10/18/2023

မှန်ကန်သော ပေါင်နှံမှုအမျိုးအစားကို ရွေးချယ်ခြင်းသည် သင့်ဘဏ္ဍာရေးအနာဂတ်အပေါ် သိသာထင်ရှားသော သက်ရောက်မှုရှိစေမည့် အရေးကြီးသော ဆုံးဖြတ်ချက်တစ်ခုဖြစ်သည်။လူကြိုက်များသောရွေးချယ်စရာနှစ်ခုမှာ ပုံသေနှုန်းချေးငွေ (FRM) နှင့် ချိန်ညှိနိုင်သောနှုန်းထားချေးငွေ (ARM) တို့ဖြစ်သည်။ဤလမ်းညွှန်တွင်၊ ကျွန်ုပ်တို့သည် ဤချေးငွေအမျိုးအစားနှစ်ခုကြားရှိ အဓိကကွာခြားချက်များကို လေ့လာပြီး သင်၏ထူးခြားသောဘဏ္ဍာရေးအခြေအနေအပေါ်အခြေခံ၍ အသိဥာဏ်ရွေးချယ်မှုတစ်ခုပြုလုပ်နည်းဆိုင်ရာ ထိုးထွင်းသိမြင်မှုများကို ပေးပါမည်။

ပုံသေအတိုးနှုန်း (FRM) ကို နားလည်ခြင်း

အဓိပ္ပါယ်

ပုံသေနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်းဆိုသည်မှာ ချေးငွေ၏သက်တမ်းတစ်လျှောက်လုံးတွင် အတိုးနှုန်းအမြဲတည်နေသည့် ချေးငွေအမျိုးအစားဖြစ်သည်။ဆိုလိုသည်မှာ သင်၏ လစဉ် ငွေပင်ရင်းနှင့် အတိုးပေးချေမှုများသည် မပြောင်းလဲဘဲ ရှိနေသဖြင့် ကြိုတင်ခန့်မှန်းနိုင်မှုနှင့် တည်ငြိမ်မှုကို ပေးဆောင်ပါသည်။

အကျိုးအပြစ်များ

1. ကြိုတင်မှန်းဆနိုင်သော ငွေပေးချေမှုများ- ပုံသေနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်းဖြင့်၊ သင်၏လစဉ်ပေးချေမှုများသည် ကြိုတင်မှန်းဆနိုင်ပြီး အချိန်နှင့်အမျှ ပြောင်းလဲမည်မဟုတ်သောကြောင့် ဘတ်ဂျက်ပိုမိုလွယ်ကူစေသည်။
2. ရေရှည်တည်ငြိမ်မှု- ရေရှည်တည်ငြိမ်မှုနှင့် အတိုးနှုန်းအတက်အကျများကို အကာအကွယ်ပေးသည်။
3. နားလည်ရပိုလွယ်- ရိုးရှင်းပြီး ရိုးရှင်းသောကြောင့် ငွေချေးသူများသည် ၎င်းတို့၏ချေးငွေဆိုင်ရာ စည်းကမ်းချက်များကို နားလည်ရန် လွယ်ကူစေသည်။

အားနည်းချက်များ

1. မြင့်မားသောကနဦးနှုန်းထားများ- ပုံသေအတိုးနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်းများသည် ချိန်ညှိနိုင်သောနှုန်းထားများ ၏ကနဦးအတိုးနှုန်းများနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက မြင့်မားသော ကနဦးအတိုးနှုန်းများဖြင့် လာတတ်သည်။
2. Flexibility နည်းသည်- အတိုးနှုန်းများ ကျဆင်းပါက ချိန်ညှိနိုင်သောနှုန်းဖြင့် ချေးငွေများနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ပြောင်းလွယ်ပြင်လွယ်နည်းသည်။

Adjustable-Rate Mortgages (ARM) ကို နားလည်ခြင်း

အဓိပ္ပါယ်

ချိန်ညှိနိုင်သောနှုန်းထား ချေးငွေဆိုသည်မှာ အချိန်အခါအလိုက် ပြောင်းလဲနိုင်သော အတိုးနှုန်းဖြင့် ချေးငွေဖြစ်သည်။ပြောင်းလဲမှုများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် အခြေခံဘဏ္ဍာရေးအညွှန်းကိန်းတစ်ခုနှင့် ဆက်စပ်နေပြီး စျေးကွက်အခြေအနေများအပေါ်အခြေခံ၍ အချိန်အပိုင်းအခြားအလိုက် ပြုပြင်ပြောင်းလဲမှုများ ပြုလုပ်နိုင်သည်။

အကျိုးအပြစ်များ

1. သက်သာသောကနဦးနှုန်းထားများ- ARM များသည် မကြာခဏဆိုသလို ကနဦးအတိုးနှုန်း သက်သာစွာဖြင့် လာတတ်သောကြောင့် ကနဦးလစဉ်ပေးချေမှုများ နည်းပါးသွားပါသည်။
2. သက်သာသော ငွေပေးချေမှုများအတွက် အလားအလာ- အတိုးနှုန်းများ ကျဆင်းပါက၊ ငွေချေးသူများသည် သက်သာသော လစဉ်ပေးချေမှုမှ အကျိုးခံစားခွင့်ရှိသည်။
3. ကာလတိုငွေစုခြင်း- အထူးသဖြင့် အတိုးနှုန်းနည်းသော ပတ်ဝန်းကျင်တွင် ပုံသေနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံမှုများနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ရေတိုငွေစုမှုကို ပေးဆောင်နိုင်ပါသည်။

အားနည်းချက်များ

1. ငွေပေးချေမှု မသေချာမှု- လစဉ်ပေးချေမှုများသည် အတက်အကျရှိနိုင်ပြီး အတိုးနှုန်းများ တက်လာပါက မသေချာမရေရာမှုများနှင့် ပေးချေမှုများ ပိုမိုမြင့်မားလာနိုင်သည်။
2. ရှုပ်ထွေးမှု- ချိန်ညှိနိုင်သော နှုန်းထားများ နှင့် အညွှန်းနှုန်းများ ကဲ့သို့သော အချက်များပါရှိသော ချိန်ညှိနိုင်သော နှုန်းထား ချေးငွေများ၏ ရှုပ်ထွေးမှုသည် အချို့သော ငွေချေးသူများအတွက် နားလည်ရန် စိန်ခေါ်မှု ဖြစ်နိုင်ပါသည်။
3. အတိုးနှုန်းအန္တရာယ်- ငွေချေးသူများသည် အချိန်ကြာလာသည်နှင့်အမျှ အတိုးနှုန်းတိုးလာနိုင်သည့် အန္တရာယ်နှင့် ရင်ဆိုင်ရပြီး အလုံးစုံကုန်ကျစရိတ်များ ပိုမိုမြင့်မားလာစေသည်။

သင့်ဆုံးဖြတ်ချက်တွင် ထည့်သွင်းစဉ်းစားရမည့်အချက်များ

1. ငွေကြေးရည်မှန်းချက်များ

• FRM- ရေရှည်တည်ငြိမ်မှုနှင့် ကြိုတင်မှန်းဆနိုင်သော ငွေပေးချေမှုများကို ရှာဖွေနေသူများအတွက် သင့်တော်ပါသည်။
• ARM- ငွေပေးချေမှုအဆင့် မသေချာမရေရာမှုများနှင့် ရေတိုကုန်ကျစရိတ်ချွေတာခြင်းကို ရှာဖွေနေသူများအတွက် သင့်လျော်ပါသည်။

2. စျေးကွက်အခြေအနေများ

• FRM- သက်သာသောနှုန်းဖြင့် လော့ခ်ချရန် အတိုးနှုန်းနည်းသော ပတ်ဝန်းကျင်တွင် ဦးစားပေးသည်။
• ARM- အတိုးနှုန်းများ တည်ငြိမ်နေရန် သို့မဟုတ် ကျဆင်းရန် မျှော်လင့်သည့်အခါ ထည့်သွင်းစဉ်းစားပါ။

3. Risk Tolerance

• FRM- အတိုးနှုန်းအတက်အကျများကို ရှောင်ရှားလိုသော စွန့်စားခံနိုင်ရည်နည်းပါးသူများအတွက် စံပြဖြစ်သည်။
• ARM- အလားအလာရှိသော ငွေပေးချေမှု တိုးလာမှုကို ကိုင်တွယ်နိုင်သည့် စွန့်စားခံနိုင်ရည်မြင့်မားသော ပုဂ္ဂိုလ်များအတွက် သင့်လျော်သည်။

4. ပိုင်ဆိုင်မှု အရှည်

• FRM - အချိန်ကြာမြင့်စွာ ၎င်းတို့၏နေအိမ်တွင်နေရန် စီစဉ်နေသူများအတွက် သင့်တော်ပါသည်။
• ARM- ရေတိုအိမ်ပိုင်အစီအစဉ်များအတွက် သင့်လျော်နိုင်ပါသည်။

5. အနာဂတ်အတိုးနှုန်း မျှော်မှန်းချက်များ

• FRM- အတိုးနှုန်းက သမိုင်းကြောင်းအရ နိမ့်နေတဲ့အခါ ဒါမှမဟုတ် အနာဂတ်မှာ မြင့်တက်လာဖို့ မျှော်လင့်ထားတဲ့အခါ။
• ARM- အတိုးနှုန်းတည်ငြိမ်နေချိန် သို့မဟုတ် ကျဆင်းရန်မျှော်လင့်ထားသည့်အခါ။

နိဂုံး

အဆုံးတွင်၊ ပုံသေနှုန်းထားချေးငွေနှင့် ချိန်ညှိနိုင်သောနှုန်းထားချေးငွေအကြား ရွေးချယ်မှုသည် သင်၏တစ်ဦးချင်းစီအခြေအနေများ၊ ဘဏ္ဍာရေးပန်းတိုင်များနှင့် စွန့်စားရနိုင်မှုအပေါ် မူတည်ပါသည်။လက်ရှိစျေးကွက်အခြေအနေများကို အကဲဖြတ်ပြီး အထက်ဖော်ပြပါအချက်များအား ဂရုတစိုက်ထည့်သွင်းစဉ်းစားခြင်းဖြင့် သင်၏ရေရှည်ဘဏ္ဍာရေးကောင်းမွန်မှုနှင့် ကိုက်ညီသော ဆုံးဖြတ်ချက်တစ်ခုကို ချနိုင်စေမည်ဖြစ်သည်။မသေချာပါက၊ အပေါင်ခံပညာရှင်တစ်ဦးနှင့် တိုင်ပင်ခြင်းသည် သင်၏ သီးခြားအခြေအနေနှင့် အံဝင်ခွင်ကျရှိသော အဖိုးတန်သော ထိုးထွင်းအမြင်များကို ပေးနိုင်ပါသည်။လူတစ်ဦးအတွက် မှန်ကန်သောပေါင်နှံမှုသည် အခြားတစ်ဦးအတွက် အကောင်းဆုံးမဟုတ်နိုင်သည်ကို သတိရပါ၊ ထို့ကြောင့် သင့်ရွေးချယ်မှုများကို အကဲဖြတ်ရန်နှင့် သင်၏ထူးခြားသောလိုအပ်ချက်များနှင့် နှစ်သက်မှုများနှင့်ကိုက်ညီမည့်အရာကို ရွေးချယ်ပါ။

ဖော်ပြချက်- ဤဆောင်းပါးကို AAA LENDINGS မှ တည်းဖြတ်ထားပါသည်။အချို့သော ဗီဒီယိုဖိုင်များကို အင်တာနက်မှ ကူးယူထားပြီး၊ ဆိုက်၏ အနေအထားကို ကိုယ်စားပြုခြင်း မရှိသည့်အပြင် ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ ပြန်လည်ပုံနှိပ်ခြင်းမပြုရပါ။စျေးကွက်တွင် စွန့်စားရမှုများ ရှိနေသည်ကိုလည်း သတိထားသင့်သည်။ဤဆောင်းပါးသည် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဆိုင်ရာ အကြံပြုချက်များနှင့် ဖွဲ့စည်းထားခြင်း မဟုတ်ဘဲ သုံးစွဲသူတစ်ဦးချင်းစီ၏ တိကျသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ရည်မှန်းချက်များ၊ ဘဏ္ဍာရေး အခြေအနေ သို့မဟုတ် လိုအပ်ချက်များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားခြင်း မရှိပါ။အသုံးပြုသူများသည် ဤနေရာတွင်ပါရှိသော ထင်မြင်ယူဆချက်များ၊ ထင်မြင်ယူဆချက်များ သို့မဟုတ် ကောက်ချက်ချမှုများသည် ၎င်းတို့၏ သီးခြားအခြေအနေနှင့် ကိုက်ညီမှုရှိမရှိ ထည့်သွင်းစဉ်းစားသင့်သည်။သင့်ကိုယ်ပိုင် စွန့်စားမှုဖြင့် လျော်ညီစွာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါ။