၀၇/၂၈/၂၀၂၂

မကြာသေးမီက၊ Realtor တစ်ဦးဖြစ်သည့် ကျွန်ုပ်၏သူငယ်ချင်းတစ်ဦးဖြစ်သော James သည် ဇာတ်လမ်းတစ်ပုဒ်ကို မျှဝေခဲ့ပြီး အိမ်ခြံမြေလုပ်ဆောင်ချက်သည် ဂိမ်းစည်းမျဉ်းများကို ပြောင်းလဲနေကြောင်း တိုင်ကြားခဲ့သည်။

James သည် စာရင်းတင်အေးဂျင့်အဖြစ် ရက်သတ္တပတ်များစွာကြာအောင် သုံးစွဲခဲ့ပြီး နောက်ဆုံးတွင် ၎င်း၏ဖောက်သည်သည် စုစုပေါင်းရောင်းစျေး $1,500,000 ဖြင့် အိမ်ခြံမြေကို ရောင်းချရန် ကူညီခဲ့သည်။အစောပိုင်းအဆင့်တွေက ပြီးခဲ့တဲ့အပတ်အထိ အတော်လေး ကောင်းမွန်ခဲ့ပါတယ်။ဂျိမ်းစ်သည် အရောင်းအ၀ယ်နှင့် ပူးပေါင်းရန် တနည်းနည်းဖြင့် မလိုလားကြောင်း James ခံစားရပြီး ကားဂိုဒေါင်အုတ်မြစ်နံရံတွင် အလျားလိုက်ကွဲအက်သွားသောကြောင့် ဝယ်သူသည် စာချုပ်ကို ပယ်ဖျက်လိုကြောင်း စပျစ်ပင်များမှတစ်ဆင့် ကြားသိခဲ့ရသည်။ရက်အနည်းငယ်ကြာပြီးနောက်၊ ဝယ်သူမှ အရောင်းအ၀ယ်ကို ဖျက်သိမ်းလိုက်သည်၊ ဆိုလိုသည်မှာ James ၏ကြိုးစားအားထုတ်မှုအားလုံးသည် အချည်းနှီးသာဖြစ်သည်။

မနှစ်ကအိမ်ခြံမြေဈေးကွက်ဟာ အလွန်တက်ကြွနေချိန်မှာတော့ စာရင်းသွင်းအိမ်အတွက် ဝယ်သူကောင်တာကမ်းလှမ်းမှုတွေ အများအပြားရှိမယ်လို့ James က ပြောခဲ့ပါတယ်။ဟုတ်ပါတယ်၊ အဲဒီခေတ်ကြီးကတည်းက၊ ဝယ်သူရဲ့ဈေးကွက်ပုံစံက ပိုပြီးပေါ်လွင်လာတယ်၊ အိမ်စာရင်းစျေးနှုန်းက ဆက်ပြီးကျသွားတယ်။ယခုအခါ အိမ်ခြံမြေရောင်းသူ၏ဈေးကွက်မှ ဝယ်သူ၏ဈေးကွက်သို့ ပြောင်းလဲလာသည်။

အိမ်ဈေးတွေ တကယ်ကျသွားပြီလား။

အိမ်ဝယ်လိုအားနှင့် ဝယ်လိုအားများလာခြင်းကြောင့် အိမ်ရာဈေးကွက်၏ ဧရိယာအများအပြားမှာ အပူလွန်ကဲခြင်းနှင့်အတူ ပြီးခဲ့သောနှစ်နှစ်အတွင်း နိုင်ငံတစ်ဝှမ်း အိမ်စျေးနှုန်း 34.4% မြင့်တက်လာခဲ့သည်။

"ချိန်သီးသီအိုရီ" ကိုအခြေခံ၍ အိမ်ခြံမြေစျေးကွက်လမ်းကြောင်းသည် ၎င်း၏အမြင့်ဆုံးသို့ရောက်ရှိသည်နှင့် ဆန့်ကျင်ဘက်လမ်းကြောင်းသို့ ပြန်သွားရမည်ဖြစ်သည်။တစ်ဖက်မှ တစ်ဖက်သို့ ရွေ့လျားနေသည်။

Redfin ကို အခြေခံ၍ ယခုနှစ် ပထမနှစ်ဝက်ကတည်းက အိမ်ရာလိုအပ်ချက် တိုးတက်မှုသည် သိသိသာသာ ကျဆင်းနေသည်။အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်သည် ခေတ်သစ် သို့မဟုတ် တစ်နည်းအားဖြင့် ကြီးကျယ်သော ဆုတ်ယုတ်မှုကာလသို့ ဝင်ရောက်နေပြီဖြစ်သည်။

2022 ခုနှစ် မတ်လတွင် စတင်ခဲ့သော Federal Reserve ၏ ရူးသွပ်မှုနှုန်း မြင့်တက်မှုကြောင့် ပေါင်နှံမှုနှုန်းသည် 5% ကျော် မြင့်တက်လာပြီး တစ်နှစ်ခွဲအတွင်း အခြေခံအမှတ် 300 နီးပါး တက်လာခဲ့သည်။အတိုးနှုန်းတွေ တက်လာပြီးရင် အိမ်ရာဈေးတွေ တကယ်ကျသွားမှာကို လူတော်တော်များများက စိုးရိမ်နေကြတာပါ။

2022 ခုနှစ် ဇူလိုင်လ 10 ရက်ရဲ့ ပထမ 4 ပတ်အတွင်းမှာ၊ အလယ်အလတ်အိမ်ခြံမြေရောင်းဈေးဟာ ဇွန်လမှာ စံချိန်တင်အမြင့်ဆုံးကနေ 0.7% ကျဆင်းသွားတယ်လို့ အိမ်ခြံမြေရောင်းဝယ်ရေးဝဘ်ဆိုဒ် Redfin ရဲ့ နောက်ဆုံးရက်စွဲအရ သိရပါတယ်။

အရင်းအမြစ်-https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

သိုလှောင်မှုပမာဏများသောကြောင့် ဝယ်ယူသူများသည် ယခုအခါ ရွေးချယ်ရန်နေရာများ ပိုများလာသည်။

အိမ်များ၏ရောင်းစျေးနှင့် ပတ်သက်၍ အရောင်းအ၀ယ်စာရင်းသည် 101.6% သို့ကျဆင်းသွားပြီး မတ်လ 2022 မှ 1% ကျဆင်းသွားပါသည်။ ဆိုလိုသည်မှာ၊ ဝယ်ယူသူများသည် ပျမ်းမျှအမှတ်ဖြင့် အိမ်မက်ကိုရရန် ပိုမိုလွယ်ကူပါသည်။ ရောင်းဈေးအပေါ်အခြေခံ၍ 1.6% အထိ။

အရင်းအမြစ်-https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

စျေးကွက်ရှိဖွင့်ထားသောအိမ်အများစုသည်ယခင်ကကဲ့သို့စောင့်ဆိုင်းစာရင်းမရှိတော့ပါ၊ စာရင်းများသည်ယခင်ကကဲ့သို့ကမ်းလှမ်းမှုများစွာကိုရရှိခဲပါသည်။ဝယ်သူ၏ စျေးကွက်ပုံစံများကို ချမှတ်ထားပြီး ဝယ်ယူသူများသည် စံပြအိမ်များရရှိရန် ပိုမိုပေးဆောင်ရန် ဆန္ဒမရှိကြပါ။

လက်ရှိစာရင်းပေါက်ဈေးသည် ရောင်းသူ၏ဘတ်ဂျက်ကုန်ကျစရိတ်ကို သဘောထားပေးသည့် ဈေးကွက်ပေါက်ဈေးနှင့် အခြေခံအားဖြင့် တူညီပြီး အချို့သောရောင်းချသူများသည်ပင် သင့်လျော်သောအတိုင်းအတာအတွင်း လျှော့စျေးဖြင့် ကောင်တာကမ်းလှမ်းမှုကို လက်ခံပါသည်။

ထို့ကြောင့် ရောင်းသူများသည် “ညှိနှိုင်းနိုင်သည်” ဖြစ်လာသည်၊ ဝယ်သူများသည် ညှိနှိုင်းရန်နေရာများ ပိုများလာပြီး အိမ်ဝယ်ရန် လေလံဆွဲသည့်အဆင့်သည် အလွန်သက်သာလာသည်။

လက်ရှိအိမ်ခြံမြေဈေးကွက်မှာ ဘယ်ကိုသွားမလဲ။

ယေဘူယျအားဖြင့် ပြောရလျှင် လက်ရှိအိမ်ခြံမြေဈေးကွက်တွင် အရည်အသွေးပိုရှိသော လုံးချင်းအိမ်များသည် အလားအလာရှိသော ဝယ်လက်အချို့သည် ယခုအချိန်တွင် ဈေးကွက်ထဲသို့ ဝင်ရောက်ရန် ဆန္ဒရှိနေပါသည်။အလားအလာရှိသော ဝယ်ယူသူများသည် ဂိမ်းတွင်ပါဝင်သည်နှင့် ၎င်းတို့သည် ရွေးချယ်မှုများနှင့် ပိုမိုခိုင်မာသော ဟောပြောချက်အခွင့်အရေးများ ရရှိမည်ဖြစ်သည်။

အိမ်ရာစျေးကွက်၏ "ကျန်းမာသောပုံမှန်ဖြစ်အောင်ပြုလုပ်ခြင်း" သည် ဝယ်ယူသူများအား စံပြအိမ်များရှာဖွေရန်နှင့် ကမ်းလှမ်းမှုများပြုလုပ်ရန် အချိန်ပိုပေးသည်။အေးစက်နေပြီဖြစ်သော အချို့သောဈေးကွက်များအတွက် နောက်ထပ်စာရင်းများ ရှိသေးသည် ။

အလားအလာရှိသော ဝယ်သူများအတွက်၊ အတိုးနှုန်းသည် ယခင်နှစ်ထက် ပိုမိုမြင့်မားသော်လည်း၊ ကမ်းလှမ်းချက်ဗျူဟာကို ချိန်ညှိခြင်းသည် လက်ရှိဈေးကွက်အခြေအနေအပေါ်အခြေခံ၍ ငွေပိုစုနိုင်စေရန် ထူးခြားသောနည်းလမ်းတစ်ခုဖြစ်သည်။

ဖော်ပြချက်- ဤဆောင်းပါးကို AAA LENDINGS မှ တည်းဖြတ်ထားပါသည်။အချို့သော ဗီဒီယိုဖိုင်များကို အင်တာနက်မှ ကူးယူထားပြီး၊ ဆိုက်၏ အနေအထားကို ကိုယ်စားပြုခြင်း မရှိသည့်အပြင် ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ ပြန်လည်ပုံနှိပ်ခြင်းမပြုရပါ။စျေးကွက်တွင် စွန့်စားရမှုများ ရှိနေသည်ကိုလည်း သတိထားသင့်သည်။ဤဆောင်းပါးသည် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဆိုင်ရာ အကြံပြုချက်များနှင့် ဖွဲ့စည်းထားခြင်း မဟုတ်ဘဲ သုံးစွဲသူတစ်ဦးချင်းစီ၏ တိကျသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ရည်မှန်းချက်များ၊ ဘဏ္ဍာရေး အခြေအနေ သို့မဟုတ် လိုအပ်ချက်များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားခြင်း မရှိပါ။အသုံးပြုသူများသည် ဤနေရာတွင်ပါရှိသော ထင်မြင်ယူဆချက်များ၊ ထင်မြင်ယူဆချက်များ သို့မဟုတ် ကောက်ချက်ချမှုများသည် ၎င်းတို့၏ သီးခြားအခြေအနေနှင့် ကိုက်ညီမှုရှိမရှိ ထည့်သွင်းစဉ်းစားသင့်သည်။သင့်ကိုယ်ပိုင် စွန့်စားမှုဖြင့် လျော်ညီစွာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါ။