သင်၏ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကို တိုးမြှင့်ခြင်း- အမေရိကန်အိမ်ခြံမြေတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသည့်နိုင်ငံခြားသားများအတွက် DSCR အချိုးကို နားလည်ခြင်း

အမေရိကန်အိမ်ခြံမြေတွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံခြင်းသည် နိုင်ငံခြားနိုင်ငံသားများအတွက် အကျိုးအမြတ်တစ်ခုဖြစ်သည်။ သို့ရာတွင်၊ အထူးသဖြင့် ကြွေးမြီဝန်ဆောင်မှု လွှမ်းခြုံမှုအချိုးကို နားလည်သဘောပေါက်လာသောအခါတွင် ငွေကြေးဆိုင်ရာ ရှုပ်ထွေးမှုများကို ရှာဖွေရာတွင် စိန်ခေါ်မှုရှိနိုင်သည်။DSCR) ဤဆောင်းပါးသည် DSCR အချိုးအစားနှင့် အမေရိကန်အိမ်ခြံမြေများတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံလိုသည့် နိုင်ငံခြားနိုင်ငံသားများအတွက် ၎င်း၏ အရေးပါပုံကို အလင်းပြရန် ရည်ရွယ်ပါသည်။

DSCR Ratio ကဘာလဲ။

DSCR အချိုး၊ သို့မဟုတ် အကြွေးဝန်ဆောင်မှု လွှမ်းခြုံမှုအချိုးသည် ၎င်း၏ကြွေးမြီတာဝန်များကို ကာမိရန် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပိုင်ဆိုင်မှု၏စွမ်းရည်ကို အကဲဖြတ်ရန် ငွေချေးသူများအသုံးပြုသည့် အရေးကြီးသောမက်ထရစ်တစ်ခုဖြစ်သည်။ အခြေခံအားဖြင့်၊ ၎င်းသည် ပိုင်ဆိုင်မှု၏ အသားတင်လည်ပတ်မှုဝင်ငွေ (NOI) ကို ၎င်း၏စုစုပေါင်းကြွေးမြီဝန်ဆောင်မှုနှင့် တိုင်းတာသည်။ 1.0 ၏ DSCR အချိုးသည် ပိုင်ဆိုင်မှုသည် ၎င်း၏ကြွေးမြီပေးချေမှုများကို ကာမိစေရန် လုံလောက်သောဝင်ငွေကို ထုတ်ပေးကြောင်းဖော်ပြသည်၊ 1.0 အထက်အချိုးသည် အပြုသဘောဆောင်သည်ဟု ညွှန်ပြနေချိန်တွင်၊ငွေလည်ပတ်မှု၊ နှင့် 1.0 အောက် အချိုးသည် အလားအလာ နည်းပါးမှုကို ညွှန်ပြသည်။

နိုင်ငံခြားအမျိုးသားများအတွက် DSCR အချိုးသည် အဘယ်ကြောင့်အရေးကြီးသနည်း။

နိုင်ငံခြားသားများအတွက် DSCR အချိုးကို နားလည်ရန်မှာ အကြောင်းရင်းများစွာအတွက် အရေးကြီးပါသည်။ ပထမဦးစွာ၊ ၎င်းသည် အလားအလာရှိသော ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခု၏ ဘဏ္ဍာရေးကျန်းမာရေးကို အကဲဖြတ်ရာတွင် ကူညီပေးပါသည်။ ပိုများသော DSCR အချိုးသည် ငွေချေးသူများအတွက် စွန့်စားရနိုင်ခြေနည်းပါးကြောင်း ရည်ညွှန်းပြီး နိုင်ငံခြားသားများသည် ဘဏ္ဍာငွေရရှိရန် ပိုမိုလွယ်ကူစေသည်။ ဒုတိယအနေဖြင့်၊ ခိုင်မာသော DSCR အချိုးသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု၏ အမြတ်အစွန်းကို သိသာထင်ရှားစွာ မြှင့်တင်ပေးနိုင်သည့် အတိုးနှုန်းနည်းပါးခြင်းနှင့် မြင့်မားသောချေးငွေပမာဏများကဲ့သို့သော ပိုမိုကောင်းမွန်သောချေးငွေစည်းကမ်းချက်များကို ဖြစ်ပေါ်စေနိုင်သည်။

DSCR အချိုးကို တွက်ချက်နည်း

DSCR အချိုးကို တွက်ချက်ရာတွင် ရိုးရှင်းသော ဖော်မြူလာတစ်ခု ပါဝင်သည်-

DSCR Ratio=Net Operating Income (NOI)စုစုပေါင်းကြွေးမြီဝန်ဆောင်မှုDSCR အချိုး=စုစုပေါင်းကြွေးမြီဝန်ဆောင်မှုအသားတင်လည်ပတ်ငွေ (NOI)့

