၀၈/၂၃/၂၀၂၃

Jumbo ချေးငွေများကို နားလည်ခြင်း- အဓိပ္ပါယ်ဖွင့်ဆိုချက်များနှင့် အရည်အချင်းပြည့်မီမှု

Jumbo ချေးငွေများ သို့မဟုတ် Jumbo Mortgages သည် Federal Housing Finance Agency (FHFA) မှ သတ်မှတ်ထားသော စံချေးငွေကန့်သတ်ချက်များကို ကျော်လွန်သည့် အိမ်ရာများအတွက် ပိုမိုမြင့်မားသော ချေးငွေပမာဏကို ပေးဆောင်ပါသည်။သင့်ဒေသရှိ ချေးငွေကန့်သတ်ချက်ထက် စျေးနှုန်းမြင့်သော အိမ်တစ်လုံးကို ဝယ်ယူပါက၊ သင်သည် jumbo ချေးငွေကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားရန် လိုအပ်ပါသည်။ငွေချေးသူများသည် ဤချေးငွေအမျိုးအစားနှင့် ဆက်စပ်သော မြင့်မားသော လစဉ်ပေါင်နှံပေးချေမှုများကို တတ်နိုင်စေရန်အတွက် ပုံမှန်အားဖြင့် ဝင်ငွေမြင့်မားပါသည်။

jumbo ချေးငွေအတွက် လျှောက်ထားရာတွင်၊ ပုံမှန်အားဖြင့် လိုက်နာရန် လိုအပ်သော စံသတ်မှတ်ချက်များစွာ ရှိပါသည်။
1. မြင့်မားသော ခရက်ဒစ်ရမှတ်များ- ပိုကြီးသော ချေးငွေပမာဏကြောင့်၊ မြင့်မားသော ခရက်ဒစ်ရမှတ်များ ယေဘုယျအားဖြင့် လိုအပ်ပါသည်။သတ်မှတ်ထားသောရမှတ်သည် ငွေချေးသူနှင့် ဒေသအလိုက် ကွဲပြားနိုင်သော်လည်း ပုံမှန်အားဖြင့် ၎င်းသည် 720 သို့မဟုတ် အထက်ဖြစ်ရန် လိုအပ်သည်။

2. ကြွေးမြီမှ ၀င်ငွေအချိုးနိမ့်- ငွေချေးသူများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် ကြွေးမြီမှဝင်ငွေ (DTI) အချိုး 43% အောက်ရှိ လိုအပ်သည်။ဆိုလိုသည်မှာ သင်၏လစဉ်ကြွေးမြီပေးချေမှုများ (သင်၏အလားအလာပေါင်နှံမှု၊ အော်တိုချေးငွေများ၊ ကျောင်းသားချေးငွေများနှင့် အကြွေးဝယ်ကတ်ပေးချေမှုများအပါအဝင်) သည် သင့်လစဉ်ဝင်ငွေ၏ 43% ထက်နည်းသင့်သည်။

3. လုံလောက်သောငွေစုခြင်း- မြင့်မားသောချေးငွေပမာဏကြောင့်၊ ငွေချေးသူများသည် ယေဘုယျအားဖြင့် လုံလောက်သောဝင်ငွေ သို့မဟုတ် စုဆောင်းငွေများ (ငွေသား၊ စတော့များ၊ ငွေချေးစာချုပ်များ၊ စသည်) သည် အနာဂတ်တွင် လပေါင်းများစွာ ပေါင်နှံမှုကို ကာမိစေရန် လိုအပ်ပါသည်။

4. အိမ်အကဲဖြတ်ခြင်း- သင်ဝယ်ယူရန် ရည်ရွယ်ထားသော ပိုင်ဆိုင်မှုအတွက်၊ ချေးငွေပမာဏသည် အိမ်၏တန်ဖိုးအစစ်အမှန်ထက် မကျော်လွန်ကြောင်း သေချာစေရန် ငွေချေးသူများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် အိမ်အကဲဖြတ်ရန် လိုအပ်ပါသည်။

ထို့အပြင်၊ သင်သည် ငွေပေးချေမှု၏ ရာခိုင်နှုန်းအချို့ကို ပြုလုပ်ရန် လိုအပ်နိုင်သည်။သမားရိုးကျ ချေးငွေများအတွက်၊ ၎င်းသည် 3% မှ 20% အထိ ဖြစ်နိုင်သည်။သို့သော်၊ jumbo ချေးငွေအတွက်၊ သင်သည် 20% မှ 30% သို့မဟုတ် ထို့ထက်ပို၍ လျှော့ချရန်လိုအပ်နိုင်သည်။AAA LENDINGS ကမ်းလှမ်းချက်တစ်ခုDoc Jumbo အပြည့်အစုံနှစ် 30 ပုံသေပြန်ဆပ်ရမည့်ကာလနှင့် အနိမ့်ဆုံးငွေပေးချေမှု 15% (အနည်းဆုံး ခရက်ဒစ်ရမှတ် 720 ဖြင့်) နှင့် အမြင့်ဆုံးချေးငွေပမာဏ $2,000,000 အတွက် အနိမ့်ဆုံးချေးငွေရမှတ် 660 အထိရှိသည်။

ဂျမ်ဘိုချေးငွေများသည် ပိုမိုမြင့်မားသောအတိုးနှုန်းနှင့် တင်းကျပ်သောလိုအပ်ချက်များဖြင့် လာသော်လည်း၊ ၎င်းတို့သည် ကုန်ကျစရိတ်မြင့်မားသောဧရိယာတွင် အိမ်ခြံမြေဝယ်လိုသူများအတွက် ရွေးချယ်ခွင့်တစ်ခုပေးပါသည်။အကယ်၍ သင်သည် လိုအပ်ချက်များနှင့် ကိုက်ညီပြီး လစဉ်ငွေပေးချေမှုများကို တတ်နိုင်ပါက၊ jumbo ချေးငွေသည် အလားအလာရှိသော ရွေးချယ်မှုတစ်ခု ဖြစ်နိုင်သည်။

မှန်ကန်သော ပေါင်နှံမှု သက်တမ်းကို ရွေးချယ်ခြင်း- အချက်များ နှင့် အကြံပြုချက်များ

သင့်ချေးငွေ၏ သက်တမ်းကို ရွေးချယ်ခြင်းသည် ချေးငွေလုပ်ငန်းစဉ်တွင် အရေးကြီးသော ဆုံးဖြတ်ချက်တစ်ခုဖြစ်သည်။မတူညီသောစည်းမျဉ်းများသည် သင့်လစဉ်ပေးချေမှုများ၊ အတိုးနှုန်းများနှင့် စုစုပေါင်းပြန်ဆပ်သည့်ပမာဏအပေါ် သက်ရောက်မှုရှိနိုင်သည်။ချေးငွေသက်တမ်းကို ရွေးချယ်သည့်အခါ အောက်ပါအချက်များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားပါ။

1. လစဉ်ပေးချေမှု- တိုတောင်းသော ချေးငွေ စည်းကမ်းချက်များ (15 နှစ်ကဲ့သို့) ပုံမှန်အားဖြင့် လစဉ်ပေးချေမှု မြင့်မားသည်ဟု ဆိုလိုသော်လည်း စုစုပေါင်း အတိုးပေးချေမှု နည်းပါသည်။ချေးငွေသက်တမ်း (နှစ် 30 ကဲ့သို့) ပိုရှည်သော လစဉ်ပေးချေမှုကို ဆိုလိုသော်လည်း စုစုပေါင်းအတိုးပိုပေးပါသည်။သင့်ဘဏ္ဍာရေးအခြေအနေပေါ်မူတည်၍ လစဉ် သင်ဘာတတ်နိုင်သည်ကို ဆုံးဖြတ်ရန် လိုအပ်သည်။

2. အတိုးနှုန်း- တိုတောင်းသော ချေးငွေသတ်မှတ်ချက်များသည် များသောအားဖြင့် သက်သာသောအတိုးနှုန်းဖြင့် လာပါသည်။ကာလတိုချေးငွေအတွက် လစဉ်ပေးချေမှုမှာ ပိုမိုမြင့်မားသော်လည်း အတိုးနှုန်းနိမ့်ခြင်းသည် အလုံးစုံစုဆောင်းငွေကို ဆိုလိုပါသည်။

3. ဝင်ငွေတည်ငြိမ်မှု- သင့်တွင် တည်ငြိမ်သော ၀င်ငွေရှိပါက၊ သင်သည် ပိုမိုမြင့်မားသော လစဉ်ပေးချေမှုများကို ကိုင်တွယ်နိုင်ပြီး ကာလတိုချေးငွေကို စဉ်းစားနိုင်သည်။သင့်ဝင်ငွေသည် မတည်မငြိမ်ဖြစ်နေပါက သို့မဟုတ် မသေချာပါက လစဉ်ပေးချေမှုနည်းသောကြောင့် နှစ်ရှည်ချေးငွေက ပိုကောင်းနိုင်သည်။

4. ငွေကြေးရည်မှန်းချက်များ- ချေးငွေကို တတ်နိုင်သမျှအမြန်ဆုံးဆပ်လိုပါသလား။၎င်းသည် သင်ရွေးချယ်သော ချေးငွေသက်တမ်းအပေါ် သက်ရောက်မှုရှိမည်ဖြစ်သည်။အကယ်၍ သင်သည် သင့်အိမ်ကို တတ်နိုင်သမျှ မြန်မြန်ပိုင်ဆိုင်ရန် ရည်မှန်းထားပါက၊ ကာလတို ပေါင်နှံခြင်းသည် ပိုသင့်လျော်ပေမည်။ဒါပေမယ့် ငွေဖြစ်လွယ်မှုကို ထိန်းသိမ်းပြီး တခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတွေအတွက် ငွေစုချင်တယ်ဆိုရင်တော့ နှစ်ရှည်ချေးငွေက ပိုသင့်လျော်ပါတယ်။

5. အငြိမ်းစားယူမည့်အစီအစဉ်များ- ဘယ်အချိန်မှာ အငြိမ်းစားယူဖို့ အစီအစဉ်ရှိပါသလဲ။အဲဒီအခါမှာ မင်းရဲ့ ပေါင်နှံမှုကို ပေးဆပ်ချင်ပါသလား။အငြိမ်းစားယူခြင်းဖြင့် အပေါင်ခံခြင်း ကင်းစင်လိုပါက၊ သင်သည် အငြိမ်းစားမယူမီ ပေးချေရမည့် ချေးငွေကာလကို ရွေးချယ်နိုင်ပါသည်။

6. စျေးကွက်အခြေအနေများ- လက်ရှိဈေးကွက်အတိုးနှုန်းများ မြင့်မားသလား၊ နိမ့်သလား။အတိုးနှုန်းနည်းနေချိန်တွင် နှစ်ရှည်ချေးငွေကို သော့ခတ်ခြင်းက ပိုအကျိုးရှိနိုင်ပါသည်။

Mortgage Default ၏ အကျိုးဆက်များ

သမားရိုးကျ သို့မဟုတ် ဂျမ်ဘိုချေးငွေဖြစ်စေ၊ ပျက်ကွက်ခြင်းသည် လေးနက်သောကိစ္စဖြစ်ပြီး ဖြစ်နိုင်ပါက ရှောင်ရှားသင့်သည်။သင်၏ refinance ချေးငွေကို ပြန်ဆပ်ရန် ပျက်ကွက်ပါက၊ သင်သည် အောက်ပါ အကျိုးဆက်များကို ရင်ဆိုင်ရနိုင်သည်-

ခရက်ဒစ်ရမှတ်ကို ထိခိုက်စေခြင်း- ပုံသေမှားယွင်းခြင်းသည် သင့်ခရက်ဒစ်ရမှတ်ကို ဆိုးရွားစွာထိခိုက်စေနိုင်ပြီး၊ အနာဂတ်ခရက်ဒစ်အသုံးချပရိုဂရမ်များကို ထိခိုက်နိုင်သည်။
သိမ်းဆည်းခြင်း- သင်သည် ပုံသေဆက်လက်ထားရှိပါက၊ ဘဏ်သည် ၎င်း၏ကြွေးမြီများကို ပြန်လည်ရယူရန်အတွက် သင့်အိမ်အား အပိတ်ရောင်းချရန် ရွေးချယ်နိုင်သည်။
ဥပဒေဆိုင်ရာပြဿနာများ- မူလပုံစံကြောင့် တရားဥပဒေအရ အရေးယူခံရနိုင်သည်။

နိဂုံးချုပ်အားဖြင့်၊ jumbo ချေးငွေများသည် တန်ဖိုးမြင့်အိမ်ရာဈေးကွက်များတွင် ဖြစ်နိုင်ချေများကို ပေးစွမ်းနိုင်သော်လည်း ထိုကဲ့သို့သောချေးငွေကို လိုက်ရှာသည့်အခါ သတိထားရမည်ဖြစ်သည်။အရည်အချင်းပြည့်မီမှု စံနှုန်းများကို နားလည်ရန်၊ မှန်ကန်သော ပေါင်နှံမှု သက်တမ်းကို ရွေးချယ်ပြီး ချေးငွေမူရင်း၏ အကျိုးဆက်များကို အပြည့်အဝ နားလည်ရပါမည်။

ဖော်ပြချက်- ဤဆောင်းပါးကို AAA LENDINGS မှ တည်းဖြတ်ထားပါသည်။အချို့သော ဗီဒီယိုဖိုင်များကို အင်တာနက်မှ ကူးယူထားပြီး၊ ဆိုက်၏ အနေအထားကို ကိုယ်စားပြုခြင်း မရှိသည့်အပြင် ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ ပြန်လည်ပုံနှိပ်ခြင်းမပြုရပါ။စျေးကွက်တွင် စွန့်စားရမှုများ ရှိနေသည်ကိုလည်း သတိထားသင့်သည်။ဤဆောင်းပါးသည် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဆိုင်ရာ အကြံပြုချက်များနှင့် ဖွဲ့စည်းထားခြင်း မဟုတ်ဘဲ သုံးစွဲသူတစ်ဦးချင်းစီ၏ တိကျသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ရည်မှန်းချက်များ၊ ဘဏ္ဍာရေး အခြေအနေ သို့မဟုတ် လိုအပ်ချက်များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားခြင်း မရှိပါ။အသုံးပြုသူများသည် ဤနေရာတွင်ပါရှိသော ထင်မြင်ယူဆချက်များ၊ ထင်မြင်ယူဆချက်များ သို့မဟုတ် ကောက်ချက်ချမှုများသည် ၎င်းတို့၏ သီးခြားအခြေအနေနှင့် ကိုက်ညီမှုရှိမရှိ ထည့်သွင်းစဉ်းစားသင့်သည်။သင့်ကိုယ်ပိုင် စွန့်စားမှုဖြင့် လျော်ညီစွာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါ။