DSCR ချေးငွေဆိုတာဘာလဲ။

DSCR သည် Debt Service Coverage Ratio ကို ကိုယ်စားပြုပြီး ၎င်းသည် ပေါင်နှံခြင်းနှင့် အိမ်ခြံမြေဘဏ္ဍာရေးလောကတွင် မရှိမဖြစ်လိုအပ်သော အယူအဆတစ်ခုဖြစ်သည်။ Debt Service Coverage Ratio သည် ပေါင်နှံပေးချေမှုများ၊ ပိုင်ဆိုင်မှုအခွန်များ၊ အာမခံနှင့် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုစရိတ်များအပါအဝင် ၎င်း၏ကြွေးမြီတာဝန်များကိုကာမိစေရန် လုံလောက်သော၀င်ငွေကိုထုတ်ပေးနိုင်မှုကို အကဲဖြတ်ရန် ငွေချေးသူများအသုံးပြုသည့် ငွေကြေးမက်ထရစ်တစ်ခုဖြစ်သည်။

DSCR ဘယ်လိုအလုပ်လုပ်သလဲ

ရိုးရိုးရှင်းရှင်းအားဖြင့်၊ အကြွေးဝန်ဆောင်မှုလွှမ်းခြုံမှုအချိုးသည် ပိုင်ဆိုင်မှု၏ အသားတင်လည်ပတ်မှုဝင်ငွေ (NOI) ကို ၎င်း၏ကြွေးမြီတာဝန်များနှင့် ဆက်စပ်တိုင်းတာသည်။ ပစ္စည်း၏ NOI ကို ၎င်း၏စုစုပေါင်းကြွေးမြီဝန်ဆောင်မှုဖြင့် ပိုင်းခြား၍ တွက်ချက်သည်။ DSCR မြင့်မားလေ၊ ပိုင်ဆိုင်မှုသည် ၎င်း၏ကြွေးမြီနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ဝင်ငွေပိုမိုရရှိလေလေဖြစ်ပြီး ငွေချေးသူများအတွက် စွန့်စားရမှုနည်းပါးကြောင်း ညွှန်ပြပါသည်။

DSCR သည် အဘယ်ကြောင့် အရေးကြီးသနည်း။

DSCR သည် အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများအတွက် ငွေထုတ်ချေးခြင်းနှင့် ဆက်စပ်နေသော အန္တရာယ်ကို အကဲဖြတ်ရန် ကူညီပေးသောကြောင့် ငွေချေးသူများအတွက် အရေးကြီးပါသည်။ မြင့်မားသော DSCR သည် အိမ်ခြံမြေသည် ၎င်း၏ကြွေးမြီပေးချေမှုများကို ကာမိစေရန် လုံလောက်သော၀င်ငွေကိုထုတ်ပေးပြီး ၎င်းကိုပိုမိုလုံခြုံသောရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုဖြစ်စေသည်ဟု အကြံပြုထားသည်။ အခြားတစ်ဖက်တွင်၊ နိမ့်သော DSCR သည် ငွေကြေးမတည်မငြိမ်ဖြစ်ပြီး ပုံသေအတွက် အန္တရာယ်ပိုများသည်ကို ညွှန်ပြနိုင်သည်။

DSCR ကိုဘယ်လိုတွက်ရမလဲ။

Debt Service Coverage Ratio ကို တွက်ချက်ရန်၊ ဤအဆင့်များကို လိုက်နာပါ-

1. ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု၊ အသုံးစရိတ်များနှင့် ပိုင်ဆိုင်မှုစီမံခန့်ခွဲမှုအခကြေးငွေများကဲ့သို့သော လည်ပတ်မှုကုန်ကျစရိတ်နှုတ်သော ပိုင်ဆိုင်မှုမှရရှိသည့် စုစုပေါင်းဝင်ငွေဖြစ်သည့် အိမ်ခြံမြေ၏ အသားတင်လည်ပတ်မှုဝင်ငွေ (NOI) ကို သတ်မှတ်ပါ။
2. ချေးငွေပေးချေမှုများ၊ ပိုင်ဆိုင်မှုအခွန်များ၊ အာမခံနှင့် အိမ်ခြံမြေနှင့်ပတ်သက်သည့် အခြားကြွေးမြီတာဝန်များအပါအဝင် အိမ်ခြံမြေ၏ စုစုပေါင်းကြွေးမြီဝန်ဆောင်မှုကို တွက်ချက်ပါ။
3. DSCR ကိုရယူရန် ပိုင်ဆိုင်မှု၏ NOI ကို ၎င်း၏စုစုပေါင်းကြွေးမြီဝန်ဆောင်မှုဖြင့် ပိုင်းခြားပါ။

DSCR တန်ဖိုးများကို ဘာသာပြန်ခြင်း။

• DSCR
• DSCR = 1- ပိုင်ဆိုင်မှု၏ဝင်ငွေသည် ၎င်း၏ကြွေးမြီတာဝန်များနှင့် အတိအကျကိုက်ညီကြောင်း ညွှန်ပြသည်၊ ကြိုမမြင်နိုင်သော အသုံးစရိတ်များအတွက် နေရာလွတ်မရှိပါ။
• DSCR > 1- ပိုင်ဆိုင်မှုသည် ၎င်း၏ကြွေးမြီတာဝန်များကို ကာမိရန် လိုအပ်သည်ထက် ဝင်ငွေပိုမိုထုတ်ပေးကြောင်း၊ မျှော်လင့်မထားသော အသုံးစရိတ်များအတွက် ကြားခံတစ်ခု ပံ့ပိုးပေးကာ ငွေကြေးတည်ငြိမ်မှုကို သရုပ်ပြသည်။

နိဂုံး

အနှစ်ချုပ်အားဖြင့်၊ DSCR ချေးငွေများသည် ၎င်း၏ကြွေးမြီတာဝန်များနှင့် ဆက်စပ်သော ပစ္စည်းတစ်ခု၏ ၀င်ငွေဖန်တီးနိုင်မှုစွမ်းရည်ကို အကဲဖြတ်ခြင်းဖြင့် အိမ်ခြံမြေဘဏ္ဍာရေးတွင် အရေးပါသောအခန်းကဏ္ဍမှ ပါဝင်ပါသည်။ DSCR နားလည်ခြင်းသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများနှင့် ငွေချေးသူများသည် အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများနှင့် ချေးငွေခွင့်ပြုချက်များနှင့်ပတ်သက်သော အသိဉာဏ်ဖြင့် ဆုံးဖြတ်ချက်များချရန် ကူညီပေးသည်။ AAA LENDINGS တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို ၎င်းတို့၏ အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပန်းတိုင်များ အောင်မြင်စေရန် ကူညီပေးနိုင်ရန် DSCR ချေးငွေများအပါအဝင် ငွေကြေးဆိုင်ရာ ရွေးချယ်စရာများစွာကို ပေးဆောင်ထားပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏ပေါင်နှံခြင်းထုတ်ကုန်များအကြောင်းနှင့် သင်၏ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပစ္စည်းများအတွက် ဘဏ္ဍာငွေရရှိရေးတွင် သင့်အား မည်သို့ကူညီပေးနိုင်သည်ကို ပိုမိုလေ့လာရန် ယနေ့ ကျွန်ုပ်တို့ထံ ဆက်သွယ်ပါ။

ဖော်ပြချက်- ဤဆောင်းပါးကို AAA LENDINGS မှ တည်းဖြတ်ထားပါသည်။ အချို့သော ဗီဒီယိုဖိုင်များကို အင်တာနက်မှ ကူးယူထားပြီး၊ ဆိုက်၏ အနေအထားကို ကိုယ်စားပြုခြင်း မရှိသည့်အပြင် ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ ပြန်လည်ပုံနှိပ်ခြင်းမပြုရပါ။ စျေးကွက်တွင် စွန့်စားရမှုများ ရှိနေသည်ကိုလည်း သတိထားသင့်သည်။ ဤဆောင်းပါးသည် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဆိုင်ရာ အကြံပြုချက်များနှင့် ဖွဲ့စည်းထားခြင်း မဟုတ်ဘဲ သုံးစွဲသူတစ်ဦးချင်းစီ၏ တိကျသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ရည်မှန်းချက်များ၊ ဘဏ္ဍာရေး အခြေအနေ သို့မဟုတ် လိုအပ်ချက်များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားခြင်း မရှိပါ။ အသုံးပြုသူများသည် ဤနေရာတွင်ပါရှိသော ထင်မြင်ယူဆချက်များ၊ ထင်မြင်ယူဆချက်များ သို့မဟုတ် ကောက်ချက်ချမှုများသည် ၎င်းတို့၏ သီးခြားအခြေအနေနှင့် ကိုက်ညီမှုရှိမရှိ ထည့်သွင်းစဉ်းစားသင့်သည်။ သင့်ကိုယ်ပိုင် စွန့်စားမှုဖြင့် လျော်ညီစွာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါ။