DSCR ခြုံငုံသုံးသပ်ချက်
DSCR(Debt Service Coverage Ratio) အစီအစဉ်။
၎င်းသည် Non-QM ပရိုဂရမ်များကြားတွင် အလွယ်ကူဆုံးပရိုဂရမ်ဖြစ်သည်။
ဝင်ငွေ/ အလုပ်အခြေအနေ/ အခွန်ပြန်အမ်းရန် မလိုအပ်ပါ။
DSCR အစီအစဉ် ပေါ်လွင်ချက်များ
1) Max ။LTV: 80%;
2) Max ။ချေးငွေပမာဏ $2,000,000;
၃) မင်း။FICO: 680;
4) နိုင်ငံရပ်ခြားမှ နိုင်ငံသားပြုခွင့်။
ကျေးဇူးပြု၍ ဈေးနှုန်းကို ဖုန်းဆက်မေးပါ။ထုတ်လုပ်ထားသောအိမ်၊ 5-10 ယူနစ်နှင့် ချေးငွေ amt > $2.0 သန်း.
DSCR ဆိုတာဘာလဲ။
အလုပ်အချက်အလက်နှင့် ဝင်ငွေမရှိဘဲ အိမ်အပေါင်ခံချေးငွေကို အရည်အချင်းပြည့်မီအောင် ဘယ်လိုလုပ်ရမလဲဆိုတာ သိပါသလား။
သင်သည် သမားရိုးကျ အပေါင်ခံချေးငွေများနှင့် အရည်အချင်းမပြည့်မီပါသလား။
ဘယ်ချေးငွေအစီအစဉ်က အလွယ်ဆုံးထုတ်ကုန်လဲဆိုတာ သင်သိပါသလား။
ချေးငွေအရည်အချင်းပြည့်မီရန် လျှော့ချထားသောစာရွက်စာတမ်းများကို မည်သို့အသုံးပြုရမည်ကို သင်သိချင်ပါသလား။
သင့်လုပ်ငန်းတွင် အိမ်ချေးငွေရရန် အလွန်ခက်ခဲပါသလား။
အထက်ဖော်ပြပါအချက်များအား ဖြည့်ဆည်းပေးရန်အတွက် ပြီးပြည့်စုံသော ချေးငွေအစီအစဉ်ကို ကျွန်ုပ်တို့ ပေးဆောင်ပါသည်။DSCRအစီအစဉ်။၎င်းသည် အိမ်အပေါင်ခံချေးငွေများတွင် လူကြိုက်အများဆုံးမဟုတ်သော QM ထုတ်ကုန်ဖြစ်သည်။
DSCR(Debt Service Coverage Ratio) သည် အတွေ့အကြုံရှိအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် ဒီဇိုင်းထုတ်ထားပြီး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတစ်ခု၏ စွန့်စားရမှုအတိုင်းအတာကို ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာရန် ဘာသာရပ်ပိုင်ဆိုင်မှုမှ ငွေသားစီးဆင်းမှုတစ်ခုတည်းကိုသာ အခြေခံ၍ ငွေချေးသူများကို အရည်အချင်းပြည့်မီစေပါသည်။ယနေ့တွင်၊ ကျွန်ုပ်တို့သည် DSCR ၏ အဓိပ္ပါယ်ဖွင့်ဆိုချက်ကို နားလည်ပြီး DSCR အစီအစဉ်၏ လျှို့ဝှက်ဆန်းကြယ်မှုကို အိမ်ရာပေါင်နှံခြင်းဆိုင်ရာ ရှုထောင့်မှ ထုတ်ဖော်ပြသရန် အာရုံစိုက်ထားပါသည်။
DSCR လမ်းညွှန်ချက်များ
| ပိုင်ဆိုင်မှု | ★ လတ်တလော 2 လ ဘဏ်စာရင်းရှင်းတမ်း လိုအပ်သည်။ ★ ပူးတွဲပိုင်ရှင်အားလုံးထံမှ ရရှိသော 100% ဝင်ရောက်ခွင့်စာ။ ★ လက်ဆောင်ရန်ပုံငွေများကို ငွေပေးချေမှုနှင့် ချေးငွေကုန်ကျစရိတ်များအတွက် အသုံးပြုရန်အတွက် လက်ခံနိုင်သည်။ ★စတော့များ/ငွေချေးစာချုပ်/အပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေများ - ပိတ်ကုန်ကျစရိတ်နှင့် အရန်ငွေများအတွက် ပိုင်ဆိုင်မှုများကို တွက်ချက်ရာတွင် စတော့အကောင့်များ၏ 90% ကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားနိုင်ပါသည်။ ★Vested အငြိမ်းစားအကောင့်ရန်ပုံငွေ – 80% ကို ပိတ်ရန်နှင့်/သို့မဟုတ် အရန်ငွေများအတွက် ထည့်သွင်းစဉ်းစားနိုင်ပါသည်။ ★ဘဏ်စာရင်းရှင်းတမ်းများကိုအသုံးပြုသောအခါ၊ ကြီးမားသောအပ်ငွေများကိုအကဲဖြတ်ရပါမည်။ |
| သိုက် | ★ ကြိုတင်စာရင်းများ- ချေးငွေ Amt $125,001-$1,000,000: 6 လ PITIA; ချေးငွေ Amt $1,000,001 - 1,500,000 : 9 လ PITIA; ချေးငွေ Amt $1,500,001 - 2,000,000: 12 လ PITIA ★ Cash-Out ရရှိသောငွေများကို အရန်အဖြစ် အသုံးပြုနိုင်ပါသည်။ ★ အကြွေးနှင့် လက်ဆောင်ရန်ပုံငွေများ၏ ရှယ်ယာတန်ဖိုးများသည် စရန်ငွေလိုအပ်ချက်ကို ပြည့်မီရန် လက်ခံနိုင်သော အရင်းအမြစ်များ မဟုတ်ပါ။ |
| Credit | ★ ငွေချေးသူတိုင်း၏ ခရက်ဒစ်ပရိုဖိုင်တွင် အနည်းဆုံး (2) လအတွင်း ကုန်သွယ်မှုလိုင်း အနည်းဆုံး (2) ခု ပါဝင်ရမည်ဖြစ်ပြီး (12) လ မှတ်တမ်းကို ပြသသော သို့မဟုတ် အနည်းဆုံး အနည်းဆုံးဖြင့် ချေးယူသူနှင့် ပူးတွဲချေးယူသူအကြား ပေါင်းစပ်ခရက်ဒစ်ပရိုဖိုင် ကုန်သွယ်မှုလိုင်း (၃) ခု၊ |
| Credit ပွဲ | ★အပေါင်ခံမှတ်တမ်း- 0 x 30 x 12။ ★ Foreclosure Seasoning : ၃၆ လ ★Short Sale/DIL Seasoning: ၃၆ လ ★BK Seasoning: ၃၆ လ |
| အလုပ် & ဝင်ငွေ | ★ မလိုအပ်ပါ။ |
| စိစစ်ရေး | ★ ချေးငွေပမာဏ ≤ $1,500,000 = 1 အကဲဖြတ်မှုအပြည့်အစုံ (ARR၊ CDA သို့မဟုတ် FNMA CU Risk ရမှတ် 2.5 သို့မဟုတ် ထို့ထက်နည်းသည် အကဲဖြတ်မှုအပြင် လိုအပ်သည်) ★ ချေးငွေပမာဏ > $1,500,000 သို့မဟုတ် "flip" အရောင်းအ၀ယ် = အပြည့်အဝ အကဲဖြတ်မှု နှစ်ခု |
| အခြားလိုအပ်ချက်များ | ★ ပထမအကြိမ် အိမ်ဝယ်သူများသည် အရည်အချင်းမပြည့်မီ။ ★ အများဆုံးဘဏ္ဍာရေးပစ္စည်းများ- 20 ★ PPP တစ်ခုတည်းအတွက်သာ MD ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု။ ★ ကြိုတင်ငွေပေးချေမှု ပြစ်ဒဏ်သည် ကျန်ချေးငွေလက်ကျန်၏ 5% ဖြစ်သည်။ |
DSCR တွက်နည်း။
အိမ်ရာချေးငွေအတွက်၊ DSCR သည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပစ္စည်းတစ်ခု၏ လစဉ်အငှားဝင်ငွေ၏ စုစုပေါင်းအိမ်ရာကုန်ကျစရိတ်နှင့် အချိုးကို ရည်ညွှန်းသည်။ဤအသုံးစရိတ်များတွင် ပင်ရင်း၊ အတိုး၊ ပစ္စည်းခွန်၊ အာမခံနှင့် HOA အခကြေးငွေများ ပါဝင်နိုင်သည်။အမှန်တကယ် မပေါ်ပေါက်သော အသုံးစရိတ်များကို 0 အဖြစ် မှတ်တမ်းတင်ပါမည်။ အချိုးနိမ့်လေ၊ ချေးငွေ၏ အန္တရာယ် ပိုများလေဖြစ်သည်။၎င်းကို အောက်ပါအတိုင်း ဖော်ပြနိုင်သည်။
ကျွန်ုပ်တို့သည် ကျွန်ုပ်တို့၏ဖောက်သည်များအတွက် "အချိုးအစားမရှိသော DSCR" ကို ပေးဆောင်သည်၊ ဆိုလိုသည်မှာ အချိုးသည် "0" အထိ ဖြစ်နိုင်သည်။ကျွန်ုပ်တို့၏ သမားရိုးကျချေးငွေထုတ်ကုန်များတွင်၊ ငွေချေးသူများ၏ဝင်ငွေကို လစဉ် PITI (Principal၊ Interest၊ Taxes၊ Insurance) နှင့် ချေးငွေအရည်အချင်းပြည့်မီခြင်းရှိမရှိကို ဆုံးဖြတ်ရန် HOA အခကြေးငွေများနှင့် အခြားတာဝန်ဝတ္တရားများကို နှိုင်းယှဉ်ရန် လိုအပ်ပါသည်။
DSCR ၏အကျိုးကျေးဇူးများ
အချိုးအစားမရှိသော DSCR သည် DTI (ကြွေးမြီမှ ဝင်ငွေအချိုး) ကို တွက်ချက်ခြင်းမပါဝင်သောကြောင့် ချေးယူသူ၏ ၀င်ငွေကို အတည်ပြုခြင်း သို့မဟုတ် မလိုအပ်သော ချေးငွေထုတ်ကုန်တစ်ခုဖြစ်သည်။အရေးကြီးသည်မှာ၊ အနိမ့်ဆုံး DSCR (Debt Service Coverage Ratio) သည် 0 ကဲ့သို့ နိမ့်နိုင်သည်။ ငှားရမ်းခဝင်ငွေ နည်းနေသော်လည်း ကျွန်ုပ်တို့ လုပ်နိုင်သေးသည်။၎င်းသည် ဝင်ငွေနည်းသော သို့မဟုတ် အကြွေးပိုများသော ငွေချေးသူများအတွက် ကောင်းသောရွေးချယ်မှုဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် ဝင်ငွေနည်းသော ငှားရမ်းသူများအတွက်ပင် အလားအလာရှိသော ရွေးချယ်မှုတစ်ခု ဖြစ်စေပြီး ၎င်းသည် ဝင်ငွေနည်းသော သို့မဟုတ် မြင့်မားသော ကြွေးမြီများရှိသော ငွေချေးသူများအတွက် ကောင်းမွန်သောရွေးချယ်မှုဖြစ်စေသည်။
ထို့အပြင်၊ ဤအစီအစဉ်သည် နိုင်ငံခြားနိုင်ငံသားများ အထူးသဖြင့် F1 ဗီဇာရှိသူများအတွက်လည်း ဖွင့်လှစ်ထားသည်။အကယ်၍ သင်သည် နိုင်ငံခြားသူဖြစ်ပြီး သမားရိုးကျ အပေါင်ခံချေးငွေအတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီခြင်းမရှိပါက၊ သင်၏ချေးငွေအခြေအနေအား ဆွေးနွေးရန် ကျွန်ုပ်တို့ထံ ဆက်သွယ်ပါ။
