ခြုံငုံသုံးသပ်ချက်
Portfolio Bank Statement
DSCR အစုစု
Portfolio Foreign National DSCR
* လက်လီသာ
အသေးစိတ်
1) 5/6 ARM 30 နေ့ ပျမ်းမျှ SOFR (5/1/5);
2) par 1:2 အောက်တွင် Buydown ratio;
3) Max ။ချေးငွေပမာဏ ကျပ် ၅,၀၀၀,၀၀၀။
* ဝယ်ယူမှုအချိုးသည် ပါရီထက်ပို၍ လက်မခံနိုင်ပါ။
Portfolio Bank Statement
1) UW အခကြေးငွေ $1495 & Processing Fee $845;
2) ဖြစ်နိုင်ပါက ယုံကြည်ခြင်း/အဖွဲ့အစည်း ပြန်လည်သုံးသပ်ခြင်း အခကြေးငွေ $300၊
3) Bank Statement Income Max ။LTV 65%;
4) Bank Statement - အတိုးသာ အများဆုံး။LTV 60%;
5) မိနစ်။ချေးငွေပမာဏ $500,000;
6) နိုင်ငံခြားအမျိုးသား - အရည်အချင်းမပြည့်မီ။
7) 18-လကြိုတင်ငွေပေးချေမှုပြစ်ဒဏ်သည် 6 လအတိုးနှင့်ညီမျှသည်။
၈) မင်း။အရန်အဖြစ် ဘာသာရပ်ဆိုင်ရာ ပိုင်ဆိုင်မှုဆိုင်ရာ 12 လ PITIA၊
9) ခြွင်းချက်- ချေးငွေပမာဏ ≤ $500k အတွက် ကိစ္စတစ်ခုပြီးတစ်ခု 0.5 ကို အခကြေးငွေအဖြစ် ချိန်ညှိပေးပါသည်။
DSCR အစုစု
1) UW အခကြေးငွေ $1495 & Processing Fee $845;
2) ဖြစ်နိုင်ပါက ယုံကြည်ခြင်း/အဖွဲ့အစည်း ပြန်လည်သုံးသပ်ခြင်း $300၊
၃) မင်း။ချေးငွေပမာဏ $500,000;
4) နိုင်ငံခြားအမျိုးသား - အရည်အချင်းမပြည့်မီ။
5) မိနစ်။DSCR 1.000;
6) သဘာ၀ပုဂ္ဂိုလ်အတွက် ချေးငွေ - မည်သည့်အဖွဲ့အစည်းမှ ချေးယူသူမရှိ၊
7) 2-4 Unit Property သည် သတ်မှတ်ချက်ပြည့်မီပြီး Max တွင် 5% လျှော့ချနိုင်သည်။Matrix ရှိ LTV/CLTV များ၊
8) 18-လကြိုတင်ငွေပေးချေမှုပြစ်ဒဏ်သည် 6 လအတိုးနှင့်ညီမျှသည်။
၉) မင်း။အရန်အဖြစ် ဘာသာရပ်ဆိုင်ရာ ပိုင်ဆိုင်မှုဆိုင်ရာ 12 လ PITIA၊
10) ခြွင်းချက်- ချေးငွေပမာဏ ≤ $500k အတွက် အမှုတစ်ခုစီအလိုက် 0.5 ကို အခကြေးငွေအဖြစ် ချိန်ညှိပေးပါသည်။
အစုစု FN DSCR
1) UW အခကြေးငွေ $1495 & Processing Fee $845;
2) ဖြစ်နိုင်ပါက ယုံကြည်ခြင်း/အဖွဲ့အစည်း ပြန်လည်သုံးသပ်ခြင်း $300၊
3) နိုင်ငံခြားအမျိုးသားပြန်လည်သုံးသပ်ခြင်း $250;
4) မင်း။ချေးငွေပမာဏ $500,000;
5) မိနစ်။DSCR 1.000;
6) အတိုးသာ - ခွင့်မပြုပါ။
7) ရှေ့နေပါဝါ - ခွင့်မပြုပါ။
8) Pre-Payment Penalty (Investor only) သည် 18 လဖြစ်ပြီး 6 လအတိုးနှင့် ညီမျှသည်။
၉) မင်း။အရန်အဖြစ် ဘာသာရပ်ဆိုင်ရာ ပိုင်ဆိုင်မှုဆိုင်ရာ 12 လ PITIA၊
10) ခြွင်းချက်- ချေးငွေပမာဏ ≤ $500k အတွက် အမှုတစ်ခုစီအလိုက် 0.5 ကို အခကြေးငွေအဖြစ် ချိန်ညှိပေးပါသည်။
Portfolio DSCR ကို ဘယ်လိုတွက်ရမလဲ။
DSCR ကို အောက်ပါအတိုင်း တွက်ချက်ရပါမည်- DSCR = *အငှားဝင်ငွေ ÷ အရည်အချင်းပြည့်မီသော လစဉ်ပေးချေမှု (P နှင့် I only);
*Net Rental Income = စုစုပေါင်း ငှားရမ်းခ* (1 - Expense Factor);
ကုန်ကျစရိတ်အချက်များ- HOA မပါသော အိမ်ခြံမြေ = 25%, HOA ပါသော ပစ္စည်း = 30%;
ငှားရမ်းခသည် နည်းပါးလိမ့်မည်- လက်ရှိငှားရမ်းခဝင်ငွေ သို့မဟုတ် ခန့်မှန်းစျေးကွက်ငှားရမ်းခအချိန်ဇယားကိုပြသသော 1007 တွင် အကဲဖြတ်သူမှ ပေးဆောင်သည့်ပမာဏ။