DSCR ၏ စွမ်းအားနှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ပေါင်နှံမှုများတွင် ဝင်ငွေစစ်ဆေးခြင်း မရှိပါ။

အမေရိကန်ရှိအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက်၊ မှန်ကန်သောပေါင်နှံခြင်းကို အာမခံခြင်းသည် မကြာခဏရှုပ်ထွေးပြီး အချိန်ကုန်သောလုပ်ငန်းစဉ်တစ်ခုဖြစ်သည်။ သို့သော် အရေးကြီးသောအင်္ဂါရပ်နှစ်ခု—ကြွေးမြီဝန်ဆောင်မှု လွှမ်းခြုံမှုအချိုး (DSCR) နှင့် ဝင်ငွေအတည်ပြုခြင်း မရှိခြင်း—ခွင့်ပြုချက်လုပ်ငန်းစဉ်ကို ရိုးရှင်းစေပြီး လိုက်လျောညီထွေဖြစ်စေနိုင်သည်။ ဤအချက်များသည် ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများ၏ ကိုယ်ပိုင်ဝင်ငွေအသေးစိတ်များထက် အိမ်ခြံမြေ၏ ၀င်ငွေအလားအလာအပေါ်အခြေခံ၍ ဘဏ္ဍာငွေရရှိစေပါသည်။ ဤဆောင်းပါးတွင်၊ DSCR နှင့် ဝင်ငွေစစ်ဆေးခြင်းပေါင်နှံခြင်းများသည် သင့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအိမ်ခြံမြေဝယ်ယူခြင်းအတွက် မည်သို့အကျိုးရှိနိုင်သည်ကို ကျွန်ုပ်တို့ ဆွေးနွေးပါမည်။

DSCR ဆိုတာ ဘာလဲ။ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပေါင်နှံလား?

Debt Service Coverage Ratio (DSCR) သည် ၎င်း၏ကြွေးမြီတာဝန်ဝတ္တရားများကို ကာမိစေရန် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုပစ္စည်းတစ်ခု၏ လုံလောက်သော၀င်ငွေကို ဖန်တီးနိုင်မှုကို အကဲဖြတ်ရန် ငွေချေးသူများအသုံးပြုသည့် အရေးကြီးသောမက်ထရစ်တစ်ခုဖြစ်သည်။ အခြေခံအားဖြင့်၊ ၎င်းသည် အိမ်ခြံမြေ၏ အသားတင်လည်ပတ်မှုဝင်ငွေ (NOI) ကို ၎င်း၏ကြွေးမြီဝန်ဆောင်မှု (စုစုပေါင်း ပေါင်နှံပေးချေမှုများ) နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါသည်။ 1.0 ၏ DSCR ဆိုသည်မှာ ပိုင်ဆိုင်မှု၏ ၀င်ငွေသည် အကြွေးပေးချေမှုများကို ကာမိရန် လုံလောက်ပါသည်။ 1.0 ထက်မြင့်သော DSCR သည် အကြွေးကိုကာမိရန် လိုအပ်သည်ထက် ဝင်ငွေပိုမိုထုတ်ပေးကြောင်း ညွှန်ပြသည်၊၊ ငွေချေးသူများအတွက် အန္တရာယ်ကို လျော့နည်းစေသည်။

ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများအတွက်၊ ပုံမှန်အားဖြင့် 1.25 နှင့်အထက် ဝန်းကျင်တွင် ကျန်းမာသော DSCR ကို ထိန်းသိမ်းထားခြင်းဖြင့် နှစ်သက်ဖွယ်ကောင်းသော စည်းကမ်းချက်များဖြင့် ပေါင်နှံရန် ၎င်းတို့၏ အခွင့်အလမ်းများကို တိုးပွားစေနိုင်သည်။ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု ပိုင်ဆိုင်မှုသည် ငွေကြေးအရ တည်ငြိမ်ပြီး လုံလောက်သော ငွေကြေးစီးဆင်းမှုကို ထုတ်ပေးနိုင်သည်ကို ပြသသည်။

ဝင်ငွေအတည်ပြုခြင်းမရှိပါ- ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် အဓိကအကျိုးခံစားခွင့်

သမားရိုးကျ အပေါင်ခံ လျှောက်လွှာများတွင် အများအားဖြင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို အခွန်ပြန်ကောက်ခြင်း၊ ချလံနှင့် အခြားဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ စာရွက်စာတမ်းများမှတစ်ဆင့် ဝင်ငွေအထောက်အထား ပေးဆောင်ရန် လိုအပ်သည်။ သို့သော်၊ ဝင်ငွေအတည်ပြုခြင်းပေါင်နှံခြင်းများသည် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုပိုင်ဆိုင်မှု၏ဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာစွမ်းဆောင်ရည်အပေါ် လုံးလုံးအာရုံစိုက်ပြီး ဤလိုအပ်ချက်ကို ဖယ်ရှားခြင်းမရှိပါ။ ၎င်းသည် ရိုးရာဝင်ငွေစာရွက်စာတမ်းများကို အလွယ်တကူမရနိုင်သော အိမ်ခြံမြေမျိုးစုံ၊ အလွတ်လုပ်ငန်းပိုင်ရှင်များ သို့မဟုတ် လုပ်ငန်းပိုင်ရှင်များအတွက် အထူးသဖြင့် အကျိုးရှိမည်ဖြစ်သည်။

ဝင်ငွေစိစစ်ခြင်းနည်းလမ်းကို အသုံးပြုခြင်းဖြင့်၊ ငွေချေးသူများသည် ချေးငွေပြန်ဆပ်နိုင်မှုကို ပိုမိုယုံကြည်စိတ်ချရသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ၏ ချေးငွေပြန်ဆပ်နိုင်မှုကို ပိုမိုယုံကြည်စိတ်ချရသော ညွှန်ပြချက်ဖြစ်သည့် အိမ်ခြံမြေ၏၀င်ငွေ (အငှားဝင်ငွေ သို့မဟုတ် အမြတ်ငွေများကဲ့သို့) ပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ် အာရုံစိုက်ပါသည်။ ပိုင်ဆိုင်မှု၏ခိုင်မာသော DSCR ကိုထိန်းသိမ်းထားနိုင်မှုသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ၏ကိုယ်ရေးကိုယ်တာဘဏ္ဍာရေးအခြေအနေထက် အဓိကအရည်အချင်းသတ်မှတ်ချက်ဖြစ်လာသည်။

DSCR နှင့် No Income Verification တို့သည် မည်ကဲ့သို့ အတူတကွ လုပ်ဆောင်ကြသည်

DSCR နှင့် ဝင်ငွေအတည်ပြုခြင်း မရှိသော ပေါင်းစပ်သောအခါ၊ အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ရိုးရှင်းသော ပေါင်နှံမှုလျှောက်လွှာတင်ခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်မှ အကျိုးအမြတ်များသည်။ ငွေချေးသူသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ၏ကိုယ်ရေးကိုယ်တာဘဏ္ဍာရေးနောက်ခံထက် အိမ်ခြံမြေ၏ဝင်ငွေကို အာရုံစိုက်သောကြောင့်၊ ငွေချေးသူများသည် ကျယ်ပြန့်သောဝင်ငွေစာရွက်စာတမ်းများကို ပေးဆောင်ရန်မလိုအပ်ပါ။ ပိုင်ဆိုင်မှုသည် အကြွေးကိုကာမိရန် လုံလောက်သော ၀င်ငွေကို ထုတ်ပေးနေသရွေ့ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ၎င်းတို့၏ကိုယ်ပိုင်ဝင်ငွေကို သက်သေမပြဘဲ ငွေကြေးထောက်ပံ့ရန် အရည်အချင်းပြည့်မီနိုင်သည်။

ဥပမာအားဖြင့်၊ အငှားအိမ်ခြံမြေများစွာကို ပိုင်ဆိုင်ပြီး ပုံမှန်မဟုတ်သော ၀င်ငွေလမ်းကြောင်းများရှိသည့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတစ်ဦးသည် သမားရိုးကျ ၀င်ငွေစိစစ်မှုကို ပံ့ပိုးပေးရန် စိန်ခေါ်မှုရှိနိုင်သည်။ သို့ရာတွင်၊ မေးခွန်းရှိရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပိုင်ဆိုင်မှုတွင် DSCR သည် 1.25 သို့မဟုတ် ထို့ထက်မြင့်မားပါက၊ ပိုင်ဆိုင်မှုကိုယ်တိုင်က လုံခြုံသောရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုအဖြစ် ရှုမြင်မည်ဖြစ်ပြီး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူသည် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာဝင်ငွေစိစစ်ခြင်းကို ကျော်လွှားနိုင်စေမည်ဖြစ်သည်။

အဘယ်ကြောင့် ဤအရာသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် အကျိုးရှိသနည်း။

DSCR ၏ အဓိက အကျိုးကျေးဇူးများထဲမှ တစ်ခုမှာ ဝင်ငွေ စိစစ်ခြင်း မရှိခြင်းသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ ၏ ဘဏ္ဍာငွေကို ပိုမို မြန်ဆန် လွယ်ကူစွာ ရယူနိုင်ခြင်းကြောင့် ဖြစ်သည်။ စာရွက်စာတမ်း လိုအပ်ချက်များ နည်းပါးလာသဖြင့်၊ အပေါင်ခံခွင့်ပြုချက် လုပ်ငန်းစဉ်ကို အမြန်လုပ်ဆောင်ပြီး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ အိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူမှုများတွင် လျင်မြန်စွာ ပြောင်းရွှေ့နိုင်ရန် ကူညီပေးသည်။ ထို့အပြင်၊ ဤရွေးချယ်မှုသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို သမားရိုးကျ ၀င်ငွေစိစစ်မှု၏ ရှုပ်ထွေးမှုကို ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းခြင်းထက် ၎င်းတို့၏ အိမ်ခြံမြေများ၏ အမြတ်အစွန်းအပေါ် အာရုံစိုက်နိုင်စေပါသည်။

ထို့အပြင်၊ ပိုင်ဆိုင်မှုအများအပြားရှိသောရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက်မူလတန်းမက်ထရစ်အနေဖြင့် DSCR ကိုအသုံးပြုခြင်းသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ၏ဘဏ္ဍာရေးအခြေအနေထက် ၎င်း၏ဝင်ငွေအလားအလာအပေါ်အခြေခံ၍ အိမ်ခြံမြေတစ်ခုစီကို အကဲဖြတ်ထားကြောင်း သေချာစေသည်။ ဒါက ကိုယ်ပိုင်ဝင်ငွေကို သက်သေပြစရာမလိုဘဲ သူတို့ရဲ့ အစုရှယ်ယာတွေကို ကြီးပွားချင်သူတွေအတွက် အဓိကအားသာချက်တစ်ခုပါပဲ။

နိဂုံး

DSCR နှင့် ဝင်ငွေစိစစ်ခြင်းရွေးချယ်ခွင့်မရှိသော သည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအိမ်ခြံမြေများအတွက် ဘဏ္ဍာငွေရရှိရန် ရှာဖွေနေသော အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် ထူးခြားပြီး အားသာချက်ရှိသော အဖြေကို ပေးပါသည်။ အိမ်ခြံမြေ၏ ဝင်ငွေဖန်တီးနိုင်စွမ်းကို အလေးထားပြီး လျှောက်လွှာတင်ခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်ကို ရိုးရှင်းစေခြင်းဖြင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ကိုယ်ပိုင်ဝင်ငွေစိစစ်မှုမလိုအပ်ဘဲ ဘဏ္ဍာငွေကို လျင်မြန်စွာ ရယူနိုင်သည်။ ဤနည်းလမ်းသည် အိမ်ခြံမြေတွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံရန်၊ အစုရှယ်ယာများ ချဲ့ထွင်ရန်နှင့် ရေရှည်ချမ်းသာမှုကို တည်ဆောက်ရန် ပိုမိုလွယ်ကူစေသည်။

DSCR နှင့် ဝင်ငွေအတည်ပြုခြင်း မရှိခြင်းသည် သင့်အား အကောင်းဆုံးသော ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု ပေါင်နှံခြင်းအား လုံခြုံအောင် မည်သို့ကူညီပေးနိုင်သည်ကို ပိုမိုလေ့လာရန်၊ ယနေ့ ကျွန်ုပ်တို့ထံ ဆက်သွယ်ပါ။ ကျွန်ုပ်တို့၏ ကျွမ်းကျင်ပညာရှင်အဖွဲ့သည် သင့်အား ပေါင်နှံခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်တစ်လျှောက်တွင် လမ်းညွှန်ရန်နှင့် သင်လိုအပ်သော ငွေကြေးကို လုံခြုံစေရန် ကူညီပေးရန် ဤနေရာတွင်ရှိပါသည်။

ကျွန်ုပ်တို့ကို ဖုန်းခေါ်ဆိုပါ- (၈၇၇) ၇၈၉-၈၈၁၆
အီးမေးလ်- hello@aalendings.com
ဝင်ရောက်ကြည့်ရှုပါ- https://www.wholesaleaaalendings.com/