သင်၏ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အိမ်ခြံမြေ အလားအလာကို မြှင့်တင်ခြင်း- အကြွေးဝန်ဆောင်မှု လွှမ်းခြုံမှုအချိုးနှင့် QM မဟုတ်သော ပရိုဂရမ်များကို နားလည်ခြင်း

အိမ်ခြံမြေတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်းသည် Lu ဖြစ်နိုင်သည်။CRAအထူးသဖြင့် စျေးကွက်သည် ကွဲပြားပြီး သွက်လက်သော အမေရိကန်ပြည်ထောင်စုတွင် အကျိုးတူပူးပေါင်းဆောင်ရွက်ခြင်း။ သို့သော်လည်း အောင်မြင်မှုသေချာစေရန်၊ သင်၏ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအပေါ် သက်ရောက်မှုရှိနိုင်သော အဓိကဘဏ္ဍာရေးတိုင်းတာမှုများနှင့် ချေးငွေအစီအစဉ်များကို နားလည်ရန် အရေးကြီးပါသည်။ အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် အရေးကြီးသော အယူအဆနှစ်ခုမှာ Debt Service Coverage Ratio (DSCR) နှင့် Non-QM ပရိုဂရမ်များဖြစ်သည်။ ဤဆောင်းပါးတွင်၊ ဤအရာများသည် သင့်ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုဆိုင်ရာ အလားအလာများကို အမြင့်ဆုံးဖြစ်အောင် မည်သို့ကူညီပေးနိုင်သည်ကို ကျွန်ုပ်တို့ လေ့လာပါမည်။

Debt Service Coverage Ratio (DSCR) ဆိုတာဘာလဲ။

Debt Service Coverage Ratio (DSCR) သည် ၎င်း၏ကြွေးမြီတာဝန်များကို ကာမိရန် လုံလောက်သော ၀င်ငွေကို ဖန်တီးနိုင်မှုအား အကဲဖြတ်ရန် ငွေချေးသူများ အသုံးပြုသည့် ငွေကြေးဆိုင်ရာ မက်ထရစ်တစ်ခု ဖြစ်သည်။ အခြေခံအားဖြင့်၊ DSCR ကို ၎င်း၏စုစုပေါင်းကြွေးမြီဝန်ဆောင်မှုဖြင့် ပိုင်ဆိုင်မှု၏ အသားတင်လည်ပတ်မှုဝင်ငွေ (NOI) ကို ပိုင်းခြားခြင်းဖြင့် တွက်ချက်သည်။ 1.0 ၏ DSCR ဆိုသည်မှာ ပိုင်ဆိုင်မှုသည် ၎င်း၏ကြွေးမြီကို ကာမိရန် လုံလောက်သော ၀င်ငွေကို ထုတ်ပေးပြီး DSCR သည် 1.0 ထက်ကြီးသော ပိုလျှံမှုကို ညွှန်ပြသောကြောင့်၊ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုငွေချေးသူများအတွက် အန္တရာယ်နည်းသည်။

ဥပမာအားဖြင့်၊ သင့်ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုပိုင်ဆိုင်မှုတွင် အသားတင်လည်ပတ်ငွေ $100,000 နှင့် နှစ်စဉ်ကြွေးမြီပေးချေမှု $80,000 ရှိပါက DSCR သည် 1.25 ဖြစ်လိမ့်မည်။ ဤအချိုးအရ အိမ်ခြံမြေသည် ၎င်း၏ကြွေးမြီကို ကာမိရန် လိုအပ်သည်ထက် ဝင်ငွေ 25% ပိုများကြောင်း အကြံပြုထားပြီး၊ ၎င်းသည် ဘဏ္ဍာငွေရရှိရန် အခွင့်ကောင်းဖြစ်သည်။

အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတွင် DSCR ၏အရေးကြီးမှု

သင့်ပိုင်ဆိုင်မှု၏ DSCR ကို နားလည်ခြင်းနှင့် ပိုမိုကောင်းမွန်အောင်ပြုလုပ်ခြင်းသည် အကြောင်းရင်းများစွာအတွက် အရေးကြီးသည်-

1. ချေးငွေခွင့်ပြုချက်: ငွေချေးသူများသည် ချေးငွေအတည်ပြုချက်အတွက် အနည်းဆုံး DSCR လိုအပ်သည်။ ပိုမိုမြင့်မားသော DSCR သည် သင်၏ဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ အာမခံချက်ရရှိရန် အခွင့်အလမ်းကို တိုးစေသည်။
2. အတိုးနှုန်းများ: ပိုမိုမြင့်မားသော DSCR များပါရှိသော ပိုင်ဆိုင်မှုများသည် အလုံးစုံချေးငွေကုန်ကျစရိတ်များကို လျှော့ချနိုင်ပြီး သက်သာသောအတိုးနှုန်းအတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီနိုင်ပါသည်။
3. ငွေကြေးကျန်းမာရေး: ခိုင်မာသော DSCR သည် ကျန်းမာသောငွေသားစီးဆင်းမှုကို ညွှန်ပြပြီး သင်၏ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုသည် စျေးကွက်အတက်အကျများကို ပိုမိုခံနိုင်ရည်ရှိစေသည်။

Non-QM ပရိုဂရမ်များကို ရှာဖွေခြင်း။

Non-QM (Non-Qualified Mortgage) ပရိုဂရမ်များသည် ရိုးရာချေးငွေများ၏ တင်းကျပ်သော လိုအပ်ချက်များနှင့် မကိုက်ညီသော ငွေချေးသူများအတွက် ဒီဇိုင်းထုတ်ထားပါသည်။ ဤပရိုဂရမ်များသည် ဝင်ငွေစိစစ်ခြင်း၊ ခရက်ဒစ်ရမှတ်များနှင့် အကြွေးမှဝင်ငွေအချိုးများကို လိုက်လျောညီထွေဖြစ်စေပြီး ၎င်းတို့ကို အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် ဆွဲဆောင်မှုတစ်ခုဖြစ်စေပါသည်။

ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် Non-QM ပရိုဂရမ်များ၏ အကျိုးကျေးဇူးများ

1. ပြောင်းလွယ်ပြင်လွယ် ၀င်ငွေအတည်ပြုခြင်း။- QM မဟုတ်သော ပရိုဂရမ်များသည် ကိုယ်ပိုင်အလုပ်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် အကျိုးရှိနိုင်သည့် ဘဏ်ရှင်းတမ်းများ သို့မဟုတ် ငှားရမ်းခဝင်ငွေကဲ့သို့သော အခြားဝင်ငွေစာရွက်စာတမ်းများကို လက်ခံလေ့ရှိသည်။
2. ခရက်ဒစ်ရမှတ် Flexibility: ပြီးပြည့်စုံသော ခရက်ဒစ်ရမှတ်များ နည်းပါးသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် Non-QM ချေးငွေများအတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီနိုင်ပါသေးသည်။
3. ပိုမိုမြင့်မားသောချေးငွေကန့်သတ်ချက်များ− QM မဟုတ်သော ပရိုဂရမ်များသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို ပိုမိုကြီးမားသော သို့မဟုတ် အများအပြား ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကို ငွေကြေးထောက်ပံ့နိုင်စေမည့် မြင့်မားသော ချေးငွေကန့်သတ်ချက်များကို ပေးဆောင်နိုင်သည်။

DSCR နှင့် Non-QM ပရိုဂရမ်များကို ပေါင်းစပ်ခြင်း။

သင့်အိမ်ခြံမြေ၏ DSCR ကိုနားလည်ပြီး Non-QM ပရိုဂရမ်များကို အသုံးချခြင်းဖြင့် သင်၏ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဗျူဟာကို မြှင့်တင်နိုင်ပါသည်။ မြင့်မားသော DSCR သည် နှစ်သက်ဖွယ်မဟုတ်သော QM ချေးငွေများအတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီသော အခွင့်အလမ်းများကို မြှင့်တင်ပေးနိုင်သော်လည်း ဤပရိုဂရမ်များ၏ လိုက်လျောညီထွေရှိမှုသည် သမားရိုးကျချေးငွေများသည် ရွေးချယ်စရာမဟုတ်သော်လည်း ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုကို လုံခြုံစေနိုင်သည်။

နိဂုံးချုပ်အနေနှင့်၊ Debt Service Coverage Ratio နှင့် Non-QM ပရိုဂရမ်များ၏ သဘောတရားများကို ကျွမ်းကျင်ပိုင်နိုင်နိုင်မှုသည် United States တွင် ၎င်းတို့၏ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုအလားအလာကို မြှင့်တင်လိုသည့် အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတိုင်းအတွက် မရှိမဖြစ်လိုအပ်ပါသည်။ ဤအဓိကအချက်များကို အာရုံစိုက်ခြင်းဖြင့် သင်သည် အသိဥာဏ်ရှိသော ဆုံးဖြတ်ချက်များချနိုင်သည်၊ နှစ်သက်ဖွယ်ကောင်းသော ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုကို ရယူနိုင်ပြီး၊ သင့်အိမ်ခြံမြေအကျိုးတူလုပ်ငန်းများတွင် ပိုမိုအောင်မြင်မှုရရှိနိုင်ပါသည်။

ဖော်ပြချက်- ဤဆောင်းပါးကို AAA LENDINGS မှ တည်းဖြတ်ထားပါသည်။ အချို့သော ဗီဒီယိုဖိုင်များကို အင်တာနက်မှ ကူးယူထားပြီး၊ ဆိုက်၏ အနေအထားကို ကိုယ်စားပြုခြင်း မရှိသည့်အပြင် ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ ပြန်လည်ပုံနှိပ်ခြင်းမပြုရပါ။ စျေးကွက်တွင် စွန့်စားရမှုများ ရှိနေသည်ကိုလည်း သတိထားသင့်သည်။ ဤဆောင်းပါးသည် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဆိုင်ရာ အကြံပြုချက်များနှင့် ဖွဲ့စည်းထားခြင်း မဟုတ်ဘဲ သုံးစွဲသူတစ်ဦးချင်းစီ၏ တိကျသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ရည်မှန်းချက်များ၊ ဘဏ္ဍာရေး အခြေအနေ သို့မဟုတ် လိုအပ်ချက်များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားခြင်း မရှိပါ။ အသုံးပြုသူများသည် ဤနေရာတွင်ပါရှိသော ထင်မြင်ယူဆချက်များ၊ ထင်မြင်ယူဆချက်များ သို့မဟုတ် ကောက်ချက်ချမှုများသည် ၎င်းတို့၏ သီးခြားအခြေအနေနှင့် ကိုက်ညီမှုရှိမရှိ ထည့်သွင်းစဉ်းစားသင့်သည်။ သင့်ကိုယ်ပိုင် စွန့်စားမှုဖြင့် လျော်ညီစွာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါ။