10/18/2023

အကောင်းဆုံး အိမ်ချေးငွေကို ရှာဖွေရာတွင် ကူညီရန် အပေါင်ပွဲစားကို အသုံးပြုရန် စဉ်းစားနေချိန်တွင် ၎င်းတို့ကို လျော်ကြေးငွေ မည်သို့ပေးရမည်ကို အံ့သြမိသည်မှာ သဘာဝကျပါသည်။အပေါင်ပွဲစားလျော်ကြေးငွေသည် ကွဲပြားနိုင်ပြီး ဤကျွမ်းကျင်ပညာရှင်များကို မည်သို့ပေးချေရသည်ကို နားလည်ခြင်းသည် ငွေချေးသူနှင့် ပွဲစားများအတွက် အရေးကြီးပါသည်။ဤပြည့်စုံသောလမ်းညွှန်တွင်၊ ကျွန်ုပ်တို့သည် အပေါင်ပွဲစားလျော်ကြေးကို လွှမ်းမိုးနိုင်သည့်အချက်များကို လေ့လာပြီး မေးခွန်းကို ဖြေပါမည်- ပေါင်နှံပွဲစားများ မည်မျှပေးချေရမည်နည်း။

အပေါင်ပွဲစားလျော်ကြေးငွေ၏အခြေခံများ

အပေါင်ပွဲစားများသည် ငွေချေးသူများနှင့် ငွေချေးသူများကြား ကြားခံများအဖြစ် လုပ်ဆောင်ပြီး ငွေချေးသူများသည် သင့်လျော်သော ပေါင်နှံချေးငွေများကို ရှာဖွေရန် ကူညီပေးသည်။၎င်းတို့သည် အောက်ပါ အပါအဝင် အမျိုးမျိုးသော လျော်ကြေးနည်းလမ်းများဖြင့် ၎င်းတို့၏ ၀င်ငွေကို ရရှိကြသည်။

1. ငွေချေးသူ-ပေးဆောင်သော လျော်ကြေးငွေ

ဤပုံစံတွင်၊ ငွေချေးသူသည် ပေါင်နှံပွဲစားအား ကော်မရှင်တစ်ခုပေးသည်။ဤကော်မရှင်သည် ပုံမှန်အားဖြင့် ချေးငွေပမာဏ၏ ရာခိုင်နှုန်းတစ်ခုဖြစ်ပြီး မကြာခဏဆိုသလို စုစုပေါင်းချေးငွေတန်ဖိုး၏ 1% မှ 2% ဝန်းကျင်ဖြစ်သည်။ငွေချေးသူများသည် ဤအခြေအနေတွင် ပွဲစားကို တိုက်ရိုက်ပေးချေခြင်းမရှိပါ။

2. Borrower-Paid Compensation

ငွေချေးသူများသည် ၎င်းတို့၏ဝန်ဆောင်မှုများအတွက် ပေါင်နှံပွဲစားကို တိုက်ရိုက်ပေးချေရန် ရွေးချယ်နိုင်သည်။ဤပေးချေမှုသည် အခကြေးငွေ ပြားပြား သို့မဟုတ် ချေးငွေပမာဏ၏ ရာခိုင်နှုန်းတစ်ခု ဖြစ်နိုင်သည်။သင်၏ပွဲစားနှင့် အခကြေးငွေဖွဲ့စည်းပုံတို့ကို ကြိုတင်ဆွေးနွေးရန် အရေးကြီးပါသည်။

3. Yield Spread Premium (YSP)

YSP သည် ချေးငှားသူအတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီသော အနိမ့်ဆုံးနှုန်းထက် ချေးငွေရရှိရန် အတိုးနှုန်းပိုမိုမြင့်မားသော ချေးငွေရရှိရန်အတွက် ပွဲစားအား ပရီမီယံကို ပေးဆောင်သည့် လျော်ကြေးငွေပုံစံတစ်ခုဖြစ်သည်။ဤပရီမီယံကြေးငွေသည် ပွဲစားအတွက် အပိုဝင်ငွေအရင်းအမြစ်တစ်ခုဖြစ်နိုင်သည်။

အပေါင်ပွဲစားများ၏ လျော်ကြေးပေးခြင်းအပေါ် လွှမ်းမိုးသည့်အချက်များ

အပေါင်ခံပွဲစားတစ်ဦး မည်မျှပေးချေရမည်ကို အကြောင်းအချက်များစွာ လွှမ်းမိုးသည်-

1. ချေးငွေအရွယ်အစား

ချေးငွေပမာဏ ပိုကြီးလေ၊ အထူးသဖြင့် ပွဲစား၏ ကော်မရှင်သည် ချေးငွေပမာဏ၏ ရာခိုင်နှုန်းတစ်ခုဖြစ်သည့် ချေးငှားပေးသော လျော်ကြေးပုံစံများတွင် ပေါင်နှံပွဲစားက ဝင်ငွေပိုများလေဖြစ်သည်။

2. ချေးငွေအမျိုးအစား

သမားရိုးကျ၊ FHA သို့မဟုတ် VA ချေးငွေများကဲ့သို့ မတူညီသောချေးငွေအမျိုးအစားများသည် ပွဲစားများအတွက် လျော်ကြေးနှုန်းထားအမျိုးမျိုးကို ပေးဆောင်နိုင်ပါသည်။

3. စျေးကွက်နှင့်တည်နေရာ

လျော်ကြေးပေးခြင်းသည် တည်နေရာနှင့် စျေးကွက်အခြေအနေအရ ကွဲပြားနိုင်သည်။အပြိုင်အဆိုင်ဈေးကွက်များရှိ ပွဲစားများသည် မြင့်မားသောကော်မရှင်များ ရရှိနိုင်သည်။

4. ပွဲစား၏အတွေ့အကြုံနှင့်ဂုဏ်သိက္ခာ

နာမည်ကောင်းရှိသော အတွေ့အကြုံရှိသော ပွဲစားများသည် မြင့်မားသော လျော်ကြေးနှုန်းထားများကို အမိန့်ပေးနိုင်ပါသည်။

5. Negotiation Skills

ငွေချေးသူများသည် အထူးသဖြင့် ချေးယူပေးရသည့် အခြေအနေများတွင် ပွဲစား၏လျော်ကြေးကို ညှိနှိုင်းရန် နေရာရှိနိုင်သည်။

လျော်ကြေးပေးခြင်းတွင် ပွင့်လင်းမြင်သာမှု

အပေါင်ပွဲစားလျော်ကြေးငွေကို နားလည်ရန် အဓိကအချက်များထဲမှတစ်ခုမှာ ပွင့်လင်းမြင်သာမှုဖြစ်သည်။ပွဲစားများသည် ၎င်းတို့၏ လျော်ကြေးပုံစံကို ငွေချေးသူထံ ပေးဆောင်သည်ဖြစ်စေ ငွေချေးသူမှ ပေးဆောင်သည်ဖြစ်စေ ငွေချေးသူများကို ထုတ်ဖော်သင့်သည်။ငွေချေးသူများသည် အရောင်းအဝယ်မှ ပွဲစားထံမှ မည်မျှရရှိမည်ကို သိပိုင်ခွင့်ရှိသည်။

နိဂုံး

အပေါင်ပွဲစားလျော်ကြေးများသည် လျော်ကြေးပုံစံ၊ ချေးငွေအရွယ်အစားနှင့် စျေးကွက်အခြေအနေများအပါအဝင် အကြောင်းရင်းများစွာပေါ် မူတည်၍ ကွဲပြားနိုင်သည်။အပေါင်ပွဲစားများ မည်မျှပေးချေရသည်ကို နားလည်ခြင်းသည် ပွင့်လင်းမြင်သာမှုရှိစေရန်နှင့် ငွေချေးသူများကို အသိဉာဏ်ဖြင့် ဆုံးဖြတ်ချက်များချနိုင်စေသောကြောင့် ငွေချေးသူများအတွက် မရှိမဖြစ်လိုအပ်ပါသည်။ငွေချေးသူ-ပေးချေသော သို့မဟုတ် ချေးငွေပေးဆောင်သည့်ပုံစံကို သင်ရွေးချယ်သည်ဖြစ်စေ သင့်အကျိုးဆောင်နှင့် လျော်ကြေးငွေကို ဆွေးနွေးခြင်းသည် ပေါင်နှံခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်အတွက် အရေးကြီးသောအဆင့်တစ်ခုဖြစ်သည်။ကောင်းစွာလျော်ကြေးပေးပြီး အတွေ့အကြုံရှိသော အပေါင်ခံပွဲစားသည် သင့်လိုအပ်ချက်အတွက် အကောင်းဆုံးသောချေးငွေကို ရှာဖွေရာတွင် အဖိုးတန်အကူအညီများကို ပေးနိုင်ကြောင်း သတိရပါ။

ဖော်ပြချက်- ဤဆောင်းပါးကို AAA LENDINGS မှ တည်းဖြတ်ထားပါသည်။အချို့သော ဗီဒီယိုဖိုင်များကို အင်တာနက်မှ ကူးယူထားပြီး၊ ဆိုက်၏ အနေအထားကို ကိုယ်စားပြုခြင်း မရှိသည့်အပြင် ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ ပြန်လည်ပုံနှိပ်ခြင်းမပြုရပါ။စျေးကွက်တွင် စွန့်စားရမှုများ ရှိနေသည်ကိုလည်း သတိထားသင့်သည်။ဤဆောင်းပါးသည် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဆိုင်ရာ အကြံပြုချက်များနှင့် ဖွဲ့စည်းထားခြင်း မဟုတ်ဘဲ သုံးစွဲသူတစ်ဦးချင်းစီ၏ တိကျသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ရည်မှန်းချက်များ၊ ဘဏ္ဍာရေး အခြေအနေ သို့မဟုတ် လိုအပ်ချက်များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားခြင်း မရှိပါ။အသုံးပြုသူများသည် ဤနေရာတွင်ပါရှိသော ထင်မြင်ယူဆချက်များ၊ ထင်မြင်ယူဆချက်များ သို့မဟုတ် ကောက်ချက်ချမှုများသည် ၎င်းတို့၏ သီးခြားအခြေအနေနှင့် ကိုက်ညီမှုရှိမရှိ ထည့်သွင်းစဉ်းစားသင့်သည်။သင့်ကိုယ်ပိုင် စွန့်စားမှုဖြင့် လျော်ညီစွာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါ။