ဘယ်လိုလဲ Do The Rich Cဖွင့်သည်။ Wအိုင်တီ Inflation?
08/20/2022
သူငယ်ချင်းဟောင်း Tom က သူ့ရဲ့အိမ်ခြံမြေ ရိုလာကိုစတာ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုအတွေ့အကြုံအကြောင်း ပြောပြတာကို ကြားတော့ အံ့သြသွားတယ်။
Tom သည် 2011 ခုနှစ်တွင် သူ၏အသက်မွေးဝမ်းကြောင်းဘဝကို စတင်ခဲ့သည်။ ကျွန်တော်နှင့်မတူဘဲ သူသည် 2014 ခုနှစ်ကတည်းက အိမ်ခြံမြေကို စတင်ရင်းနှီးမြုပ်နှံခဲ့သည်။ သူ၏နေ့စဉ်အသုံးစရိတ်မှလွဲ၍ ကျန်ရှိသော သူ၏အရန်ငွေများကို အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်တွင် မြှုပ်နှံထားသည်။
ထို့အပြင် သူသည် အိမ်ဝယ်ရန်အတွက် ငွေချေးသူများထံမှ ငွေချေးယူခဲ့သည်။2017 နှစ်တွင်၊ သူ့လက်ထဲတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအိမ်ခြံမြေငါးခု သို့မဟုတ် ခြောက်ခုခန့်ရှိနိုင်သည်။
Tom သည် ၎င်း၏ တစ်နှစ်တာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ၀င်ငွေ၏ အသေးစိတ်အချက်အလက်များကို ရင်းမြစ်နှစ်ခုအကြောင်း ဖော်ပြခဲ့သည်။
အငှားအိမ်ခြံမြေများ၏ ငွေကြေးစီးဆင်းမှု။
တစ်နှစ် သို့မဟုတ် နှစ်နှစ်ကြာ ထိန်းသိမ်းထားသော ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ရောင်းချပြီး ပြန်အမ်းငွေသည် 10% အထိ သို့မဟုတ် တစ်ခါတစ်ရံ ပိုမြင့်မားသည်။
ထိုသို့သော အကျိုးအမြတ်များသော ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု အသက်မွေးဝမ်းကြောင်းကြောင့် သူ့ကို 2017 ခုနှစ် မတ်လတွင် အလုပ်မှနှုတ်ထွက်ခဲ့ပြီး ထိုနောက် အချိန်ပြည့်အိမ်ရှင်ဖြစ်လာခဲ့သည်။
ယခုအချိန်အထိ ၎င်း၏ တစ်နှစ်တာ ငှားရမ်းခဝင်ငွေသည် ဒေါ်လာ တစ်သိန်းအထိ ရှိနိုင်သည်။ထို့အပြင် အိမ်ဈေးများ တက်လာသည်နှင့်အမျှ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုး သိသိသာသာ မြင့်တက်လာသည်။
အမှန်တော့၊ အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်သည် ၁၉၉၀ ခုနှစ်များကတည်းက ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် "နွေးထွေးထိုက်တန်သော ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု" အစီအစဉ်တစ်ခုဖြစ်သည်။ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို တိုက်ဖျက်ရန်သာမက အခွန်သက်သာရုံသာမက သြဇာအာဏာကို ထိထိရောက်ရောက် အသုံးပြုရန် အိမ်ခြံမြေတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံကြသည်။အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်တွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံခြင်းသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို နှစ်အနည်းငယ်အတွင်း တည်ငြိမ်သော ၀င်ငွေရရှိရန် ကူညီပေးနိုင်ပြီး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို အနာဂတ်တွင် ပိုင်ဆိုင်မှုများ ကြွယ်ဝလာစေရန် ကူညီပေးနိုင်သည်။
ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုအိမ်ခြံမြေများမှ တည်ငြိမ်သောအငှားဝင်ငွေဖြင့် ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုးသည် အချိန်နှင့်အမျှ တိုးလာသည်။အိမ်ခြံမြေသည် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို တိုက်ဖျက်ရန် အကောင်းဆုံး အကာအကွယ်အဖြစ် ရှုမြင်ထားသည်။
သမိုင်းအချက်အလက်များအရ၊ ၂၀၀၇ ခုနှစ်တွင် subprime mortgage crisis မှလွဲ၍ အိမ်၊ခြံ၊မြေဈေးသည် တခါမျှ ကျဆင်းခြင်းမရှိပေ။1992 မှ 2021 ခုနှစ်အတွင်း အိမ်ခြံမြေစျေးနှုန်းများသည် တစ်နှစ်လျှင် ပျမ်းမျှ 4% မြင့်တက်ခဲ့ပြီး အလားတူကာလတွင် နှစ်စဉ်ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှုန်းထက် တသမတ်တည်းနီးပါး မြင့်မားခဲ့သည်။
Federal Housing Finance Agency မှ အရင်းအမြစ်။
ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် အကန့်အသတ်ရှိသော ငွေပမာဏကို အသုံးပြုခြင်းဖြင့် အကျိုးအမြတ်များစွာ ရရှိနိုင်သည်။
ဥပမာအားဖြင့်:
ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူသည် အစုငွေ $500,000 ဖြင့် စတော့များကို ဝယ်လိုပါက $500,000 ထည့်ရပါမည်။
သို့သော် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူသည် ဒေါ်လာ 500,000 ပိုင်ဆိုင်မှုကို ဝယ်ယူပါက၊ သူသည် စျေးကွက်တွင် $200,000 ထားရန် လိုအပ်ပြီး အိမ်စျေးနှုန်းသည် ဒေါ်လာ 500,000 အထိ တိုးလာရန် စောင့်ဆိုင်းရပေမည်။
ဥပမာ- ဒေါ်လာ 500,000 စတော့ကိုဝယ်ရင် $500,000 ထဲ့ပေးရလေ့ရှိပါတယ်။ ဒါပေမယ့် $500,000 ပိုင်ဆိုင်မှုကိုဝယ်ရင် $200,000 ပဲထည့်ထားပြီး ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု $500,000 တိုးလာဖို့စောင့်ပါ။
ထို့အပြင်၊ အငှားဈေးကွက်သည် 2021 ခုနှစ် ပထမသုံးလပတ်မှ 2022 ခုနှစ် ပထမသုံးလပတ်အထိ ငှားရမ်းခ 700,000 စံချိန်တင်ခဲ့ပြီး မကြာသေးမီက ငါးနှစ်တာ ပျမ်းမျှနှစ်ဆထက် နှစ်ဆကျော် အငှားဈေးကွက်တွင် မကြုံစဖူး အရှိန်အဟုန်ဖြင့် ဆက်လက်ကြုံတွေ့နေပါသည်။
ယေဘုယျအားဖြင့် အိမ်ငှားသည် ငှားရမ်းခကို သက်တမ်းတိုးလိုပါက ငှားရမ်းခနှုန်းထား မြင့်တက်လာမည်ဖြစ်သည်။ဒါကြောင့် ငွေကြေးဖောင်းပွတဲ့ ပတ်ဝန်းကျင်မှာ အိမ်ခြံမြေ ၀င်ငွေက ပိုမြန်ပါတယ်။
အရင်းအမြစ်မှhttps://wallstreetcn.com/
အလုပ်သမားညွှန်ကြားမှုဦးစီးဌာန၏ နောက်ဆုံးအချက်အလက်များအရ စားသုံးသူစျေးနှုန်းညွှန်းကိန်းသည် ယခုနှစ်အစောပိုင်းကထက် 8.5% မြင့်တက်ခဲ့ပြီး ဆယ်စုနှစ်လေးစုနီးပါး မြင့်မားနေဆဲဖြစ်ပြီး ယင်းကဲ့သို့ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုသည် အပ်နှံထားသည့် ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုးများကို ကျဆင်းစေကြောင်း သိရသည်။
ငွေကြေးဖောင်းပွမှု မြင့်မားသည့် အခြေအနေတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် နည်းလမ်းတစ်ခုခုရှိလျှင် အဖြေမှာ ဘဏ်များမှ ပိုမိုချေးယူရမည်ဖြစ်သည်။ပညာရှိ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် ရင်းနှီးမြှပ်နှံရန် မည်ကဲ့သို့ ချေးယူရမည်နည်း။
တကယ်တော့၊ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှုန်းက သင့်ချေးယူတဲ့ကုန်ကျစရိတ်နဲ့ ညီမျှတဲ့အခါ၊ အဲဒါက ပိုက်ဆံကို အလကားချေးသလိုပါပဲ။ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှုန်းက ချေးယူတဲ့ကုန်ကျစရိတ်ထက် ပိုများနေတယ်ဆိုရင် ဘဏ်တွေနဲ့ အစိုးရတွေက သင့်အတွက် အပိုငွေတွေကို ပေးဆောင်နေပါတယ်။
ဒီတော့ စီးပွားရေးစွမ်းရည်အတွင်း သင့်တော်တဲ့ အတိုးနှုန်းနဲ့ ဘဏ်ကနေ အမြင့်ဆုံးငွေကို ဘယ်လိုချေးမလဲ။အဓိကက အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်မှာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံဖို့ပါပဲ။အထူးသဖြင့် ငွေကြေးဖောင်းပွမှု 8% မကြာသေးမီက လည်ပတ်နေသောကြောင့် ပိုင်ဆိုင်မှုအားလုံးကို ငွေသားဖြင့်ဝယ်ယူခြင်းသည် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို တိုက်ဖျက်ရန် သင့်လျော်သောနည်းလမ်းဖြစ်မည်ဟု သင်ထင်ပါသလား။
အကယ်၍ သင့်တွင် ငွေသား $500,000 ရှိပြီး $500,000 ပိုင်ဆိုင်မှုကို 5 နှစ်အကြာတွင် $600,000 ဖြင့်တန်ဖိုးထားသည်ဟု ယူဆပါက ၎င်းကို 5 နှစ်သက်တမ်းပြန်အမ်းငွေသည် 20% (စံပြအခြေအနေအောက်တွင်) ဖြစ်လိမ့်မည်။သို့သော်လည်း ဒေါ်လာ 100,000 တိုးခြင်းသည် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှုန်းကို အမီလိုက်နိုင်မည်မဟုတ်ပေ။
ဒါပေမယ့် ဘဏ်ကနေ ငွေချေးမယ်ဆိုရင်တော့ ဒေါ်လာ 500,000 အသုံးပြုပြီး 5 နှစ်အကြာ ဘဏ္ဍာငွေနဲ့ အိမ်ရာနှစ်ခုကို ဝယ်ယူနိုင်ပြီး စုစုပေါင်းတန်ဖိုး $1.2M ရှိတဲ့ အိမ်ခြံမြေနှစ်ခုကို ရရှိမှာဖြစ်ပါတယ်။ထို့နောက် သင်၏ 5 နှစ်သက်တမ်းပြန်အမ်းငွေသည် 140% {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140%, စံပြအခြေအနေအောက်တွင် အိမ်မှအငှားဝင်ငွေသည် အကြွေးအသုံးစရိတ်ထက် ပိုကြီးသည်ဟု ယူဆနိုင်ပါသည်။}
အထက်ဖော်ပြပါ ဥပမာများက သင်ဝယ်ယူထားသော အိမ်ခြံမြေသည် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို တွန်းလှန်ရန် အမှန်တကယ်ကူညီနိုင်သည်မဟုတ်ကြောင်း ပြသပါသည်။သင်ငွေကြေးထောက်ပံ့သည့် အရည်အသွေးမြင့်ကြွေးမြီသည် သင့်အား ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို တိုက်ဖျက်ရန်နှင့် သင့်ချမ်းသာကြွယ်ဝမှုကို အမှန်တကယ် ကူညီပေးနိုင်သည်။
ကျွန်ုပ်တို့တွင် အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူအားလုံးအတွက် သတင်းကောင်းတစ်ခု ရှိသည်၊ ကျွန်ုပ်တို့၏ အစီအစဉ်သစ်- No Doc၊ No Credit!အတိုးနှုန်းက 6.25% နိမ့်တယ်။
4 နှစ် P&I အရန်ငွေသာ လိုအပ်ပါသည်။တမူထူးခြားစွာ ရိုးရှင်းသော ချေးငွေလုပ်ငန်းစဉ်သည် သင့်အား ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို လွယ်ကူစွာ ကျော်ဖြတ်နိုင်စေမည်ဖြစ်သည်။
အတိုချုပ်အားဖြင့်၊ ငွေချေးနည်းကို သိခြင်းသည် သင့်အား ငွေပိုရှာရန် အထောက်အကူ ဖြစ်စေပါသည်။
ဖော်ပြချက်- ဤဆောင်းပါးကို AAA LENDINGS မှ တည်းဖြတ်ထားပါသည်။အချို့သော ဗီဒီယိုဖိုင်များကို အင်တာနက်မှ ကူးယူထားပြီး၊ ဆိုက်၏ အနေအထားကို ကိုယ်စားပြုခြင်း မရှိသည့်အပြင် ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ ပြန်လည်ပုံနှိပ်ခြင်းမပြုရပါ။စျေးကွက်တွင် စွန့်စားရမှုများ ရှိနေသည်ကိုလည်း သတိထားသင့်သည်။ဤဆောင်းပါးသည် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဆိုင်ရာ အကြံပြုချက်များနှင့် ဖွဲ့စည်းထားခြင်း မဟုတ်ဘဲ သုံးစွဲသူတစ်ဦးချင်းစီ၏ တိကျသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ရည်မှန်းချက်များ၊ ဘဏ္ဍာရေး အခြေအနေ သို့မဟုတ် လိုအပ်ချက်များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားခြင်း မရှိပါ။အသုံးပြုသူများသည် ဤနေရာတွင်ပါရှိသော ထင်မြင်ယူဆချက်များ၊ ထင်မြင်ယူဆချက်များ သို့မဟုတ် ကောက်ချက်ချမှုများသည် ၎င်းတို့၏ သီးခြားအခြေအနေနှင့် ကိုက်ညီမှုရှိမရှိ ထည့်သွင်းစဉ်းစားသင့်သည်။သင့်ကိုယ်ပိုင် စွန့်စားမှုဖြင့် လျော်ညီစွာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါ။
စာတိုက်အချိန်- သြဂုတ်-၂၀-၂၀၂၂