Closed-End နှင့် Piggyback ချေးငွေများ- မှန်ကန်သောရွေးချယ်မှုကို ရွေးချယ်ခြင်း။

ရှယ်ယာငွေကြေးထောက်ပံ့မှုနှင့်ပတ်သက်၍ အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် Closed-End ဖြင့် ၎င်းတို့၏အိမ်တန်ဖိုးကို ရယူရန် ရွေးချယ်စရာများစွာရှိသည်။ဒုတိယချေးငွေ(CES) နှင့် piggyback ချေးငွေများထွက်ရပ်။ နှစ်ဦးစလုံးသည် ဒုတိယအပေါင်အပေါင်ဆိုင်၏ ထီးအောက်တွင် ကျရောက်နေကြသော်လည်း ကွဲပြားသောရည်ရွယ်ချက်များကို ထမ်းဆောင်ကြသည်။ သီးသန့် CES သည် အပိုကုန်ကျစရိတ်များကိုရှောင်ရှားရန် အိမ်တွင်းဘဏ္ဍာရေးရန်ပုံငွေ သို့မဟုတ် အကြွေးစုစည်းချေးငွေများကဲ့သို့ တစ်ကြိမ်သုံးစရိတ်များအတွက် စံပြဖြစ်ပြီး အပိုကုန်ကျစရိတ်များကိုရှောင်ရှားရန်အတွက် piggyback ချေးငွေကို ဝယ်ယူရာတွင် မကြာခဏအသုံးပြုပါသည်။ သင့်ရည်မှန်းချက်များအတွက် မှန်ကန်သော အိမ်သုံးညီမျှခြင်းချေးငွေကို သင်ရွေးချယ်ရာတွင် အထောက်အကူဖြစ်စေရန်အတွက် ဤဆောင်းပါးသည် ၎င်းတို့၏ကွဲပြားမှုများကို ပိုင်းခြားထားသည်။

Stand-alone CES သည် တည်ငြိမ်သောအတိုးနှုန်းဖြင့် သတ်မှတ်ကာလတစ်ခုအတွင်း ပုံသေတစ်လုံးတစ်ခဲတည်းကို ပေးဆောင်သည့် Closed-End Second Loan ဖြစ်သည်။ ၎င်းတို့၏ ပထမအပေါင်ချေးငွေကို ပြန်မတည်ဘဲ ရံပုံငွေလိုအပ်နေသည့် လက်ရှိရှယ်ယာပိုင်ရှင်များအတွက် ပြီးပြည့်စုံပါသည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ CES သည် အိမ်အမိုးပြုပြင်ခြင်းအတွက် ကြိုတင်ခန့်မှန်းနိုင်သော ငွေပေးချေမှုများကို ပေးဆောင်ပြီး အမိုးအကာအစားထိုးခြင်းအတွက် ဒေါ်လာ 30,000 ဘဏ္ဍာငွေပံ့ပိုးပေးနိုင်သည်။ ၎င်းသည် သင့်အား အတိုးနှုန်းမြင့်မားသောကြွေးမြီများကို 10% အောက်မကြာခဏအတိုးနှုန်းဖြင့် Second Mortgage တစ်ခုတည်းသို့ ပေါင်းစည်းနိုင်စေမည့် အားကောင်းသောကြွေးမြီစုစည်းချေးငွေလည်းဖြစ်သည်။ ငွေချေးသူများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် လိုအပ်သည်။Doc အပြည့်အစုံစိစစ်ခြင်း—အခွန်ပြန်လည်ရရှိမှု၊ ဝင်ငွေအထောက်အထားနှင့် အကြွေးရမှတ် 620-အထက်-သို့သော် ဘဏ်ရှင်းတမ်းများကဲ့သို့သော အခြားရွေးချယ်စရာစာရွက်စာတမ်းများကို သမားရိုးကျမဟုတ်သော ဝင်ငွေရရှိသူများအတွက် ရနိုင်ပါသည်။

ဆန့်ကျင်ဘက်အနေနှင့်၊ piggyback ချေးငွေသည် သင်၏မူလအပေါင်ခံငွေနှင့် တပြိုင်နက်တည်းယူထားသော ဒုတိယအပေါင်ချေးငွေဖြစ်ပြီး 80-10-10 သဘောတူညီချက် (ပထမအကြိမ် 80% ပေါင်နှံခြင်း၊ 10% piggyback၊ 10% down payment)။ သင်၏ချပေးချေမှု 20% ထက်နည်းသောအခါ ၎င်း၏အဓိကအခန်းကဏ္ဍမှာ ပုဂ္ဂလိကချေးငွေအာမခံ (PMI) ကို ဖယ်ရှားပစ်ရန်ဖြစ်သည်။ သီးသန့် CES နှင့်မတူဘဲ၊ piggyback သည် ဝယ်ယူပြီးနောက်ပိုင်း ရှယ်ယာငွေကြေးထောက်ပံ့မှုအတွက် ဒီဇိုင်းထုတ်ထားခြင်းမဟုတ်ဘဲ ဝယ်ယူမှုကုန်ကျစရိတ်များကို သက်သာစေရန်ဖြစ်သည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ $400,000 အိမ်တွင်၊ $40,000 piggyback ချေးငွေသည် သင့် PMI အခကြေးငွေကို ချွေတာခြင်း၏တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းကို အကျုံးဝင်စေသည်။

သီးသန့် CES နှင့် piggyback အကြားရွေးချယ်မှုသည် အချိန်နှင့် ရည်ရွယ်ချက်အပေါ်တွင် မူတည်သည်။ အကယ်၍ သင်သည် အိမ်တစ်လုံးကို ငွေသားဖြင့် ဝယ်ယူပါက၊ piggyback သည် ပိုင်ဆိုင်မှုကို တတ်နိုင်စေပါသည်။ အကယ်၍ သင်သည် သင့်အိမ်ပိုင်ဆိုင်ထားပြီးဖြစ်ပြီး အကြွေးများစုစည်းခြင်း သို့မဟုတ် ပြုပြင်မွမ်းမံခြင်းအတွက် နေအိမ် Equity Loan လိုချင်ပါက CES သည် ပိုသင့်လျော်ပါသည်။ သီးသန့် CES သည် သင့်ပထမဆုံးချေးငွေ၏စည်းကမ်းချက်များကို ထိန်းသိမ်းထားပြီး အပြည့်အဝ doc သို့မဟုတ် အခြား doc ချေးယူသူများအတွက် လိုက်လျောညီထွေဖြစ်စေသည်။ သို့သော်လည်း ချေးငွေထုတ်ချေးသူများသည် ငွေချေးသူများအတွက် အန္တရာယ်ပိုရှိသောကြောင့် အတိုးနှုန်းပိုမြင့်နိုင်သည်။

ရွေးချယ်စရာနှစ်ခုလုံးသည် သင့်အိမ်ကို အပေါင်ပစ္စည်းအဖြစ် အသုံးပြုသည်၊ ထို့ကြောင့် မူလပုံစံအတိုင်း သိမ်းဆည်းခြင်းမှာ အန္တရာယ်ရှိသည်။ ဆုံးဖြတ်ရန်၊ သင့်ရှယ်ယာကို အကဲဖြတ်ပါ—သင့်အိမ်၏တန်ဖိုးမှ သင့်ပေါင်နှံငွေလက်ကျန်ကို နုတ်ပြီး- သင်၏ DTI အချိုးသည် ထပ်ဆောင်းပေးချေမှုများကို ပံ့ပိုးပေးကြောင်း သေချာပါစေ။ အပြိုင်အဆိုင် CES သို့မဟုတ် piggyback စည်းမျဉ်းများကိုရှာဖွေရန် ငွေချေးသူများကို နှိုင်းယှဉ်ပြီး ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေးတစ်ဦးနှင့် တိုင်ပင်စဉ်းစားပါ။

နောက်ဆုံးတွင်၊ အဆုံးစွန်သောဒုတိယချေးငွေသည် အိမ်တိုးတက်ရေးဘဏ္ဍာရေးနှင့် အကြွေးစုစည်းချေးငွေများအတွက် တောက်ပစေပြီး piggyback ချေးငွေများသည် ဝယ်ယူမှုအခြေအနေများနှင့် ကိုက်ညီပါသည်။ ဤ Second Mortgage အမျိုးအစားများကို နားလည်ခြင်းဖြင့်၊ သင့်လိုအပ်ချက်များကို ထိထိရောက်ရောက် ဖြည့်ဆည်းနိုင်ရန် သာတူညီမျှငွေကြေးကို စုစည်းနိုင်မည်ဖြစ်သည်။