ဥပမာအားဖြင့်၊ အိမ်ခြံမြေတစ်ခုသည် NOI တွင် $100,000 ထုတ်ပေးပြီး နှစ်စဉ်ကြွေးမြီ $80,000 ရှိပါက၊ DSCR အချိုးသည်-

DSCR အချိုး=100,00080,000=1.25DSCR အချိုး=၈၀၊၀၀၀၁၀၀၊၀၀၀့=၁.၂၅

ဤအချိုးအရ ပိုင်ဆိုင်မှုသည် ၎င်း၏ကြွေးမြီတာဝန်များကို ကာမိရန် လိုအပ်သည်ထက် ဝင်ငွေ 25% ပိုများကြောင်း ညွှန်ပြသည်၊၊ ငွေချေးသူများအတွက် အဆင်ပြေသောလက္ခဏာဖြစ်သည်။

နိုင်ငံခြားအမျိုးသားများအတွက် DSCR အချိုးကို မြှင့်တင်ရန် အကြံပြုချက်များ

1. ငှားရမ်းခဝင်ငွေတိုးပါ။: ပြုပြင်မွမ်းမံမှုများ သို့မဟုတ် ဗျူဟာမြောက် စျေးကွက်ရှာဖွေခြင်းမှတစ်ဆင့် အိမ်ခြံမြေ၏ဆွဲဆောင်မှုကို မြှင့်တင်ခြင်းသည် လစာပိုမိုမြင့်မားသော အိမ်ငှားများကို ဆွဲဆောင်နိုင်သည်။
2. လည်ပတ်မှုကုန်ကျစရိတ်များကို လျှော့ချပါ။: ကုန်ကျစရိတ်ချွေတာရေး အစီအမံများကို အကောင်အထည်ဖော်ခြင်းသည် NOI ကို မြှင့်တင်နိုင်ပြီး DSCR အချိုးကို ပိုမိုကောင်းမွန်စေပါသည်။
3. Refinance အကြွေး: ပိုမိုကောင်းမွန်သော ချေးငွေစည်းကမ်းချက်များကို ညှိနှိုင်းခြင်း သို့မဟုတ် အတိုးနှုန်းသက်သာစွာဖြင့် လက်ရှိကြွေးမြီများကို ပြန်လည်ထုတ်ပေးခြင်းသည် စုစုပေါင်းကြွေးမြီဝန်ဆောင်မှုကို လျှော့ချနိုင်သည်။

နိဂုံး

နိုင်ငံခြားနိုင်ငံသားများအတွက်၊ US အိမ်ခြံမြေတွင်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသည့်အခါ DSCR အချိုးကို စေ့စေ့စပ်စပ်နားလည်ရန် အရေးကြီးပါသည်။ ဤမက်ထရစ်သည် လုံခြုံသောဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာစွမ်းရည်ကို လွှမ်းမိုးရုံသာမက ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု၏ အလုံးစုံအမြတ်အစွန်းကို သက်ရောက်မှုရှိသည်။ DSCR အချိုးကို ပိုမိုကောင်းမွန်အောင် အာရုံစိုက်ခြင်းဖြင့်၊ နိုင်ငံခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် အပြိုင်အဆိုင် အမေရိကန်အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်တွင် ၎င်းတို့၏ အောင်မြင်မှုအခွင့်အလမ်းများကို မြှင့်တင်နိုင်သည်။

ဖော်ပြချက်- ဤဆောင်းပါးကို AAA LENDINGS မှ တည်းဖြတ်ထားပါသည်။ အချို့သော ဗီဒီယိုဖိုင်များကို အင်တာနက်မှ ကူးယူထားပြီး၊ ဆိုက်၏ အနေအထားကို ကိုယ်စားပြုခြင်း မရှိသည့်အပြင် ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ ပြန်လည်ပုံနှိပ်ခြင်းမပြုရပါ။ စျေးကွက်တွင် စွန့်စားရမှုများ ရှိနေသည်ကိုလည်း သတိထားသင့်သည်။ ဤဆောင်းပါးသည် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဆိုင်ရာ အကြံပြုချက်များနှင့် ဖွဲ့စည်းထားခြင်း မဟုတ်ဘဲ သုံးစွဲသူတစ်ဦးချင်းစီ၏ တိကျသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ရည်မှန်းချက်များ၊ ဘဏ္ဍာရေး အခြေအနေ သို့မဟုတ် လိုအပ်ချက်များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားခြင်း မရှိပါ။ အသုံးပြုသူများသည် ဤနေရာတွင်ပါရှိသော ထင်မြင်ယူဆချက်များ၊ ထင်မြင်ယူဆချက်များ သို့မဟုတ် ကောက်ချက်ချမှုများသည် ၎င်းတို့၏ သီးခြားအခြေအနေနှင့် ကိုက်ညီမှုရှိမရှိ ထည့်သွင်းစဉ်းစားသင့်သည်။ သင့်ကိုယ်ပိုင် စွန့်စားမှုဖြင့် လျော်ညီစွာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါ။