအားထုတ်ရမည်ဖြစ်ပါသည်။

ငွေချေးသူသည် ပြန်ဆပ်နိုင်မှု စည်းမျဉ်းကို လိုက်နာနိုင်သည့် နည်းလမ်းတစ်ခုမှာ “အရည်အချင်းပြည့်မီသော ပေါင်နှံခြင်း” ကို ပြုလုပ်ခြင်းဖြင့် ဖြစ်သည်။

Qualify Mortgage မှ ကင်းလွတ်ခွင့်ရှိသော ချေးငွေအမျိုးအစားများ

· သင်ချေးယူထားသော ငွေပမာဏဖြစ်သည့် အရင်းအနှီးကို မပေးဆပ်ဘဲ အတိုးကိုသာ ပေးဆောင်သည့်အခါ "အတိုးသီးသန့်" ကာလတစ်ခု။

· သင်ငွေပေးချေနေသော်လည်း၊ သင်၏ချေးငွေအရင်းအနှီးကို အချိန်နှင့်အမျှ တိုးမြှင့်နိုင်စေမည့် “အနုတ်လက္ခဏာဆောင်ခြင်း”။

· ချေးငွေသက်တမ်းကုန်ဆုံးချိန်တွင် ပုံမှန်ငွေပေးချေမှုများဖြစ်သည့် "Balloon Payments"။ ချေးငွေသက်တမ်းသည် သင့်ချေးငွေကို ပြန်ဆပ်ရမည့်အချိန်ကာလဖြစ်သည်။ အသေးစားငွေချေးသူများမှ ချေးငွေအတွက် အချို့သောအခြေအနေများအောက်တွင် မီးပုံးပျံပေးချေမှုကို ခွင့်ပြုကြောင်း သတိပြုပါ။

· နှစ် 30 ထက် ပိုရှည်သော ချေးငွေကာလ။
19. Fidelity Bonds ဆိုသည်မှာ အဘယ်နည်း။

Fidelity Bond များသည် သီးခြားဖော်ပြထားသော ပါတီများမှ အန္တရာယ်ဖြစ်စေသော သို့မဟုတ် လှည့်ဖြားသောလုပ်ရပ်များကြောင့် ဖြစ်ပေါ်လာသည့် ဆုံးရှုံးမှုများမှ ၎င်းတို့၏မူဝါဒကိုင်ဆောင်သူများကို ကာကွယ်ပေးရန် ဒီဇိုင်းထုတ်ထားသည်။ ကိစ္စအများစုတွင်၊ မရိုးသားသောဝန်ထမ်းများ၏လုပ်ရပ်များမှကော်ပိုရေးရှင်းများကိုကာကွယ်ရန်သစ္စာစောင့်သိမှုနှောင်ကြိုးများကိုအသုံးပြုသည်။

ငွေချေးစာချုပ်များဟု ခေါ်ဝေါ်ကြသော်လည်း၊ သစ္စာစောင့်သိမှုစာချုပ်များသည် စီးပွားရေးလုပ်ငန်း/အလုပ်ရှင်များအတွက် အာမခံမူဝါဒအမျိုးအစားတစ်ခုဖြစ်ပြီး လုပ်ငန်းကို ရည်ရွယ်ချက်ရှိရှိ အန္တရာယ်ဖြစ်စေသော အလုပ်သမားများ (သို့မဟုတ် ဖောက်သည်များ) မှ ဖြစ်ပေါ်လာသော ဆုံးရှုံးမှုများကို အာမခံပေးသည်။ ၎င်းတို့သည် ဝန်ထမ်းတစ်ဦးအား ငွေရေးကြေးရေးအရ သို့မဟုတ် လုပ်ငန်းအား ငွေကြေးအရ ထိခိုက်နစ်နာစေရန် ရည်ရွယ်ချက်ရှိရှိ ထိခိုက်စေသည့် လျော်ကန်သင့်မြတ်သော လုပ်ရပ်များကို အကာအကွယ်ပေးသည်။ Fidelity ငွေချေးစာချုပ်များကို ရောင်းဝယ်ဖောက်ကား၍မရသည့်အပြင် ပုံမှန်ငွေချေးစာချုပ်များကဲ့သို့ အတိုးမရရှိပါ။

အကျဉ်းချုပ်

Fidelity Bond များသည် ၎င်းတို့၏ မူဝါဒကိုင်ဆောင်သူများကို ဝန်ထမ်းများ သို့မဟုတ် ဖောက်သည်များ ကျူးလွန်သော အန္တရာယ်ရှိသော အပြုအမူများမှ ကာကွယ်ပေးပါသည်။

သစ္စာစောင့်သိမှု ငွေချေးစာချုပ် နှစ်မျိုးရှိသည်- ပထမပါတီငွေချေးစာချုပ်များ (ဝန်ထမ်းများ သို့မဟုတ် ဖောက်သည်များ၏ အန္တရာယ်ရှိသော လုပ်ရပ်များမှ ကုမ္ပဏီများကို ကာကွယ်ပေးသည့်) နှင့် တတိယပါတီငွေချေးစာချုပ်များ (စာချုပ်ချုပ်ဆိုထားသော အလုပ်သမားများ၏ အန္တရာယ်ရှိသော လုပ်ရပ်များမှ ကုမ္ပဏီများကို ကာကွယ်ပေးသည့်)။

ငွေချေးစာချုပ်များသည် ကုမ္ပဏီ၏ စွန့်စားစီမံခန့်ခွဲမှုဗျူဟာ၏ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းဖြစ်သောကြောင့် ၎င်းတို့သည် ကုမ္ပဏီအား ၎င်းတို့၏ ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ထိခိုက်စေမည့် လုပ်ရပ်များကို တားဆီးကာကွယ်ပေးသောကြောင့် အသုံးဝင်ပါသည်။

ငွေချေးစာချုပ်များသည် ဖောက်ထွင်းမှုနှင့် ခိုးမှုကဲ့သို့သော အခြေခံရာဇ၀တ်မှုအာမခံမူဝါဒများဖြင့် အကျုံးဝင်သည့် တူညီသောအရာများစွာကို ဖုံးအုပ်ထားသော်လည်း ၎င်းတို့သည် အဆိုပါမူဝါဒများမဟုတ်သည့်အရာများကိုလည်း ကာမိပါသည်။ ၎င်းတွင် လိမ်လည်မှု၊ အတုအပ၊ အလွဲသုံးစားလုပ်မှုနှင့် ငွေရေးကြေးရေးအဖွဲ့အစည်းများနှင့် ကုမ္ပဏီကြီးများတွင် ဝန်ထမ်းများက ကျူးလွန်နိုင်သည့် အခြားသော “ကော်လာဖြူ” ရာဇ၀တ်မှုများစွာ ပါဝင်သည်။
20. Home Equity Loan ဆိုသည်မှာ အဘယ်နည်း။

အိမ်ပိုင်ချေးငွေ—အစုရှယ်ယာချေးငွေ၊ အိမ်ပိုင်အရစ်ကျချေးငွေ သို့မဟုတ် ဒုတိယပေါင်နှံခြင်း—သည် စားသုံးသူကြွေးမြီအမျိုးအစားတစ်ခုဖြစ်သည်။ အိမ်ပိုင် ချေးငွေများသည် အိမ်ပိုင်ရှင်များအား ၎င်းတို့၏ အိမ်ရှိ ရှယ်ယာများနှင့် ယှဉ်၍ ချေးယူနိုင်စေပါသည်။ ချေးငွေပမာဏသည် အိမ်၏လက်ရှိဈေးကွက်တန်ဖိုးနှင့် အိမ်ပိုင်ရှင်၏ချေးငွေလက်ကျန်အကြား ကွာခြားချက်အပေါ် အခြေခံထားသည်။ အိမ်ပိုင်ငွေချေးခြင်းများသည် ပုံသေနှုန်းဖြစ်လေ့ရှိသော်လည်း၊ ပုံမှန်အခြားရွေးချယ်စရာ၊ အကြွေးများ (HELOCs) များတွင် ယေဘုယျအားဖြင့် ပြောင်းလဲနိုင်သောနှုန်းထားများရှိသည်။

အဓိက မှာယူမှုများ-

"အိမ်ပိုင်အရစ်ကျချေးငွေ" သို့မဟုတ် "ဒုတိယအပေါင်ခံ" ဟုလည်းလူသိများသော အိမ်ပိုင်ချေးငွေ၊ သည် စားသုံးသူကြွေးမြီအမျိုးအစားတစ်ခုဖြစ်သည်။

အိမ်ပိုင် ချေးငွေများသည် အိမ်ပိုင်ရှင်များကို ၎င်းတို့၏ နေထိုင်ရာ ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် ယှဉ်၍ ချေးယူနိုင်သည်။

အိမ်ပိုင်ငွေချေးသည့်ပမာဏသည် အိမ်၏လက်ရှိဈေးကွက်တန်ဖိုးနှင့် ပေးချေရမည့်ချေးငွေလက်ကျန်အကြား ကွာခြားချက်အပေါ် အခြေခံထားသည်။

အိမ်ပိုင်ငွေချေးခြင်းတွင် ပုံသေနှုန်းထားချေးငွေနှင့် အိမ်ပိုင်ငွေချေးလိုင်းများ (HELOCs) ဟူ၍နှစ်မျိုးရှိသည်။

ပုံသေနှုန်းအိမ်ပိုင်ချေးငွေများသည် တစ်လုံးတစ်ခဲတည်း ပေးဆောင်သော်လည်း HELOCs များသည် ငွေချေးသူများကို လှည့်ပတ်နေသော အကြွေးလိုင်းများကို ပေးဆောင်သည်။
21. နှောင့်နှေးသောငွေကြေးထောက်ပံ့မှုကား အဘယ်နည်း။

နှောင့်နှေးသောငွေကြေးလွှဲပြောင်းမှုတွင်၊ သင်ယခင်ကဝယ်ယူခဲ့သောအိမ်ခြံမြေအတွက် ငွေသားဖြင့်ဝယ်ယူထားသောစျေးနှုန်းနှင့် အပိတ်ကုန်ကျစရိတ်များကို ကာမိစေရန်အတွက် ပစ္စည်းတစ်ခုပေါ်တွင် ချက်ချင်းငွေထုတ်နိုင်သည်။ . ၎င်းသည် သင့်အား ငွေသားဝယ်သူဖြစ်ခြင်း၏ အားသာချက်ကို ရရှိစေပြီး အရောင်းအ၀ယ်ပိတ်မည်ကို သိရန်အခွင့်အရေးပေးကာ မကြာမီအချိန်အတွင်း သင့်အိမ်တွင် သင်၏စုဆောင်းငွေအားလုံးကို ချိတ်မိသွားခြင်းမှ ရှောင်ရှားနိုင်ရန် သင့်အား ပေါင်နှံမှုတစ်ခုရနိုင်စေခြင်းဖြင့် ပေးချေနိုင်သည်။

အိမ်အတွက် ငွေသားပေးချေခြင်းနှင့် ညှိနှိုင်းခြင်းဆိုင်ရာ အကျိုးကျေးဇူးများကို သင့်ကိုယ်သင် ပေးဆောင်ရန် နှောင့်နှေးနေသော ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုအား သင်ကိုယ်တိုင် "အိမ်ဆင်းရဲခြင်း" ဖြစ်အောင် လစဉ်ငွေပေးချေခြင်းဖြင့် သင်ကိုယ်တိုင် "အိမ်ဆင်းရဲခြင်း" အစား လစဉ်ငွေပေးချေခြင်းဖြင့် ရရှိနိုင်သော ရေရှည်ဘဏ္ဍာရေးပြောင်းလွယ်ပြင်လွယ်ကို ပေးစွမ်းနိုင်သည်ဟု သင်ယူဆနိုင်ပါသည်။
22. အိမ်ပေါင်နှံခြင်းဆိုသည်မှာ အဘယ်နည်း။

Escrow impound အကောင့်များသည် အိမ်ခွန်နှင့် အာမခံကဲ့သို့သော အနာဂတ်ကုန်ကျစရိတ်များကို ကာမိစေရန် ပေါင်နှံထားသည့်အခါ သင့်ထံမှ 'ကြိုတင်ငွေ' စုဆောင်းရန် ငွေချေးသူများသည် တည်ထောင်ထားသည့် အကောင့်များဖြစ်သည်။ ငွေချေးသူများသည် ငွေကိုကိုင်ဆောင်ကာ သင့်အတွက် ဤကုန်ကျစရိတ်များကို ပေးဆောင်မည်ဖြစ်သောကြောင့် အိမ်ခွန်နှင့် အာမခံများကို အချိန်မီပေးဆောင်ရမည်ဟု သေချာသောကြောင့် ငွေချေးသူများသည် ဤအခွန်ငွေစာရင်းများကို ထူထောင်လိုကြသည်။
23. ခန့်မှန်းဈေး ငှားရမ်းခကို ဘယ်လိုသိနိုင်မလဲ။

ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအိမ်ခြံမြေများဝယ်ယူရန်အတွက် ငှားရမ်းမှုတန်ဖိုးသည် အရေးကြီးပါသည်။ အဲဒီအခါမှာ ငှားရမ်းခတန်ဖိုးကို ဘယ်လိုဆုံးဖြတ်မလဲ။ အောက်ပါဝဘ်ဆိုဒ်များသည် သင့်အား ကူညီနိုင်ပါသည်။

အကောင့်ဝင်ရန်မလိုအပ်ပါ၊ အခမဲ့ဖြစ်သည်။

Zillow.com

http://www.realtor.com/

အထက်ဖော်ပြပါ ဝဘ်ဆိုဒ်နှစ်ခုသည် အသုံးအများဆုံးဖြစ်သည်။ ၎င်းတို့တွင် အကြီးဆုံးစာရင်းဝင်၊ ဆိုက်အသွားအလာအများဆုံးနှင့် အိမ်ရှင်ကို စျေးကွက်ရှာဖွေရေးမှ ငှားရမ်းခစုဆောင်းမှုအထိ ယူဆောင်ပေးသည့် ဝန်ဆောင်မှုများ ပေးထားသည်။

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

မူဝါဒ ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရေးနှင့် သုတေသနရုံး၏ တရားဝင်ဝဘ်ဆိုဒ်။

အထက်ပါ ဝဘ်ဆိုဒ်သုံးခုသည် ခန့်မှန်းခြေစျေးကွက်ငှားရမ်းခကို သိရန် လုံလောက်ပါသည်။

သို့ရာတွင်၊ ၎င်းသည် သင့်အတွက် ရည်ညွှန်းရန်အတွက်သာဖြစ်ပြီး၊ ငှားရမ်းခဝင်ငွေကို အရည်အချင်းပြည့်မီသော ဝင်ငွေအတွက် အသုံးပြုမည်ဆိုပါက၊ အကဲဖြတ်မှုအစီရင်ခံစာ သို့မဟုတ် ငှားရမ်းမှုသဘောတူညီချက် လိုအပ်နေသေးသည်။
24. သမားရိုးကျချေးငွေကို အရည်အချင်းပြည့်မီအောင် မလုပ်နိုင်ရင် ဘာဖြစ်မလဲ။

သမားရိုးကျ ချေးငွေများသည် DTI အချိုး/ အရန်ငွေ/ LTV/ ချေးငွေ အခြေအနေ လိုအပ်ချက်များကို ကန့်သတ်ထားသည်။ ယေဘုယျအားဖြင့်၊ ငွေချေးသူအများစုသည် ဝင်ငွေနှင့် အကြွေးရမှတ်မြင့်မားသော သမားရိုးကျချေးငွေကို အရည်အချင်းပြည့်မီနိုင်ပါသည်။ ငွေချေးသူအချို့အတွက် ၎င်းတို့၏ ၀င်ငွေမှာ နိမ့်ကျနေသော်လည်း ဝင်ငွေအမျိုးအစားမျိုးစုံရှိသောကြောင့် အခွန်ပြန်မကောက်ခြင်း၊ Fannie Mae ချေးငွေများသည် အိမ်အပေါင်ခံချေးငွေများ ရှိပါက ယင်းမျိုးများကို လက်ခံမည်မဟုတ်ပါ။

ဤအခြေအနေမျိုးတွင်၊ QM မဟုတ်သော ထုတ်ကုန်များကို ပံ့ပိုးပေးသည့် အပေါင်ခံငွေချေးသူအချို့ကို ရှာဖွေရန် သင်ကြိုးစားနိုင်ပါသည်။ AAA Lendings သည် ယခုအခါ ဘဏ်ထုတ်ပြန်ချက်၊ ပလပ်တီနမ် ဂျမ်ဘို၊ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ၏ ငွေသားစီးဆင်းမှု (အလုပ်အကိုင် အချက်အလက်များ မလိုအပ်ပါ၊ DTI မလိုအပ်ပါ)၊ ပိုင်ဆိုင်မှု လျော့နည်းခြင်းနှင့် နိုင်ငံခြား အမျိုးသား အစီအစဉ်များကို ပံ့ပိုးပေးပါသည်။ သက်သာသောနှုန်းထားနှင့် အကောင်းဆုံးစျေးနှုန်းဖြင့် သင့်လျော်သောထုတ်ကုန်ကို လူတိုင်းရှာဖွေနိုင်သည်။

ဤသည်မှာ မကြာသေးမီက ကျေးဇူးတင်စရာ အခြေအနေများ ၏ နမူနာ အချို့ ဖြစ်သည် ။

အာမခံမရနိုင်သော ကွန်ဒိုများ အပါအဝင် အိမ်ခြံမြေများစွာရှိသည့် အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ။ ---- ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ ငွေသားစီးဆင်းမှု

အခွန်ပြန်ကောက်မှုတွင် ဖော်ပြထားသော ဝင်ငွေအလွန်ကောင်းမွန်သော အကြွေးရှိသော ကိုယ်ပိုင်အလုပ်လုပ်ကိုင်သူသည် ၎င်းတို့တတ်နိုင်သော ဇိမ်ခံအိမ်အတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီမည်မဟုတ်ပါ။ ---- ဘဏ်စာရင်းရှင်းတမ်းသာ

ချေးငှားသူတစ်ဦးသည် ခေတ္တပိတ်သိမ်းခြင်းမှ နှစ်နှစ်သာကျန်ရှိတော့သည့် အခြေအနေဖြစ်သည်။ ---- ပလက်တီနမ် ဂျမ်ဘို

ချေးငှားသူတစ်ဦးသည် ၎င်းတို့၏ ဒေါ်လာသန်းပေါင်းများစွာတန်သော လုပ်ငန်းကို ရောင်းချပြီးနောက် ၎င်းတို့၏ စိတ်ကူးအိမ်မက်များကို ရှာဖွေတွေ့ရှိခဲ့သော်လည်း မှတ်တမ်းတင်ရန် ဝင်ငွေအရင်းအမြစ်မရှိပေ။

အမေးအဖြေများ

1. ဘယ်အချိန်မှာ refinance လုပ်ရမလဲ။

2. အမှတ်တွေက ဘာတွေလဲ။

3. ကျွန်ုပ်၏အတိုးနှုန်းကို လျှော့ချရန်အတွက် အမှတ်များပေးသင့်ပါသလား။

4. APR ဆိုတာဘာလဲ။

5. အတိုးနှုန်းကို သော့ခတ်ခြင်းဟူသည် အဘယ်နည်း။

6. ကျွန်ုပ်၏ ချေးငွေလျှောက်လွှာအတွက် ပြင်ဆင်ရန် မည်သည့်စာရွက်စာတမ်းများ လိုအပ်သနည်း။

7. ကျွန်ုပ်၏ခရက်ဒစ်ကို ငွေချေးသူများမှ မည်သို့ဆုံးဖြတ်သနည်း။

8. ကျွန်ုပ်၏ခရက်ဒစ်ရမှတ်ကို တိုးတက်စေရန် ကျွန်ုပ်ဘာလုပ်နိုင်သနည်း။

9. သင့်ငွေတောင်းခံလွှာများကို အချိန်မီပေးဆောင်ပြီးပြီလား။

10. မင်းရဲ့ကျန်ရှိနေတဲ့အကြွေးကဘာလဲ။

11. သင့်ခရက်ဒစ်မှတ်တမ်းက ဘယ်လောက်ကြာလဲ။

12. သင်သည် မကြာသေးမီက ခရက်ဒစ်အသစ်အတွက် လျှောက်ထားဖူးပါသလား။

13. သင့်တွင် အကြွေးစာရင်းမည်မျှနှင့် မည်သည့်အမျိုးအစားများ ရှိပါသလဲ။

14. အကဲဖြတ်ခြင်းဆိုသည်မှာ အဘယ်နည်း။

15. PMI (Private Mortgage Insurance) ဆိုသည်မှာ အဘယ်နည်း။

16. အပိတ်မှာ ဘာဖြစ်မလဲ။

17. “စျေးနှုန်းမြင့်သော ချေးငွေ” ဆိုသည်မှာ အဘယ်နည်း။

18. Repay-to-Repay Rule ဟူသည် အဘယ်နည်း၊ အရည်အချင်းပြည့်မီသော အပေါင်မှ ခွင့်မပြုသော ချေးငွေများ။

19. Fidelity Bonds ဆိုသည်မှာ အဘယ်နည်း။

20. Home Equity Loan ဆိုသည်မှာ အဘယ်နည်း။

21. နှောင့်နှေးသောငွေကြေးထောက်ပံ့မှုကား အဘယ်နည်း။

22. အိမ်ပေါင်နှံခြင်းဆိုသည်မှာ အဘယ်နည်း။

23. ခန့်မှန်းဈေး ငှားရမ်းခကို ဘယ်လိုသိနိုင်မလဲ။

24. သမားရိုးကျချေးငွေကို အရည်အချင်းပြည့်မီအောင် မလုပ်နိုင်ရင် ဘာဖြစ်မလဲ။