DSCR-အရည်အချင်းပြည့်မီသော CES ချေးငွေများကို ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုများကို အတိုင်းအတာအထိ အသုံးပြုရန်အတွက် အဆင့်မြင့်နည်းဗျူဟာများ

ရာသီအလိုက်အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက်၊ အကြွေးဝန်ဆောင်မှုလွှမ်းခြုံမှုအချိုး (အကြွေးဝန်ဆောင်မှု) မှတဆင့်အရည်အချင်းပြည့်မီသော Closed-End Second (CES) ချေးငွေများDSCR) သည် ပိုင်ရှင်မဟုတ်သော ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ချဲ့ထွင်ရန်အတွက် ဗျူဟာမြောက်ကိရိယာတစ်ခုဖြစ်သည်။ ဤအိမ်ခြံမြေဝင်ငွေအခြေခံချေးငွေများသည် ငွေသားစီးဆင်းမှုအခြေခံချေးငွေအတွက် ကိုယ်ပိုင်ဝင်ငွေစစ်ဆေးမှုများကို ကျော်ဖြတ်ကာ ငှားရမ်းခြင်းငွေသားစီးဆင်းမှုကို အသုံးချသည်။ အစုစုတိုးတက်မှုအတွက် CES ချေးငွေများကို အသုံးချရန် အဆင့်မြင့်နည်းပရိယာယ်များကို စူးစမ်းကြည့်ကြပါစို့။

CES ချေးငွေသည် DSCR ကိုအခြေခံ၍ အရည်အချင်းပြည့်မီသော ပိုင်ရှင်မဟုတ်သော ချေးငွေများအတွက် အံဝင်ခွင်ကျဖြစ်စေမည့် ပုံသေဒုတိယအပေါင်ချေးငွေတစ်ခုဖြစ်သည်။ Debt Service Coverage Ratio သည် ပထမနှင့် ဒုတိယ ချေးငွေများ အပါအဝင် ပစ္စည်းတစ်ခု၏ ငှားရမ်းမှုဝင်ငွေကို ၎င်း၏ကြွေးမြီနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါသည်။ 1.25 ၏ DSCR သည် ခိုင်မာသောငွေသားစီးဆင်းမှုကို အချက်ပြသည်၊၊ ကိုယ်ရေးကိုယ်တာဝင်ငွေစိစစ်ခြင်းမရှိဘဲ Closed-End Second Loans အတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ။ ဤငွေသားစီးဆင်းမှုကို အခြေခံသော ချေးငွေနည်းလမ်းသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို ကိုယ်ပိုင်ဘဏ္ဍာရေးမဟုတ်ဘဲ အိမ်ခြံမြေစွမ်းဆောင်ရည်အပေါ် အာရုံစိုက်စေပါသည်။

နည်းဗျူဟာတစ်ခုသည် စွမ်းဆောင်နိုင်မှုကို အမြင့်ဆုံးဖြစ်စေရန် piggyback ok အဆောက်အဦများကို အသုံးပြုခြင်းဖြစ်သည်။ CES ချေးငွေကို ပထမအပေါင်စာချုပ်ဖြင့် ချိတ်ဆက်ခြင်းသည် အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုး၏ 85% အထိ ငွေကြေးထောက်ပံ့နိုင်ပြီး ကြိုတင်ကုန်ကျစရိတ်များကို လျှော့ချနိုင်သည်။ $600,000 အငှားအတွက်၊ $450,000 ပထမအပေါင်ချေးငွေနှင့် $90,000 Closed-End Second Loan သည် $60,000 သာကျန်တော့ပြီး နောက်ထပ်အပေးအယူများအတွက် အရင်းအနှီးကို လွတ်ကင်းစေပါသည်။ အခြားနည်းဗျူဟာမှာ အိမ်ငှားခများ မြှင့်တင်ရန် CES ချေးငွေများဖြင့် ပြုပြင်မွမ်းမံမှုများ ပြုလုပ်ရန်၊ DSCR ကို အနာဂတ်ဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ မြှင့်တင်ပေးခြင်း ဖြစ်သည်။

ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများအတွက် တံခါးဖွင့်ထားသော နိုင်ငံခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများ။ နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးသည် ငှားရမ်းမှုဝင်ငွေအပေါ်သာ အားကိုးကာ DSCR ၏ 1.4 ဖြင့် US မိသားစုအစုံအိမ်ခြံမြေကို ငွေကြေးထောက်ပံ့ရန် CES ချေးငွေကို အသုံးပြုနိုင်သည်။ ငွေချေးသူများသည် ဒေသတွင်းဝင်ငွေအထောက်အထားထက် အိမ်ခြံမြေဝင်ငွေအခြေခံချေးငွေများကို ဦးစားပေးလုပ်ဆောင်သောကြောင့် ဤကိုယ်ပိုင်ဝင်ငွေအတည်ပြုခြင်းပုံစံသည် နယ်စပ်ဖြတ်ကျော်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကို ရိုးရှင်းစေသည်။

အဆင့်မြင့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် CES ချေးငွေများကို ငွေသားပြန်ထုတ်ပေးရန်အတွက်လည်း အသုံးပြုနိုင်သည်။ စွမ်းဆောင်ရည်မြင့်မားသော ငှားရမ်းမှုတွင် ရှယ်ယာများကို နှိပ်ခြင်းဖြင့်၊ အပိတ်ဆုံး ဒုတိယချေးငွေသည် အတိုးနှုန်းနည်းသော ပထမအပေါင်ခံမှုများကို အနှောက်အယှက်ဖြစ်စေခြင်းမရှိဘဲ ဝယ်ယူမှုအသစ်များကို ငွေကြေးထောက်ပံ့ပေးနိုင်သည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ တည်မြဲသောပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုရှိ $ 200,000 CES ချေးငွေသည် ပိုင်ရှင်မရှိသောချေးငွေအစုစုကို ချဲ့ထွင်စေကာ ဒုတိယအငှားကို ငွေကြေးထောက်ပံ့ပေးနိုင်သည်။

စွန့်စားရမှုများတွင် CES ချေးငွေနှုန်းထားများ မြင့်မားခြင်းနှင့် လစ်လပ်နေရာများမှ အလားအလာရှိသော DSCR ကျဆင်းသွားခြင်း၊ ထို့ကြောင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ငှားရမ်းခမြင့်မားသောစျေးကွက်များကို ပစ်မှတ်ထားသင့်သည်။ ငွေချေးသူများသည် ချေးငွေပမာဏ (ဥပမာ- ဒေါ်လာ 500,000) သို့မဟုတ် CLTV ကို 75% ဖြင့် ကန့်သတ်နိုင်သည်။ သို့တိုင်၊ piggyback ok ပြောင်းလွယ်ပြင်လွယ်နှင့် နိုင်ငံခြားနိုင်ငံတွင်းရရှိနိုင်သောဝင်ရောက်ခွင့်တို့နှင့်အတူ၊ DSCR-အရည်အချင်းပြည့်မီသော Closed-End Second Loans များသည် ငွေသားစီးဆင်းမှုကိုအခြေခံသောချေးငွေဖြင့် ချဲ့ထွင်ရန်အတွက် အင်အားကြီးတစ်ခုဖြစ်သည်။