12/04/2023

ကိန်းဂဏာန်းများသည် စကားလုံးများထက် ပိုမိုကျယ်လောင်စွာ ပြောဆိုကြပြီး သီးခြားမက်ထရစ်တစ်ခုဖြစ်သည့် ငွေကြေးလောကမှ ကြိုဆိုပါသည်။အကြွေး-ဝန်ဆောင်မှု လွှမ်းခြုံမှုအချိုး (DSCR)ကုမ္ပဏီတစ်ခု၏ဘဏ္ဍာရေးသုခချမ်းသာကို ထိုးထွင်းသိမြင်နိုင်သော မီးရှူးတန်ဆောင်အဖြစ် ရပ်တည်သည်။ကျွမ်းကျင်သော စီးပွားရေးသမား၊ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူနှင့် စွန့်ဦးတီထွင်သူတိုင်းသည် ၎င်းတို့၏ ရေဒါတွင် ရှိသင့်သည့် DSCR ၏ လျှို့ဝှက်ဆန်းကြယ်မှုများကို ဖော်ထုတ်ရန် စိတ်လှုပ်ရှားဖွယ် ခရီးတစ်ခုသို့ စတင်လိုက်ကြပါစို့။

DSCR မိတ်ဆက်- သင်၏ဘဏ္ဍာရေးအိမ်မြှောင်

သင်သည် 'Enterprise' ဟု အမည်ပေးထားသည့် သင်္ဘောကို ထိန်းကျောင်းနေသည့် ကပ္ပတိန်တစ်ဦးဖြစ်ကြောင်း မြင်ယောင်ကြည့်ပါ။ကျယ်ပြောလှတဲ့ သမုဒ္ဒရာကြီးထဲမှာ၊DSCRသင့်အိမ်မြှောင်ကဲ့သို့ ပြုမူကာ သင့်အား သစ္စာမဲ့သော အကြွေးများနှင့် အမြတ်အစွန်းများမှတဆင့် လမ်းညွှန်ပေးသည်။၎င်းသည် လုပ်ငန်းလည်ပတ်မှု ၀င်ငွေကို အသုံးပြု၍ သင့်ကုမ္ပဏီ၏ အကြွေးများဆပ်နိုင်မှုကို တိုင်းတာသည့် ရိုးရှင်းသော်လည်း အစွမ်းထက်သည့်ကိရိယာတစ်ခုဖြစ်သည်။ဂဏန်းတစ်ခုမျှသာမဟုတ်ပါ။ဒါဟာ သင့်လုပ်ငန်းရဲ့ ငွေကြေးဝိညာဉ်ကို ရောင်ပြန်ဟပ်ခြင်းပါပဲ။

မှော်ဖော်မြူလာ- DSCR ကိုထုတ်ဖော်ပြသခြင်း။
အနှစ်သာရသို့ ထိုးဆင်းပါ။DSCR၊ နက်နဲသလောက် ရိုးရှင်းသော ဖော်မြူလာကို သင်တွေ့လိမ့်မည်-

DSCR=အသားတင်လည်ပတ်ငွေ/စုစုပေါင်းကြွေးမြီဝန်ဆောင်မှု

ဤတွင်၊ Net Operating Income (NOI) သည် သင့်လုပ်ငန်း၏ ၀င်ငွေများနှင့် လည်ပတ်မှုကုန်ကျစရိတ်များ (သို့သော် အတိုးနှင့်အခွန်များ မတိုင်မီ) ဖြစ်သည်။Total Debt Service သည် သင့်ကြွေးမြီများကို ကာမိရန် လိုအပ်သော စုစုပေါင်းငွေပမာဏ (ပင်ရင်းနှင့် အတိုး)။သင့်လုပ်ငန်းသည် ရှင်သန်ရုံသာမက ၎င်း၏ဘဏ္ဍာရေးကတိကဝတ်များကြားတွင် ကြီးပွားအောင်မြင်ရန် လုံလောက်သောဝင်ငွေရှိမရှိ စစ်ဆေးခြင်းနှင့်တူသည်။

DSCR က ဘာကြောင့် အရေးကြီးသလဲ- နံပါတ်တွေထက် ပိုအရေးကြီးတယ်။

• ခရက်ဒစ်အကဲဖြတ်ခြင်း- စဉ်းစားပါ။DSCRငွေချေးသူများ စိစစ်သော သင်၏ဘဏ္ဍာရေးအစီရင်ခံစာကတ်အဖြစ်။1 နှင့်အထက် DSCR သည် A+ ရရှိခြင်းနှင့်တူပြီး သင့်လုပ်ငန်းသည် ၎င်း၏ကြွေးမြီများကို အဆင်ပြေစွာ ကာမိနိုင်ကြောင်း ညွှန်ပြပါသည်။၎င်းသည် ငွေချေးသူများအတွက် မီးစိမ်းပြပြီး ခိုင်မာသော ငွေကြေးကျန်းမာရေး၏ လက္ခဏာဖြစ်သည်။
• ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ ဆွဲဆောင်မှု- ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် မြင့်မားသော DSCR ပါသည့် ကုမ္ပဏီကို နှစ်သက်ကြသည်။သင့်သင်္ဘောသည် ချောမွေ့စွာ ရွက်လွှင့်နေကြောင်း အချက်ပြသည့် မီးရှူးတန်ဆောင်တစ်ခုကဲ့သို့ဖြစ်ပြီး ၎င်းသည် အန္တရာယ်နည်းပါးပြီး ဆွဲဆောင်မှုရှိသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတစ်ခု ဖြစ်စေသည်။
• မဟာဗျူဟာစီမံခန့်ခွဲမှု- စက်မှုလုပ်ငန်းမှူးများ (ဒါက သင်ပါပဲ၊ လုပ်ငန်းခေါင်းဆောင်များအတွက်) DSCR သည် ဗျူဟာမြောက်ကိရိယာတစ်ခုဖြစ်သည်။၎င်းသည် အသုံးစရိတ်၊ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု သို့မဟုတ် အကြွေးအသစ်ရယူခြင်းဆိုင်ရာ ဆုံးဖြတ်ချက်များမှတစ်ဆင့် လမ်းကြောင်းရှာရန် ကူညီပေးသည်။၎င်းသည် သင့်လုပ်ငန်းဗျူဟာများကို လမ်းညွှန်ပေးသည့် ငွေကြေး GPS နှင့်တူသည်။

လက်တွေ့ကမ္ဘာဖြစ်ရပ်- DSCR လုပ်ဆောင်ချက်
ဤပုံကိုကြည့်ပါ- နှစ်စဉ် NOI $2,150,000 နှင့် နှစ်စဉ်ကြွေးမြီ $350,000 ရှိသော အိမ်ခြံမြေ developer ။သူတို့ရဲ့DSCR?ထူးထူးခြားခြား ၆.၁၄။ဆိုလိုသည်မှာ အကြွေးတစ်ဒေါ်လာလျှင် ခြောက်ဒေါ်လာကျော်ရသည်ဟု ဆိုလိုသည်။၎င်းတို့သည် ၎င်းတို့၏ အကြွေးဝတ္တရားများကို အလွယ်တကူ ဖြည့်ဆည်းနိုင်ပြီး အချို့ကို အလွယ်တကူ ဖြည့်ဆည်းနိုင်ကြောင်း ပြသသည့် ငွေကြေးဖြင့် အိမ်တွင်းလည်ပတ်မှုတစ်ခုဖြစ်သည်။

DSCR ၏တောက်ပသောဘေးထွက်နှင့် မျက်မမြင်အစက်အပြောက်များ

• တောက်ပသောဘေးထွက်-

1. ၎င်းသည် အချိန်ခရီးသွားသူဖြစ်သည်- DSCR သည် သင့်အား အချိန်နှင့်အမျှ ဘဏ္ဍာရေးလမ်းကြောင်းများကို ကြည့်ရှုနိုင်စေပါသည်။
2. စံနှုန်းသတ်မှတ်ရေးကိရိယာ- လုပ်ငန်းများတွင် စွမ်းဆောင်ရည်ကို နှိုင်းယှဉ်ပါ။
3. အမြတ်နှင့် အရှုံးသက်သက်ထက် ပိုများသည်- ၎င်းတွင် အရင်းပြန်ဆပ်ခြင်း၊ ပိုမိုပြည့်စုံသော ငွေကြေးပုံတစ်ပုံကို ရေးဆွဲခြင်းတို့ ပါဝင်သည်။

• မျက်မမြင်အစက်အပြောက်များ-

1. ငွေကြေးဆိုင်ရာ ကွဲလွဲချက်အချို့ကို လွဲချော်နိုင်သည်- အခွန်အသုံးစရိတ်ကဲ့သို့ အရာများသည် ၎င်း၏နယ်ပယ်ပြင်ပတွင် ရှိနေနိုင်သည်။
2. စာရင်းကိုင်အခြေခံမူများကို အားကိုးသည်- သီအိုရီနှင့် စစ်မှန်သော ငွေသားစီးဆင်းမှုကြား ကွာဟချက်ရှိနိုင်သည်။
3. ရှုပ်ထွေးမှု- ၎င်းသည် သင်၏အခြေခံဘဏ္ဍာရေးအချိုးအစားမဟုတ်ပါ။
4. စကြဝဠာစံနှုန်းမရှိပါ- မတူညီသောငွေချေးသူများ၊ မတူညီသော DSCR မျှော်မှန်းချက်များ။

လွှမ်းမိုးနိုင်သူများ- DSCR ကို ထိခိုက်စေသည့်အချက်များ
အကြောင်းရင်းများစွာသည် သင့်အား ယိမ်းယိုင်စေနိုင်သည်။DSCRသင့်လုပ်ငန်းလည်ပတ်မှု ၀င်ငွေပြောင်းလဲမှု သို့မဟုတ် အတိုးနှုန်းအတက်အကျများကဲ့သို့။သင့်ကုမ္ပဏီ၏ကြွေးမြီပေးချေနိုင်စွမ်းကို လွှမ်းမိုးရန် အမျိုးမျိုးသောဒြပ်စင်များ အပြန်အလှန်အကျိုးသက်ရောက်သည့် ဘဏ္ဍာရေးဂေဟစနစ်တစ်ခုနှင့်တူသည်။

Takeaway- DSCR ဖြင့် သင့်သင်တန်းကို ဇယားဆွဲပါ။
နားလည်ပြီး အသုံးချပါ။DSCRအချိုးသည် သင့်လုပ်ငန်းအတွက် ငွေကြေးအိမ်မြှောင်ရှိခြင်းနှင့်တူသည်။စီးပွားရေးလောက၏ ရုန်းရင်းဆန်ခတ်ပင်လယ်ပြင်များကို ရှင်သန်ခြင်းအတွက်သာမက ရေရှည်တည်တံ့သော တိုးတက်မှုနှင့် အမြတ်အစွန်းရရှိမှုဆီသို့ ဦးတည်သော လမ်းကြောင်းတစ်ခုကို အောင်မြင်အောင် ပုံဖော်ခြင်းဖြစ်ပါသည်။သင်သည် ကျွမ်းကျင်သော ကပ္ပတိန်တစ်ဦး သို့မဟုတ် ကုန်သွယ်မှုနယ်ပယ်တွင် လူသစ်တစ်ယောက်ဖြစ်စေ၊ သင်၏ DSCR ကို စိတ်အားထက်သန်စွာ စောင့်ကြည့်ခြင်းသည် သင့်လုပ်ငန်းကို အောင်မြင်မှုနှင့် တည်ငြိမ်မှုဆီသို့ ဦးတည်သွားစေနိုင်သည်။

ဒါဆို မင်းမှာ ကမ္ဘာကို ဖြတ်သန်းရမယ့် ခရီးတစ်ခုရှိတယ်။DSCR.၎င်းသည် ကိန်းဂဏန်းတစ်ခုမျှသာထက် ပိုသောအချိုးဖြစ်သည်—၎င်းသည် သင့်လုပ်ငန်း၏ဘဏ္ဍာရေးကျန်းမာရေးအကြောင်း၊ သင်ပုံဖော်နိုင်ပြီး တိုးတက်စေမည့် ဇာတ်ကြောင်းတစ်ခုဖြစ်သည်။သတိရှိရှိနေထိုင်ပါ၊ ဤကိရိယာကို ပညာရှိရှိအသုံးပြုပါ၊ သင့်လုပ်ငန်းသည် သာယာဝပြောသောမိုးကုတ်စက်ဝိုင်းဆီသို့ လျှောက်လှမ်းနေချိန်တွင် စောင့်ကြည့်ပါ။ပျော်ရွှင်စွာ ရွက်လွှင့်ပါ။

ဗီဒီယို-DSCR အချိုး- စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများအတွက် ဘဏ္ဍာရေးကျန်းမာရေး ဘာရိုမီတာ

ဖော်ပြချက်- ဤဆောင်းပါးကို AAA LENDINGS မှ တည်းဖြတ်ထားပါသည်။အချို့သော ဗီဒီယိုဖိုင်များကို အင်တာနက်မှ ကူးယူထားပြီး၊ ဆိုက်၏ အနေအထားကို ကိုယ်စားပြုခြင်း မရှိသည့်အပြင် ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ ပြန်လည်ပုံနှိပ်ခြင်းမပြုရပါ။စျေးကွက်တွင် စွန့်စားရမှုများ ရှိနေသည်ကိုလည်း သတိထားသင့်သည်။ဤဆောင်းပါးသည် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဆိုင်ရာ အကြံပြုချက်များနှင့် ဖွဲ့စည်းထားခြင်း မဟုတ်ဘဲ သုံးစွဲသူတစ်ဦးချင်းစီ၏ တိကျသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ရည်မှန်းချက်များ၊ ဘဏ္ဍာရေး အခြေအနေ သို့မဟုတ် လိုအပ်ချက်များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားခြင်း မရှိပါ။အသုံးပြုသူများသည် ဤနေရာတွင်ပါရှိသော ထင်မြင်ယူဆချက်များ၊ ထင်မြင်ယူဆချက်များ သို့မဟုတ် ကောက်ချက်ချမှုများသည် ၎င်းတို့၏ သီးခြားအခြေအနေနှင့် ကိုက်ညီမှုရှိမရှိ ထည့်သွင်းစဉ်းစားသင့်သည်။သင့်ကိုယ်ပိုင် စွန့်စားမှုဖြင့် လျော်ညီစွာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါ။