10/06/2023

မကြာသေးမီက၊ အသုံးပြုသူတစ်ဦးသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအတွက် အထူးကောင်းမွန်သော ပိုင်ဆိုင်မှုကို မျက်စိကျနေသည့် ဖိုရမ်တစ်ခုတွင် ပို့စ်တစ်ခုတွေ့သော်လည်း ချေးငွေပမာဏများပြားခြင်းနှင့် ယခင်အပျက်သဘောဆောင်သော အကြွေးမှတ်တမ်းများကြောင့် ပုံမှန်ချေးငွေမရရှိနိုင်ပါ။

နောက်ပိုင်းတွင်၊ တစ်စုံတစ်ဦးက သူ့ကို “အတိုးနှုန်း” ဟုခေါ်သော ခက်ခဲသောငွေချေးရန် အကြံပြုခဲ့ပြီး အတိုးနှုန်းလည်း မြင့်မားခဲ့သည်။ဆယ်ရာခိုင်နှုန်းထက် ပိုသော အတိုးနှုန်းသည် သူ၏ နောက်ဆုံးပြန်နှုန်းကို သိသိသာသာ လျော့ကျစေသည်။

တကယ်တော့၊ ငွေချေးသူများစွာသည် အထူးသဖြင့် Flipping Houses သို့မဟုတ် BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) တွင်ပါဝင်ပတ်သက်သူများ၊ အရင်းအနှီးလည်ပတ်ရန်အတွက် Hard Money Loans ကို မကြာခဏအသုံးပြုလေ့ရှိသည်။သို့သော်၊ ကျွန်ုပ်တို့သည် ဤကဲ့သို့သော အတိုးနှုန်းနှင့် အန္တရာယ်များကို ခံနိုင်ရည်ရှိရန် သုံးစွဲသူများမလိုအပ်သော ရိုးရှင်းပြီး လက်တွေ့ကျသော ချေးငွေထုတ်ကုန်ကို ကျွန်ုပ်တို့ ပေးဆောင်ပါသည်။

ယနေ့တွင် ကျွန်ုပ်တို့၏ကြယ်ပွင့်ထုတ်ကုန်- စာရွက်စာတမ်းအနည်းငယ်သာလိုအပ်ပြီး မြန်ဆန်သောအပိတ်အမြန်နှုန်းရှိသော 'Doc No Credit' Program ကို သင့်အား မိတ်ဆက်ပေးပါရစေ။ရင်းနှီးမြှပ်နှံလိုသူများ၊ လက်ထဲတွင် အရင်းအနှီးအနည်းငယ်ရှိသော်လည်း မလုံလောက်သော သို့မဟုတ် မတည်ငြိမ်သော ၀င်ငွေ သို့မဟုတ် ချေးငွေအစီရင်ခံစာ ချို့ယွင်းချက်ရှိသူများအတွက် မယုံနိုင်လောက်အောင် သင့်လျော်ပါသည်။ချက်လက်မှတ်များ မလိုအပ်သည့် တကယ့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အိမ်ရာချေးငွေ ဖြစ်ပါသည်။

ပရောဂျက် မိတ်ဆက်
'Doc No Credit မရှိပါ။' အစီအစဉ်သည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအိမ်ခြံမြေများဝယ်ယူရန်အတွက် 4 နှစ်ပုံသေမဟုတ်သော QM ချေးငွေဖြစ်သည်။
· ဤပရိုဂရမ်သည် ခရက်ဒစ်အစီရင်ခံစာ၊ ဘဏ်စာရင်းရှင်းတမ်း ပြန်လည်သုံးသပ်ခြင်း မလိုအပ်ဘဲ ဝင်ငွေအတည်ပြုခြင်း မလိုအပ်ပါ။
· ၎င်းသည် ချေးငွေမှ ဒေါ်လာ ၇.၅ သန်းအထိ ချေးငွေခွင့်ပြုထားပြီး၊ ချေးငွေနှင့်တန်ဖိုးအချိုး ၇၀% အထိ ချေးငွေ ၃၀ ရာခိုင်နှုန်းသာ လိုအပ်သည်ဟု ဆိုလိုသည်။
· ရန်ပုံငွေလိုအပ်ချက်များအတွက်၊ ငွေချေးသူသည် ငွေပေးချေမှု + စီမံခန်ဆောင်ခ + အရန်ငွေ ၃၆ လ (P&I)၊ ဘဏ်မှလိုအပ်သော အကောင့်တစ်ခုဖွင့်ပြီး နောက်ဆက်တွဲပြန်ဆပ်ရန်အတွက် P&I စရံငွေ ၃ နှစ်သာ လိုအပ်ပါသည်။
· တစ်နှစ် PPP (ကြိုတင်ငွေပေးချေမှုပြစ်ဒဏ်)၊ နိုင်ငံခြားသားများအတွက် ပိုမိုသင့်လျော်သည်။
· ထို့အပြင်၊ ပရောဂျက်သည် အနည်းဆုံး ငှားရမ်းခပမာဏ မလိုအပ်ဘဲ၊ ဆိုလိုသည်မှာ အကြွေးဝန်ဆောင်မှု လွှမ်းခြုံမှုအချိုး (၊DSCR) ကန့်သတ်မထားဘူး။

အမေးအဖြေ
ဤချေးငွေပရောဂျက်သည် ရန်ပုံငွေအထောက်အထားတစ်ခုခု လိုအပ်ပါသလား။
——မဟုတ်ပါ၊ ငွေချေးသူသည် လျှောက်လွှာဖောင်တွင် ၎င်းတို့၏အမည်အောက်တွင် ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ညွှန်ပြပြီး ပိုင်ဆိုင်မှုစာရင်းရှင်းတမ်းတစ်ခုပြုလုပ်ရန် လိုအပ်ပါသည်။လိုအပ်သောရန်ပုံငွေများကို Escrow ကုမ္ပဏီနှင့် လိုအပ်သည့်အခါ သတ်မှတ်ထားသော အပ်ငွေဘဏ်သို့ တိုက်ရိုက်လွှဲပြောင်းနိုင်ပါသည်။ဘဏ်စာရင်းရှင်းတမ်းများ ပေးဆောင်ရန် သို့မဟုတ် ဝင်ငွေအခြေအနေများကို စစ်ဆေးရန် မလိုအပ်ပါ။

P&I အရန်ငွေ 36 လက ဘာကို ဆိုလိုတာလဲ။
——P&I သည် ငွေရင်းနှင့် အတိုးကို ရည်ညွှန်းသည်။ပထမသုံးနှစ်အတွက် ချေးယူသူများ၏ ပြန်ဆပ်မှုများကို အပိုပြန်ဆပ်ရန် မလိုအပ်ဘဲ ၎င်းတို့ဖွင့်ထားသော အကောင့်မှ အလိုအလျောက် နုတ်ယူမည်ဖြစ်သည်။ချေးယူသူသည် PPP တစ်နှစ်အကြာတွင် ချေးငွေပြန်ဆပ်ပါက ကျန်ရှိသော အပ်ငွေပမာဏကို ထုတ်ယူနိုင်သည်။ကြိုတင်ငွေပေးချေခြင်းမရှိပါက၊ တတိယနှစ်ပြီးနောက် (အပ်ငွေပမာဏကုန်သွားသောအခါ) ပြန်ဆပ်ရန်စတင်ရန်အတွက် ရန်ပုံငွေများကို ထပ်မံအပ်နှံရန် လိုအပ်ပါသည်။

ခန့်မှန်းခြေအားဖြင့် လျှောက်ထားရန် ငွေမည်မျှလိုအပ်သနည်း။
—— ဥပမာ- ဒေါ်လာတစ်သန်းတန်အိမ်တစ်လုံးဝယ်ပြီး 30% down payment ပေးလျှင် 15% ကို ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုဘဏ်တွင် အပ်ထားရန် လိုအပ်ပါသည်။ ပထမသုံးနှစ်အတွင်း ပြန်ဆပ်ရန်။

တစ်နှစ်တာ PPP က ဘာကိုကိုယ်စားပြုသလဲ။
——PPP သည် Prepayment Penalty ကို ဆိုလိုသည်မှာ ငွေချေးသူသည် တစ်နှစ်အတွင်း အိမ်မရောင်းနိုင်၊ အကြွေးပြန်ဆပ်ခြင်း သို့မဟုတ် ပြန်လည်ငွေချေခြင်းမပြုနိုင်ပါ၊ သို့မဟုတ်ပါက ကျန်ရှိသောချေးငွေလက်ကျန်ပေါ်မူတည်၍ 1% အစောဆုံးပြန်ဆပ်ရမည့်ဒဏ်ငွေကို ဆိုလိုပါသည်။

အထောက်အထား ကန့်သတ်ချက်များ ရှိပါသလား။
—— တစ်ဦးချင်းနှင့် ကုမ္ပဏီနှစ်ခုလုံး (နိုင်ငံခြားကုမ္ပဏီများ အပါအဝင်) လျှောက်ထားနိုင်သည်။တစ်ဦးချင်း အထောက်အထားများအတွက်၊ အမေရိကန် နိုင်ငံသားများ၊ အစိမ်းရောင်ကတ် ကိုင်ဆောင်ထားသူများ၊ EAD နှင့် နိုင်ငံခြားသားများအားလုံး လျှောက်ထားနိုင်ပါသည်။

ဒီပရောဂျက်အတွက် ဘယ်ပြည်နယ်တွေမှာ လျှောက်ထားနိုင်မလဲ။
—— သင်သည် ကယ်လီဖိုးနီးယား၊ ဝါရှင်တန်နှင့် အော်ရီဂွန်တို့တွင် လျှောက်ထားနိုင်သည်။

ဤအကျိုးအမြတ်ကို မည်သူတွေ့မည်နည်း။

1. ခရက်ဒစ်ညံ့ဖျင်းသော၊ ဒေဝါလီခံမှုမှတ်တမ်း သို့မဟုတ် အကြွေးရမှတ်နိမ့်သောသူများသည် ပုံမှန်ချေးငွေကို မလုံခြုံနိုင်ပါ။ဤအခြေအနေတွင်၊ ၎င်းတို့၏ ခရက်ဒစ်ရမှတ်များ တိုးတက်လာသည်နှင့် 'စာရွက်စာတမ်းမရှိသော ခရက်ဒစ်' ပရိုဂရမ်အတွက် လျှောက်ထားနိုင်ပြီး ငွေပြန်ထုတ်ပေးနိုင်သည်။

2. ဒေါ်လာတစ်သန်း သို့မဟုတ် ဆယ်သန်းတန် ဇိမ်ခံအိမ်များကို ဝယ်ယူသော်လည်း လုံလောက်သောငွေပေးချေမှု မရှိခြင်း။ဤအိမ်များအတွက်၊ ငွေပေးချေမှုလိုအပ်ချက်မှာ အများအားဖြင့် မြင့်မားသည် (50%) ဝန်းကျင်ဖြစ်သည်။'No Doc No Credit' ပရိုဂရမ်ကို လျှောက်ထားပါက၊ လျှောက်ထားရန် ငွေ၏ 45% ခန့်သာ လိုအပ်ပါသည်။

3. အစိမ်းမဟုတ်သော ကတ်ကိုင်ဆောင်ထားသူများ၊ နိုင်ငံသားများ သို့မဟုတ် အမေရိကန်တွင် အိမ်ခြံမြေတွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံနေသော နိုင်ငံခြားသားများသည် နိုင်ငံခြားမှ ငွေလွှဲရန် အချိန်အနည်းငယ်ကြာလေ့ရှိပြီး ရံပုံငွေများကို အမေရိကန်သို့ လွှဲပြောင်းပြီးနောက်တွင်ပင် လအနည်းငယ် စောင့်ရမည်ဖြစ်ပါသည်။ .'No Doc No Credit' ပရိုဂရမ်သည် ကြီးမားသောပိုင်ဆိုင်မှုများ၏ရင်းမြစ်ကို လုံးဝမစစ်ဆေးဘဲ၊ လက်ဆောင်ငွေအားလုံးကိုလည်း ထိခိုက်ခြင်းမရှိပါ။

4. အိမ်တစ်လုံး လုယက်ခြင်း လုပ်ငန်းစဉ်တွင် ပါဝင်သူများ။ပုံမှန်ဘဏ်ချေးငွေလျှောက်ထားပါက အိမ်ကောင်းတစ်အိမ်ရရှိရန် အခွင့်အလမ်း ပျောက်ဆုံးနေပါက 30-45 ရက်ကြာပါသည်။သို့မဟုတ် ပုံမှန်ချေးငွေပျက်ကွက်ပြီး အချိန်မီမပိတ်ပါက၊ အပ်ငွေများစွာဆုံးရှုံးနိုင်သည်။ဤကိစ္စတွင်၊ သုံးပတ်အတွင်းပိတ်နိုင်သည့် 'No Doc No Credit' ပရိုဂရမ်ကို လျှောက်ထားပါ၊ ချေးငွေလုပ်ငန်းစဉ်သည်လည်း ရိုးရှင်းပါသည်။

 

သင်သည်မည်သည့်မေးခွန်းများသို့မဟုတ်မည်သည့်အကူအညီလိုလျှင်, ငါတို့ကိုဆက်သွယ်ရန်အခမဲ့ခံစားရပါ။

ဖော်ပြချက်- ဤဆောင်းပါးကို AAA LENDINGS မှ တည်းဖြတ်ထားပါသည်။အချို့သော ဗီဒီယိုဖိုင်များကို အင်တာနက်မှ ကူးယူထားပြီး၊ ဆိုက်၏ အနေအထားကို ကိုယ်စားပြုခြင်း မရှိသည့်အပြင် ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ ပြန်လည်ပုံနှိပ်ခြင်းမပြုရပါ။စျေးကွက်တွင် စွန့်စားရမှုများ ရှိနေသည်ကိုလည်း သတိထားသင့်သည်။ဤဆောင်းပါးသည် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဆိုင်ရာ အကြံပြုချက်များနှင့် ဖွဲ့စည်းထားခြင်း မဟုတ်ဘဲ သုံးစွဲသူတစ်ဦးချင်းစီ၏ တိကျသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ရည်မှန်းချက်များ၊ ဘဏ္ဍာရေး အခြေအနေ သို့မဟုတ် လိုအပ်ချက်များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားခြင်း မရှိပါ။အသုံးပြုသူများသည် ဤနေရာတွင်ပါရှိသော ထင်မြင်ယူဆချက်များ၊ ထင်မြင်ယူဆချက်များ သို့မဟုတ် ကောက်ချက်ချမှုများသည် ၎င်းတို့၏ သီးခြားအခြေအနေနှင့် ကိုက်ညီမှုရှိမရှိ ထည့်သွင်းစဉ်းစားသင့်သည်။သင့်ကိုယ်ပိုင် စွန့်စားမှုဖြင့် လျော်ညီစွာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါ။