CES ချေးငွေများ DSCR ကို ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု ပိုင်ဆိုင်မှုများ ဘဏ္ဍာရေးရန် မည်ကဲ့သို့ အသုံးပြုသည်

အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက်၊ Closed-End Second (CES) Loan သည် ကိုယ်ပိုင်ဝင်ငွေအပေါ် မမှီခိုဘဲ ပိုင်ရှင်မဟုတ်သောပိုင်ဆိုင်မှုများကို ငွေကြေးထောက်ပံ့ရန် ထူးခြားသောနည်းလမ်းကို ပေးပါသည်။ Debt Service Coverage Ratio ကိုအသုံးပြုခြင်းဖြင့် (DSCR) အရည်အချင်းပြည့်မီရန် ဤအိမ်ခြံမြေဝင်ငွေအခြေခံချေးငွေများသည် အငှားငွေကြေးစီးဆင်းမှုအပေါ် အာရုံစိုက်ပြီး အစုရှယ်ယာများကို ချဲ့ထွင်ရန်အတွက် စံပြဖြစ်စေပါသည်။ CES ချေးငွေများသည် ငွေသားစီးဆင်းမှုကို အခြေခံသည့် ချေးငွေအတွက် မည်သို့လုပ်ဆောင်ကြောင်းနှင့် ၎င်းတို့သည် ဂိမ်းပြောင်းလဲမှုတစ်ခုဖြစ်သောကြောင့် အဘယ်ကြောင့်နည်း။

CES ချေးငွေသည် ပိုင်ရှင်မဟုတ်သော ချေးငွေများအတွက် အရင်းအနှီးချေးငွေနှင့် မကြာခဏ ထပ်မံထုတ်ယူခွင့်မပြုသော ပုံသေနှစ်ထပ်ချေးငွေတစ်ခုဖြစ်သည်။ ကိုယ်ရေးကိုယ်တာ ဝင်ငွေအထောက်အထား လိုအပ်နိုင်သည့် သမားရိုးကျ ဒုတိယချေးငွေများနှင့် မတူဘဲ၊ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုပစ္စည်းများအတွက် Closed-End Second Loan သည် အရည်အချင်းပြည့်မီမှုကို အကဲဖြတ်ရန် DSCR ကို အကျုံးဝင်စေသည်။ Debt Service Coverage Ratio သည် ပထမ နှင့် ဒုတိယ ပေါင်နှံပေးချေမှုများ (ငွေရင်း၊ အတိုး၊ အခွန်၊ အာမခံနှင့် HOA အခကြေးငွေများ) အပါအဝင် ပိုင်ဆိုင်မှု၏ နှစ်စဉ်ငှားရမ်းခဝင်ငွေကို ၎င်း၏ကြွေးမြီတာဝန်များနှင့် တိုင်းတာသည်။ 1.0 နှင့်အထက် DSCR သည် ပိုင်ဆိုင်မှု၏ဝင်ငွေသည် ၎င်း၏ကြွေးမြီများကို ကာမိကြောင်း ညွှန်ပြသည်၊ ငွေချေးသူများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် ငွေသားစီးဆင်းမှုအခြေခံချေးငွေအတွက် 1.25 ကို ဦးစားပေးလေ့ရှိသည်။

ဤကိုယ်ရေးကိုယ်တာ ၀င်ငွေအတည်ပြုခြင်းနည်းလမ်းသည် အဓိကဆွဲငင်မှုတစ်ခုဖြစ်သည်။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် W-2s သို့မဟုတ် အခွန်ပြန်တမ်းများ မလိုအပ်ပါ။ ယင်းအစား၊ ငွေချေးသူများသည် ပိုင်ဆိုင်မှု၏ ငှားရမ်းမှုအလားအလာကို အကဲဖြတ်ကာ CES ချေးငွေများကို ရှုပ်ထွေးသော ငွေကြေးရှိသူများအတွက် ရရှိနိုင်သည်။ ၎င်းတို့သည် နိုင်ငံခြားရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများ၏ ပြည်တွင်းဝင်ငွေ စံချိန်မတင်ဘဲ အမေရိကန်အိမ်ခြံမြေတွင်းသို့ ဝင်ရောက်ရန် နိုင်ငံတကာမှ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ ဝင်ရောက်ခွင့်ပြုသည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ နိုင်ငံခြားအမျိုးသားတစ်ဦးသည် DSCR 1.3 ဖြင့် လစဉ်ဒေါ်လာ 4,000 ရရှိသော အငှားအိမ်တွင် CES ချေးငွေကို ရယူနိုင်ပြီး ကိုယ်ပိုင်ဝင်ငွေအခက်အခဲများကို ကျော်လွှားနိုင်သည်။

Piggyback ok အဆောက်အဦများသည် ပြောင်းလွယ်ပြင်လွယ်ကို မြှင့်တင်ပေးသည်။ Closed-End Second Loan သည် ငွေပေးချေမှုများ သို့မဟုတ် ပြုပြင်မှုများ ကာမိနိုင်ပြီး ကုန်ကျစရိတ်များကို လျှော့ချရန်အတွက် ပထမအပေါင်ခံခြင်းနှင့် တွဲထားသည်။ ဒေါ်လာ 500,000 အငှားပိုင်ဆိုင်မှုကို ပစ်မှတ်ထားသည့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတစ်ဦးကို မြင်ယောင်ကြည့်ပါ- ပထမအပေါင်စာချုပ်သည် 75% ($375,000) နှင့် CES ချေးငွေအတွက် ကျန် 20% ($100,000) ကို 5% ငွေသားချန်ထားလိုက်ပါ။ ဤပစ္စယောအရံနောက်ထပ် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများအတွက် ငွေဖြစ်လွယ်ခြင်း။

သို့သော် DSCR-based CES ချေးငွေများသည် သတိပေးချက်များနှင့်အတူ လာပါသည်။ ဒုတိယချေးငွေများအတွက် အတိုးနှုန်းများသည် မကြာခဏ မြင့်မားလေ့ရှိပြီး ပေါင်းစပ်ချေးငွေမှတန်ဖိုး (CLTV) အချိုးများသည် 75-85% တွင် အကျုံးဝင်နိုင်ပါသည်။ လစ်လပ်နေရာများ သို့မဟုတ် စျေးကွက်အပြောင်းအလဲများသည် အိမ်ခြံမြေဝင်ငွေအခြေခံချေးငွေများကို ထိခိုက်စေနိုင်သောကြောင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ခိုင်မာသောအငှားဝယ်လိုအားကို သေချာစေရမည်။ ဤအချက်များရှိနေသော်လည်း၊ CES ချေးငွေများကဲ့သို့ ပိုင်ရှင်မဟုတ်သော ချေးငွေများသည် အစုစုတိုးတက်မှုအတွက် ပြိုင်ဘက်ကင်းသော အခွင့်အလမ်းများကို ပေးဆောင်သည်၊ အထူးသဖြင့် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာ ၀င်ငွေကို စိစစ်ခြင်းမရှိဘဲ နိုင်ငံခြားမှရရှိနိုင်သော ရွေးချယ်ခွင့်များကို မောင်းနှင်နိုင်စေပါသည်။