DSCR နားလည်ခြင်းနှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအပေါင်ခံခြင်းအပေါ် ၎င်း၏သက်ရောက်မှု

လုံခြုံဖို့ ကြုံလာတဲ့အခါရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပေါင်နှံခြင်း၊ ငွေချေးသူများအတွက် အရေးကြီးဆုံးအချက်များထဲမှ တစ်ခုမှာ Debt Service Coverage Ratio (DSCR) ဖြစ်သည်။ ၎င်းတို့၏အစုစုကို အမြင့်ဆုံးချဲ့ထွင်ရန် ရှာဖွေနေသည့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် ချေးငွေအရည်အချင်းပြည့်မီမှုကို ဆုံးဖြတ်ရန်နှင့် စွန့်စားရမှုကို စီမံခန့်ခွဲရန် DSCR ကို နားလည်ရန် အရေးကြီးပါသည်။ ဤဆောင်းပါးတွင်၊ DSCR သည် အဘယ်အရာကိုဆိုလိုသနည်း၊ ၎င်းသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပစ္စည်းများအပေါ် သက်ရောက်မှုရှိပုံနှင့် ချေးငွေတစ်ခုအား အာမခံရာတွင် အဘယ်ကြောင့် ၎င်းသည် အဓိကကျသော မက်ထရစ်တစ်ခုဖြစ်ကြောင်း လေ့လာပါမည်။

DSCR ဆိုတာဘာလဲ။

Debt Service Coverage Ratio (DSCR) သည် ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူတစ်ဦး၏ အကြွေးဝတ္တရားများကို ကာမိနိုင်မှုကို တိုင်းတာရန်အတွက် ငွေချေးသူများအသုံးပြုသည့် ငွေကြေးအချိုးအစားတစ်ခုဖြစ်သည်။ အရှင်းဆုံးအားဖြင့်၊ ၎င်းသည် ပစ္စည်းတစ်ခု၏ အသားတင်လည်ပတ်မှုဝင်ငွေ (NOI) နှင့် ၎င်း၏ကြွေးမြီဝန်ဆောင်မှု (ပေးရမည့်အကြွေးစုစုပေါင်းပမာဏ) အချိုးဖြစ်သည်။ 1.0 ၏ DSCR ဆိုသည်မှာ ပိုင်ဆိုင်မှုသည် အကြွေးပေးချေမှုများကို ကာမိရန် လုံလောက်သော ၀င်ငွေကို ထုတ်ပေးသည်ဟု ဆိုလိုသည်။ 1.0 ထက်မြင့်သော DSCR သည် ၎င်း၏ကြွေးမြီတာဝန်များကို ကာမိရန် လိုအပ်သည်ထက် ဝင်ငွေပိုမိုရရှိသည့် ပိုင်ဆိုင်မှုကို ညွှန်ပြသည်၊၊ ငွေချေးသူများ၏အန္တရာယ်ကို လျော့နည်းစေသည်။

အဘယ်ကြောင့် DSCR သည် Investment Mortgages အတွက် အရေးကြီးသနည်း။

ဝယ်ယူရန်ရှာဖွေနေသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက်Refinance လုပ်ပါ။ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခု၊ DSCR ကိုနားလည်ရန်အရေးကြီးပါသည်။ ငွေချေးသူများသည် ပိုင်ဆိုင်မှု၏ဘဏ္ဍာရေးကျန်းမာရေးကို အကဲဖြတ်ရန် DSCR ကို အနီးကပ်ကြည့်ရှုသည်။ ပိုမိုမြင့်မားသော DSCR သည် ပိုင်ဆိုင်မှုသည် ငွေကြေးအရ တည်ငြိမ်နေပြီး ၎င်း၏အသုံးစရိတ်များကို ပိုလျှံသောဝင်ငွေဖြင့် ကာမိနိုင်သည်၊ ၎င်းသည် ပိုမိုကောင်းမွန်သော ချေးငွေစည်းမျဥ်းများ သို့မဟုတ် အတည်ပြုချက်တို့ကို ဖြစ်ပေါ်စေနိုင်သည်။ အပြန်အလှန်အားဖြင့်၊ နိမ့်သော DSCR သည် ပိုင်ဆိုင်မှု၏ဝင်ငွေသည် ၎င်း၏အကြွေးပေးချေမှုများကို အကျုံးမဝင်ကြောင်း အချက်ပြသည်၊ ၎င်းသည် အတိုးနှုန်းမြင့်မားခြင်း သို့မဟုတ် ချေးငွေငြင်းပယ်ခံရခြင်းဆီသို့ ဦးတည်သွားစေနိုင်သည်။

ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ပေါင်နှံမှုတစ်ခုအတွက် လျှောက်ထားသည့်အခါ DSCR သည် ချေးငွေချေးသူ၏ ချေးငွေကို ပြန်ဆပ်နိုင်မှုအပေါ် ယုံကြည်မှုရှိမရှိ ဆုံးဖြတ်ရာတွင် အဓိကအခန်းကဏ္ဍမှ ပါဝင်ပါသည်။ ငွေချေးသူအများစုသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပစ္စည်းများအတွက် DSCR အနည်းဆုံး 1.25 လိုအပ်သည်။ ဆိုလိုသည်မှာ ပိုင်ဆိုင်မှုသည် လိုအပ်သော အကြွေးပေးချေမှုထက် ဝင်ငွေ 25% ပိုရမည်ဟု ဆိုလိုသည်။

DSCR ကို ဘယ်လိုတိုးတက်အောင်လုပ်မလဲ။

၎င်းတို့၏ DSCR ကို တိုးမြှင့်လိုပြီး ပေါင်နှံရန် အခွင့်အလမ်းများကို မြှင့်တင်လိုသော ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် ၎င်းတို့၏ ပိုင်ဆိုင်မှု၏ ၀င်ငွေကို တိုးမြှင့်ခြင်း သို့မဟုတ် လည်ပတ်မှုကုန်ကျစရိတ်များကို လျှော့ချခြင်းအပေါ် အာရုံစိုက်သင့်သည်။ ငှားရမ်းခကို တိုးမြှင့်ခြင်း၊ လစ်လပ်နေရာများကို လျှော့ချခြင်း သို့မဟုတ် မလိုအပ်သော ကုန်ကျစရိတ်များကို လျှော့ချခြင်းဖြင့် ၎င်းကို အောင်မြင်နိုင်သည်။ ထို့အပြင်၊ ရှိပြီးသားကြွေးမြီများကို အတိုးနှုန်းနိမ့်ကျစေရန် ပြန်လည်ထုတ်ပေးခြင်းသည်လည်း အချိုးကိုတိုးတက်စေပြီး ပိုင်ဆိုင်မှုကို ငွေချေးသူများအတွက် ပိုမိုဆွဲဆောင်မှုရှိစေပါသည်။

နိဂုံး

အပြိုင်အဆိုင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုကမ္ဘာတွင် DSCR နားလည်မှုသည် ငွေချေးသူနှင့် ငွေချေးသူများအတွက် အရေးကြီးပါသည်။ ခိုင်မာသော DSCR သည် ပိုမိုကောင်းမွန်သော အပေါင်ခံရွေးချယ်စရာများဆီသို့ တံခါးဖွင့်ပေးနိုင်ပါသည်။ သင်သည် ကျွမ်းကျင်သော ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူဖြစ်ပါစေ သို့မဟုတ် စတင်ရုံမျှမက၊ DSCR ကို အာရုံစိုက်ခြင်းသည် သင်၏ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပိုင်ဆိုင်မှုသည် အမြတ်အစွန်းနှင့် ဘဏ်စာရင်းတွင် ရှိနေကြောင်း သေချာစေမည်ဖြစ်သည်။

DSCR သည် သင်၏ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ပေါင်နှံမှုရွေးချယ်စရာများအပေါ် သက်ရောက်မှုရှိပုံအကြောင်း နောက်ထပ်အချက်အလက်များအတွက်၊ ကျွန်ုပ်တို့၏ပေါင်နှံမှုကျွမ်းကျင်သူတစ်ဦးနှင့် စကားပြောရန် AAA Lending တွင် ကျွန်ုပ်တို့ထံ ဆက်သွယ်ပါ။

ကျွန်ုပ်တို့ကို ဖုန်းခေါ်ဆိုပါ- (၈၇၇) ၇၈၉-၈၈၁၆
အီးမေးလ်- hello@aalendings.com
ဝင်ရောက်ကြည့်ရှုပါ- https://www.wholesaleaaalendings.com/