DSCR ချေးငွေများကို နားလည်ခြင်း- အမေရိကန်အိမ်ဝယ်သူများအတွက် ဝင်ငွေအတည်ပြုချက်မရှိပါ။

အမေရိကန်ပြည်ထောင်စုတွင် အိမ်ချေးငွေရရှိရေးနှင့်ပတ်သက်၍ သမားရိုးကျနည်းလမ်းများ မကြာခဏဆိုသလို ကျယ်ကျယ်ပြန့်ပြန့် ဝင်ငွေစိစစ်မှု လိုအပ်သည်။ သို့သော်လည်း အမေရိကန် အိမ်ဝယ်သူ အရေအတွက် တိုးလာနေပါသည်။Dscr ချေးငွေထူးခြားသောဖြေရှင်းချက်ကို ပေးဆောင်သော s- ဝင်ငွေအတည်ပြုချက်မရှိပါ။ DSCR (Debt Service Coverage Ratio) ချေးငွေများကို နားလည်ခြင်းသည် ငွေချေးသူ၏ ရိုးရာပုံစံနှင့် မကိုက်ညီသော လူများစွာအတွက် အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကို သော့ဖွင့်ရန် သော့ချက်ဖြစ်နိုင်ပါသည်။

DSCR ချေးငွေဆိုတာဘာလဲ။

DSCR ချေးငွေများ သို့မဟုတ် Debt Service Coverage Ratio ချေးငွေများသည် သမားရိုးကျ ဝင်ငွေစီးကြောင်း မရှိနိုင် သို့မဟုတ် ၎င်းတို့၏ ၀င်ငွေကို မထုတ်ဖော်လိုသော ငွေချေးသူများအတွက် ဒီဇိုင်းထုတ်ထားပါသည်။ ဝင်ငွေစိစစ်ခြင်းကို အားကိုးမည့်အစား၊ ငွေချေးသူများသည် ပိုင်ဆိုင်မှုမှရရှိသော ဝင်ငွေပေါ်အခြေခံ၍ ချေးယူသူ၏ ချေးငွေပြန်ဆပ်နိုင်မှုကို အကဲဖြတ်ပါသည်။ ဆိုလိုသည်မှာ ပိုင်ဆိုင်မှု၏ ငွေသားစီးဆင်းမှုမှာ ဖြစ်သည်မူလတန်းချေးငွေအရည်အချင်းပြည့်မီမှုကို အဆုံးအဖြတ်ပေးသည့်အချက်။

ဝင်ငွေအတည်ပြုခြင်းမရှိဘဲ DSCR ချေးငွေကို ဘာကြောင့်ရွေးချယ်တာလဲ။

1. ကိုယ်ပိုင်အလုပ်လုပ်ကိုင်သူများအတွက် ပျော့ပြောင်းမှု− ကိုယ်ပိုင်အလုပ်လုပ်ကိုင်သူအများအပြား သို့မဟုတ် ပုံမှန်မဟုတ်သော ၀င်ငွေစီးကြောင်းရှိသူများသည် တင်းကြပ်သောဝင်ငွေစိစစ်မှုလိုအပ်ချက်များကြောင့် မိရိုးဖလာချေးငွေများရရှိရေးတွင် စိန်ခေါ်မှုများနှင့်ရင်ဆိုင်ရသည်။ DSCR ချေးငွေများသည် စွန့်ဦးတီထွင်သူများနှင့် အလွတ်သတင်းထောက်များအတွက် ဘဏ္ဍာငွေရရှိရန် ပိုမိုလွယ်ကူစေပါသည်။
2. ကိုယ်ရေးကိုယ်တာနှင့် အဆင်ပြေမှု: အချို့သော ငွေချေးသူများသည် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာ အကြောင်းများကြောင့် ၎င်းတို့၏ ၀င်ငွေကို ထုတ်မပြောလိုပါ။ DSCR ချေးငွေများသည် ဝင်ငွေစစ်ဆေးခြင်းဆိုင်ရာ ရွေးချယ်ခွင့်ကို ပေးဆောင်ပြီး ပိုမိုသတိရှိပြီး ချောမွေ့သော လျှောက်လွှာလုပ်ငန်းစဉ်ကို ပံ့ပိုးပေးပါသည်။
3. ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အခွင့်အလမ်းများ: အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ငှားရမ်းခြင်းအိမ်ခြံမြေများကို ငွေကြေးထောက်ပံ့ရန်အတွက် DSCR ချေးငွေများကို မကြာခဏအသုံးပြုကြသည်။ ချေးငွေခွင့်ပြုချက်သည် အိမ်ခြံမြေ၏ ၀င်ငွေအလားအလာအပေါ် အခြေခံသောကြောင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ကိုယ်ပိုင်ဝင်ငွေစာရွက်စာတမ်းများမလိုအပ်ဘဲ ၎င်းတို့၏အစုစုများကို ချဲ့ထွင်ရန်အတွက် အဆိုပါချေးငွေများကို အသုံးချနိုင်သည်။

DSCR ချေးငွေ ဘယ်လိုအလုပ်လုပ်လဲ။

DSCR ချေးငွေအတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီရန်၊ ငွေချေးသူများသည် အိမ်ခြံမြေ၏ကြွေးမြီဝန်ဆောင်မှုလွှမ်းခြုံမှုအချိုးကို အကဲဖြတ်မည်ဖြစ်သည်။ ဤအချိုးကို စုစုပေါင်းကြွေးမြီဝန်ဆောင်မှု (ပေါင်နှံပေးချေမှုများ) ဖြင့် ပိုင်ဆိုင်မှု၏ အသားတင်လည်ပတ်ငွေ (NOI) ကို ပိုင်းခြားခြင်းဖြင့် တွက်ချက်သည်။ 1 သို့မဟုတ် ထို့ထက်ပိုသော DSCR သည် ပိုင်ဆိုင်မှုသည် ၎င်း၏ကြွေးမြီတာဝန်များကို ကာမိရန် လုံလောက်သောဝင်ငွေကိုထုတ်ပေးပြီး ချေးငွေအတွက် အကျုံးဝင်သော ကိုယ်စားလှယ်လောင်းဖြစ်လာကြောင်း ဖော်ပြသည်။

ဥပမာအားဖြင့်၊ အိမ်ခြံမြေတစ်ခုတွင် တစ်လလျှင် အသားတင်လည်ပတ်ငွေ $10,000 ရှိပြီး စုစုပေါင်းလစဉ်ကြွေးမြီဝန်ဆောင်မှုမှာ $8,000 ရှိပါက DSCR သည် 1.25 ဖြစ်လိမ့်မည်။ ဤအချက်က အိမ်ခြံမြေသည် အပေါင်ခံငွေပေးချေမှုများကို ကာမိရန် လိုအပ်သည်ထက် ဝင်ငွေ 25% ပိုမိုရရှိစေပြီး ဝင်ငွေအတည်ပြုခြင်းမရှိဘဲ DSCR ချေးငွေအတွက် ခိုင်မာသော ကိုယ်စားလှယ်လောင်းဖြစ်လာကြောင်း ဖော်ပြသည်။

နိဂုံး

ဝင်ငွေအတည်ပြုခြင်းမရှိဘဲ DSCR ချေးငွေများသည် အမေရိကန်အိမ်ဝယ်သူများနှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများစွာအတွက် လက်တွေ့ကျပြီး လိုက်လျောညီထွေရှိသော ဖြေရှင်းချက်တစ်ခု ပေးဆောင်ပါသည်။ ချေးယူသူ၏ကိုယ်ရေးကိုယ်တာ၀င်ငွေထက် အိမ်ခြံမြေ၏ဝင်ငွေအလားအလာကို အာရုံစိုက်ခြင်းဖြင့်၊ ဤချေးငွေများသည် အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်နှင့် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုအခွင့်အလမ်းများဆီသို့ တံခါးဖွင့်ပေးသည်။ သင်ကိုယ်တိုင်အလုပ်လုပ်ကိုင်နေလား၊ လျှို့ဝှက်ရေးရှာနေတာပဲဖြစ်ဖြစ်၊ အငှားအိမ်ခြံမြေတွေမှာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံဖို့ပဲဖြစ်ဖြစ်၊ DSCR ချေးငွေတွေကို နားလည်သဘောပေါက်ခြင်းက ပေါင်နှံမှုအခင်းအကျင်းကို ပိုမိုလွယ်ကူပြီး ယုံကြည်စိတ်ချစွာ သွားလာနိုင်အောင် ကူညီပေးနိုင်ပါတယ်။

ဖော်ပြချက်- ဤဆောင်းပါးကို AAA LENDINGS မှ တည်းဖြတ်ထားပါသည်။ အချို့သော ဗီဒီယိုဖိုင်များကို အင်တာနက်မှ ကူးယူထားပြီး၊ ဆိုက်၏ အနေအထားကို ကိုယ်စားပြုခြင်း မရှိသည့်အပြင် ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ ပြန်လည်ပုံနှိပ်ခြင်းမပြုရပါ။ စျေးကွက်တွင် စွန့်စားရမှုများ ရှိနေသည်ကိုလည်း သတိထားသင့်သည်။ ဤဆောင်းပါးသည် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဆိုင်ရာ အကြံပြုချက်များနှင့် ဖွဲ့စည်းထားခြင်း မဟုတ်ဘဲ သုံးစွဲသူတစ်ဦးချင်းစီ၏ တိကျသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ရည်မှန်းချက်များ၊ ဘဏ္ဍာရေး အခြေအနေ သို့မဟုတ် လိုအပ်ချက်များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားခြင်း မရှိပါ။ အသုံးပြုသူများသည် ဤနေရာတွင်ပါရှိသော ထင်မြင်ယူဆချက်များ၊ ထင်မြင်ယူဆချက်များ သို့မဟုတ် ကောက်ချက်ချမှုများသည် ၎င်းတို့၏ သီးခြားအခြေအနေနှင့် ကိုက်ညီမှုရှိမရှိ ထည့်သွင်းစဉ်းစားသင့်သည်။ သင့်ကိုယ်ပိုင် စွန့်စားမှုဖြင့် လျော်ညီစွာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါ။