ထုတ်ကုန်စင်တာ

ခြုံငုံသုံးသပ်ချက်

Portfolio Bank Statement
DSCR အစုစု
Portfolio Foreign National DSCR

* လက်လီသာ

အသေးစိတ်

1) 5/6 ARM 30 နေ့ ပျမ်းမျှ SOFR (5/1/5);
2) par 1:2 အောက်တွင် Buydown ratio;
3) ချေးငွေပမာဏ $500,000 မှ $5,000,000။

* ဝယ်ယူမှုအချိုးသည် ပါရီထက်ပို၍ လက်မခံနိုင်ပါ။

Portfolio Bank Statement

1) UW အခကြေးငွေ $1495 & Processing Fee $845;

2) ဖြစ်နိုင်ပါက ယုံကြည်ခြင်း/အဖွဲ့အစည်း ပြန်လည်သုံးသပ်ခြင်း အခကြေးငွေ $300၊

3) Bank Statement Income Max ။ LTV 65%;

4) Bank Statement - အတိုးသာ အများဆုံး။ LTV 60%;

5) မိနစ်။ ချေးငွေပမာဏ $500,000;

6) နိုင်ငံခြားအမျိုးသား – အရည်အချင်းမပြည့်မီသော၊

7) 18-လကြိုတင်ငွေပေးချေမှုပြစ်ဒဏ်သည် 6 လအတိုးနှင့်ညီမျှသည်။

၈) မင်း။ အရန်အဖြစ် ဘာသာရပ်ဆိုင်ရာ ပိုင်ဆိုင်မှုဆိုင်ရာ 12 လ PITIA၊

9) ခြွင်းချက်- ချေးငွေပမာဏ ≤ $500k အတွက် ကိစ္စတစ်ခုပြီးတစ်ခု 0.5 ကို အခကြေးငွေဖြင့် ချိန်ညှိထားသည်။

DSCR အစုစု

1) UW အခကြေးငွေ $1495 & Processing Fee $845;

2) ဖြစ်နိုင်ပါက ယုံကြည်ခြင်း/အဖွဲ့အစည်း ပြန်လည်သုံးသပ်ခြင်း $300၊

၃) မင်း။ ချေးငွေပမာဏ $500,000;

4) နိုင်ငံခြားအမျိုးသား – အရည်အချင်းမပြည့်မီသော၊

5) အနည်းဆုံး DSCR 1,000;

6) ချေးငွေကို သဘာဝအတိုင်း ထုတ်ပေးသည် - မည်သည့်အဖွဲ့အစည်းမှ ချေးယူသူမရှိ၊

7) 2-4 Unit Property သည် သတ်မှတ်ချက်ပြည့်မီပြီး Max တွင် 5% လျှော့ချနိုင်သည်။ Matrix ရှိ LTV/CLTV များ၊

8) 18-လကြိုတင်ငွေပေးချေမှုပြစ်ဒဏ်သည် 6 လအတိုးနှင့်ညီမျှသည်။

၉) မင်း။ အရန်အဖြစ် ဘာသာရပ်ဆိုင်ရာ ပိုင်ဆိုင်မှုဆိုင်ရာ 12 လ PITIA၊

10) ခြွင်းချက်- ချေးငွေပမာဏ ≤ $500k အတွက် အမှုတစ်ခုစီအလိုက် 0.5 ကို အခကြေးငွေအဖြစ် ချိန်ညှိပေးပါသည်။

အစုစု FN DSCR

1) UW အခကြေးငွေ $1495 & Processing Fee $845;

2) ဖြစ်နိုင်ပါက ယုံကြည်ခြင်း/အဖွဲ့အစည်း ပြန်လည်သုံးသပ်ခြင်း $300၊

3) နိုင်ငံခြားအမျိုးသားပြန်လည်သုံးသပ်ခြင်း $250;

4) မင်း။ ချေးငွေပမာဏ $500,000;

5) အနည်းဆုံး DSCR 1,000;

6) အတိုးသာ- ခွင့်မပြုပါ။

7) ရှေ့နေပါဝါ - ခွင့်မပြုပါ။

8) Pre-Payment Penalty (Investor only) သည် 18 လဖြစ်ပြီး 6 လအတိုးနှင့်ညီမျှသည်။

၉) မင်း။ အရန်အဖြစ် ဘာသာရပ်ဆိုင်ရာ ပိုင်ဆိုင်မှုဆိုင်ရာ 12 လ PITIA၊

10) ခြွင်းချက်- ချေးငွေပမာဏ ≤ $500k အတွက် အမှုတစ်ခုစီအလိုက် 0.5 ကို အခကြေးငွေအဖြစ် ချိန်ညှိပေးပါသည်။

Portfolio DSCR ကို ဘယ်လိုတွက်ရမလဲ။

DSCR ကို အောက်ပါအတိုင်း တွက်ချက်ရပါမည်- DSCR = *Net Rental Income ÷ အရည်အချင်းပြည့်မီသော လစဉ်ပေးချေမှု (P နှင့် I only);

*Net Rental Income = စုစုပေါင်း ငှားရမ်းခ* (1 – Expense Factor);

ကုန်ကျစရိတ်အချက်များ- HOA မပါသော အိမ်ခြံမြေ = 25%, HOA ပါသော ပစ္စည်း = 30%;

ငှားရမ်းခသည် နည်းပါးလိမ့်မည်- လက်ရှိငှားရမ်းခဝင်ငွေ သို့မဟုတ် ခန့်မှန်းစျေးကွက်ငှားရမ်းခအချိန်ဇယားကို ပြသသော 1007 တွင် အကဲဖြတ်သူမှ ပေးဆောင်သည့်ပမာဏ။