08/16/2023

“ပြန်လည်ပေါင်နှံခြင်း” ဟုလည်းသိကြသော ချေးငွေကို ပြန်လည်ပြင်ဆင်ခြင်းသည် အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ၎င်းတို့၏လက်ရှိအိမ်ချေးငွေကိုဆပ်ရန် ချေးငွေအသစ်ကို အသုံးပြုနိုင်သည့် ချေးငွေအမျိုးအစားတစ်ခုဖြစ်သည်။အမေရိကန်ရှိ အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် သက်သာသောအတိုးနှုန်းများ သို့မဟုတ် ပိုမိုစီမံခန့်ခွဲနိုင်သော ပြန်ပေးချေမှုစည်းမျဉ်းများကဲ့သို့သော ပိုမိုနှစ်သက်ဖွယ်ကောင်းသော ချေးငွေအခြေအနေများရရှိရန် ပြန်လည်ချေးငွေထုတ်ရန် ရွေးချယ်လေ့ရှိသည်။

ပုံမှန်အားဖြင့် အောက်ဖော်ပြပါ အခြေအနေများတွင် ငွေပြန်အမ်းငွေကို ဆောင်ရွက်သည်-

1. အတိုးနှုန်းများ ကျဆင်းခြင်း- စျေးကွက်အတိုးနှုန်းများ ကျဆင်းနေပါက၊ အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် လစဉ်ပြန်ဆပ်မှုနှင့် စုစုပေါင်းအတိုးနှုန်းကို လျှော့ချရန်၊ အသစ်သော၊ သက်သာသောနှုန်းဖြင့် ပြန်လည်ချေးငွေရယူရန် ရွေးချယ်နိုင်ပါသည်။
2. ချေးငွေသက်တမ်းကို ပြောင်းလဲခြင်း- အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ချေးငွေကို ပိုမိုမြန်ဆန်စွာ ဆပ်လိုပါက သို့မဟုတ် ၎င်းတို့၏ လစဉ်ပြန်ဆပ်မှုများကို လျှော့ချလိုပါက၊ ပြန်လည်ချေးငွေဖြင့် ချေးငွေသက်တမ်းကို ပြောင်းလဲရန် ရွေးချယ်နိုင်ပါသည်။ဥပမာအားဖြင့်၊ နှစ် 30 ချေးငွေသက်တမ်းမှ 15 နှစ်သက်တမ်းသို့ပြောင်းခြင်းနှင့်အပြန်အလှန်။
3. Equity release- အိမ်တန်ဖိုး တိုးလာပါက အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် အိမ်၏တန်ဖိုး (အိမ်တန်ဖိုးနှင့် ကျန်ရှိနေသော ချေးငွေအကြား ကွာခြားချက်) အချို့ကို ထုတ်ယူနိုင်သည်။ refinancing အားဖြင့်။

Mortgage Refinancing ဖြင့် ငွေစုနည်း
US တွင်၊ ချေးငွေပြန်လည်ထုတ်ပေးခြင်းသည် အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် အောက်ပါနည်းလမ်းများဖြင့် ငွေစုနိုင်သည်-

1. အတိုးနှုန်းများကို နှိုင်းယှဉ်ခြင်း- ငွေပြန်ထုတ်ပေးခြင်း၏ အကြီးမားဆုံး အားသာချက်တစ်ခုမှာ သက်သာသောအတိုးနှုန်းကို လုံခြုံစေမည့် အလားအလာဖြစ်သည်။သင့်လက်ရှိချေးငွေ၏အတိုးနှုန်းသည် စျေးကွက်ပေါက်နှုန်းထက် မြင့်မားနေပါက၊ ပြန်လည်ငွေချေးခြင်းသည် အတိုးကုန်ကျစရိတ်များကို သက်သာစေရန် နည်းလမ်းကောင်းတစ်ခုဖြစ်သည်။သို့သော်၊ ဆုံးဖြတ်ချက်မချမီ၊ သင်သည် မည်မျှသက်သာနိုင်သည်၊ ၎င်းသည် ပြန်လည်ငွေရေးကြေးရေး၏ကုန်ကျစရိတ်ထက် သာလွန်မှုရှိမရှိ တွက်ချက်ရန် လိုအပ်သည်။
2. ချေးငွေသက်တမ်းကို ချိန်ညှိခြင်း- ချေးငွေသက်တမ်းကို အတိုချုံ့ခြင်းဖြင့်၊ သင်သည် အတိုးပေးချေမှုတွင် သိသာထင်ရှားသော ပမာဏကို ချွေတာနိုင်သည်။ဥပမာအားဖြင့်၊ သင်သည် နှစ် 30 မှ 15 နှစ်ချေးငွေသက်တမ်းသို့ပြောင်းလဲပါက၊ သင်၏လစဉ်ပြန်ဆပ်မှုများတိုးလာနိုင်သည်၊ သို့သော်သင်ပေးဆောင်သောစုစုပေါင်းအတိုးသည်သိသိသာသာလျော့နည်းလိမ့်မည်။
3. Private Mortgage Insurance (PMI) ကို ဖယ်ရှားခြင်း- ပထမချေးငွေတွင် သင်၏ ကနဦးငွေပေးချေမှုမှာ 20% ထက်နည်းပါက၊ သင်သည် ပုဂ္ဂလိက ချေးငွေအာမခံကို ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်သည်။သို့သော်၊ သင့်အိမ်၏ပိုင်ဆိုင်မှု 20% ကျော်လွန်သည်နှင့်တစ်ပြိုင်နက် ဤအာမခံကို ဖယ်ရှားရန် ကူညီပေးနိုင်ပြီး ကုန်ကျစရိတ်များကို သက်သာစေပါသည်။
4. ပုံသေအတိုးနှုန်းများ- သင့်တွင် ချိန်ညှိနိုင်သော အတိုးနှုန်းချေးငွေ (ARM) ရှိပြီး အတိုးနှုန်းများ တိုးလာရန် မျှော်လင့်ပါက၊ ပြန်လည်ငွေချေးခြင်းမှတစ်ဆင့် ပုံသေနှုန်းချေးငွေသို့ ပြောင်းလိုနိုင်သည်၊ ၎င်းသည် သင့်အား သက်သာသောနှုန်းဖြင့် သော့ခတ်နိုင်ပါသည်။
5. Debt Consolidation- သင့်တွင် အကြွေးဝယ်ကတ်အကြွေးများကဲ့သို့သော အတိုးမြင့်ကြွေးမြီများရှိပါက၊ ဤအကြွေးများကိုဆပ်ရန် ပြန်အမ်းငွေများမှ ရန်ပုံငွေများကို အသုံးပြု၍ စဉ်းစားနိုင်သည်။သို့သော် ဤရွေ့လျားမှုသည် သင့်ကြွေးမြီများကို ပေါင်နှံမှုအဖြစ်သို့ ပြောင်းလဲပေးမည်ကို သတိပြုပါ။အချိန်မီ ပြန်မဆပ်နိုင်ရင် အိမ်ဆုံးရှုံးနိုင်တယ်။

AAA LENDINGS တွင် refinancing လိုအပ်ချက်များကို ဖြည့်ဆည်းပေးသည့် သီးခြားထုတ်ကုန်များ ရှိပါသည်။

HELOC- Home Equity Line of Credit ၏ အတိုကောက်သည် သင့်အိမ်၏ သာတူညီမျှမှု (သင့်အိမ်၏ စျေးကွက်တန်ဖိုးနှင့် သင့်မပေးဆပ်ရသေးသော ပေါင်နှံမှုအကြား ခြားနားချက်) မှ ပံ့ပိုးထားသော ချေးငွေအမျိုးအစားတစ်ခုဖြစ်သည်။တစ်HELOCအကြွေးဝယ်ကတ်တစ်ခုနှင့် ပိုတူသည်၊ လိုအပ်သလို ချေးယူနိုင်သည့် အကြွေးမျဉ်းကို ပေးဆောင်ကာ သင်ချေးယူသည့် အမှန်တကယ်ပမာဏအပေါ် အတိုးပေးရန်သာ လိုအပ်သည်။

Closed End ဒုတိယ (CES)- ဒုတိယအပေါင်ခံခြင်း သို့မဟုတ် အိမ်ပိုင်ငွေချေးခြင်းဟုလည်း လူသိများသော ချေးငွေအမျိုးအစားသည် ချေးယူသူ၏အိမ်အား အပေါင်ပစ္စည်းအဖြစ်အသုံးပြုကာ မူလ သို့မဟုတ် ပထမအကြိမ် ပေါင်နှံခြင်းထက် ဒုတိယဦးစားပေးဖြစ်သည်။ချေးယူသူသည် တစ်ကြိမ်တည်း အစုငွေကို ရရှိသည်။တစ်ခုနှင့်တစ်ခုမတူပါ။HELOCငွေချေးသူများကို ချေးငွေသတ်မှတ်မျဉ်းအထိ လိုအပ်သလို ရန်ပုံငွေဆွဲနိုင်စေသည့်၊CESသတ်မှတ်ထားသော အတိုးနှုန်းဖြင့် အချိန်အတိုင်းအတာတစ်ခုအတွင်း ပြန်ဆပ်ရမည့် ပုံသေငွေပမာဏကို ထောက်ပံ့ပေးသည်။

Refinancing ၏ စည်းမျဥ်းစည်းကမ်းများနှင့် အခြေအနေများ
သင့် refinancing ၏ စုစုပေါင်းကုန်ကျစရိတ်နှင့် အကျိုးခံစားခွင့်များကို ၎င်းတို့က ဆုံးဖြတ်ပေးသောကြောင့် ပြန်လည်ငွေဖြည့်ခြင်းအတွက် စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းများသည် အိမ်ပိုင်ရှင်များအတွက် အလွန်အရေးကြီးပါသည်။ပထမဦးစွာ၊ အတိုးနှုန်းနှင့် နှစ်စဉ်ရာခိုင်နှုန်းနှုန်း (APR) ကို ကြည့်ရှုနားလည်ရန် လိုအပ်သည်။APR တွင် အတိုးပေးချေမှုနှင့် မူရင်းစရိတ်များကဲ့သို့သော အခြားကုန်ကျစရိတ်များ ပါဝင်သည်။

ဒုတိယအနေနဲ့ ချေးငွေသက်တမ်းကို သိအောင်လုပ်ပါ။ကာလတိုချေးငွေများသည် လစဉ်ပေးချေမှု ပိုများနိုင်သော်လည်း အတိုးနှုန်းပိုမိုသက်သာစေမည်ဖြစ်သည်။နှစ်ရှည်ချေးငွေများသည် လစဉ်ပေးချေမှုနည်းသော်လည်း စုစုပေါင်းအတိုးကုန်ကျစရိတ် ပိုများနိုင်သည်။နောက်ဆုံးအနေဖြင့်၊ သင်ပြန်လည်ငွေပေးချေသည့်အခါတွင် ၎င်းတို့သည် အကျုံးဝင်မည်ဖြစ်သဖြင့် အကဲဖြတ်ခများနှင့် စာရွက်စာတမ်းပြင်ဆင်မှုစရိတ်များကဲ့သို့သော ကြိုတင်အခကြေးငွေများကို နားလည်ပါ။

Mortgage Default ၏ အကျိုးဆက်များ
Defaulting သည် ကြီးလေးသော ပြဿနာဖြစ်ပြီး ဖြစ်နိုင်ပါက ရှောင်ရှားသင့်သည်။ပြန်လည်ပြင်ဆင်ထားသော ချေးငွေကို ပြန်မဆပ်နိုင်ပါက၊ သင်သည် အောက်ပါအကျိုးဆက်များကို ရင်ဆိုင်ရနိုင်သည်-

1. ခရက်ဒစ်ရမှတ်ကို ထိခိုက်စေခြင်း- ပုံသေမှားယွင်းခြင်းသည် သင့်ခရက်ဒစ်ရမှတ်အပေါ် ပြင်းထန်စွာ သက်ရောက်မှုရှိနိုင်ပြီး၊ အနာဂတ် ခရက်ဒစ်အသုံးချပရိုဂရမ်များကို ထိခိုက်နိုင်သည်။
2. သိမ်းဆည်းခြင်း- သင်သည် ပုံသေဆက်လက်ထားရှိပါက၊ ဘဏ်သည် ၎င်း၏အကြွေးကို ပြန်လည်ရယူရန်အတွက် သင့်အိမ်အား အပိတ်ရောင်းချရန် ရွေးချယ်နိုင်သည်။
3. ဥပဒေရေးရာပြဿနာများ- ပျက်ကွက်ခြင်းကြောင့် တရားဥပဒေအရ အရေးယူခံရနိုင်သည်။

အလုံးစုံအားဖြင့်၊ အပေါင်ခံထားသောချေးငွေကို ပြန်လည်ပြင်ဆင်ခြင်းသည် အိမ်ပိုင်ရှင်များအတွက် အရေးကြီးသောဘဏ္ဍာရေးအကျိုးအမြတ်အချို့ကို ဆောင်ကြဉ်းပေးနိုင်သော်လည်း ပါဝင်သည့်အန္တရာယ်များနှင့် တာဝန်များကို နားလည်ရန်လည်း အရေးကြီးပါသည်။ငွေစုပုံကို သိခြင်း၊ စည်းကမ်းသတ်မှတ်ချက်များကို စေ့စေ့စပ်စပ် သုတေသနပြုခြင်း၊ ပျက်ကွက်ခြင်း၏ ဖြစ်နိုင်ခြေရှိသော အကျိုးဆက်များကို နားလည်ခြင်းသည် ပညာရှိ ဆုံးဖြတ်ချက်များချရန်အတွက် အဓိကသော့ချက်ဖြစ်သည်။

ဖော်ပြချက်- ဤဆောင်းပါးကို AAA LENDINGS မှ တည်းဖြတ်ထားပါသည်။အချို့သော ဗီဒီယိုဖိုင်များကို အင်တာနက်မှ ကူးယူထားပြီး၊ ဆိုက်၏ အနေအထားကို ကိုယ်စားပြုခြင်း မရှိသည့်အပြင် ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ ပြန်လည်ပုံနှိပ်ခြင်းမပြုရပါ။စျေးကွက်တွင် စွန့်စားရမှုများ ရှိနေသည်ကိုလည်း သတိထားသင့်သည်။ဤဆောင်းပါးသည် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဆိုင်ရာ အကြံပြုချက်များနှင့် ဖွဲ့စည်းထားခြင်း မဟုတ်ဘဲ သုံးစွဲသူတစ်ဦးချင်းစီ၏ တိကျသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ရည်မှန်းချက်များ၊ ဘဏ္ဍာရေး အခြေအနေ သို့မဟုတ် လိုအပ်ချက်များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားခြင်း မရှိပါ။အသုံးပြုသူများသည် ဤနေရာတွင်ပါရှိသော ထင်မြင်ယူဆချက်များ၊ ထင်မြင်ယူဆချက်များ သို့မဟုတ် ကောက်ချက်ချမှုများသည် ၎င်းတို့၏ သီးခြားအခြေအနေနှင့် ကိုက်ညီမှုရှိမရှိ ထည့်သွင်းစဉ်းစားသင့်သည်။သင့်ကိုယ်ပိုင် စွန့်စားမှုဖြင့် လျော်ညီစွာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါ။