08/21/2023

အိမ်ကိုဝယ်ယူသည့်အခါတွင် အဓိကအမျိုးအစားနှစ်မျိုးဖြစ်သည့် ပုံသေချေးငွေနှင့် ချိန်ညှိနိုင်သော နှုန်းထားချေးငွေများအပါအဝင် မတူညီသောချေးငွေအမျိုးအစားများကို မကြာခဏထည့်သွင်းစဉ်းစားရန် လိုအပ်ပါသည်။ဤအမျိုးအစားနှစ်ခုကြား ခြားနားချက်ကို သိရှိခြင်းသည် အကောင်းဆုံးချေးငွေဆုံးဖြတ်ချက်ချရန်အတွက် အရေးကြီးပါသည်။ဤဆောင်းပါးတွင်၊ ပုံသေအတိုးနှုန်းဖြင့် အပေါင်ခံခြင်း၏ အကျိုးကျေးဇူးများကို စေ့စေ့ငုကြည့်မည်၊ ချိန်ညှိနိုင်သောနှုန်းထားဖြင့် ပေါင်နှံခြင်း၏ အင်္ဂါရပ်များကို လေ့လာပြီး သင်၏ ပေါင်နှံပေးချေမှုများကို တွက်ချက်နည်းကို ဆွေးနွေးပါမည်။

ပုံသေနှုန်းဖြင့် အပေါင်ခံခြင်း၏ အကျိုးကျေးဇူးများ
ပုံသေနှုန်းထား ချေးငွေများသည် အသုံးအများဆုံး ချေးငွေအမျိုးအစားများထဲမှ တစ်ခုဖြစ်ပြီး ပုံမှန်အားဖြင့် 10-၊ 15-၊ 20- နှင့် နှစ် 30 စည်းမျဥ်းများတွင် ပေးဆောင်ကြသည်။ပုံသေနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်း၏ အဓိကအားသာချက်မှာ ၎င်း၏တည်ငြိမ်မှုဖြစ်သည်။စျေးကွက်အတိုးနှုန်းများ အတက်အကျရှိသော်လည်း ချေးငွေအတိုးနှုန်းမှာ အတူတူပင်ဖြစ်သည်။ဆိုလိုသည်မှာ ငွေချေးသူများသည် လစဉ်မည်မျှပေးချေရမည်ကို အတိအကျသိနိုင်ပြီး ၎င်းတို့၏ဘဏ္ဍာရေးအသုံးစရိတ်ကို ပိုမိုကောင်းမွန်အောင် စီစဉ်နိုင်စေမည်ဖြစ်သည်။ရလဒ်အနေဖြင့်၊ ၎င်းတို့သည် အနာဂတ်အတိုးနှုန်းတိုးမြှင့်ခြင်းကို ကာကွယ်နိုင်သောကြောင့် စွန့်စားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ပုံသေအတိုးနှုန်းကို နှစ်သက်လက်ခံကြသည်။အကြံပြုထားသော ထုတ်ကုန်များ-QM အသိုင်းအဝိုင်းချေးငွေ၊DSCR၊ဘဏ်ထုတ်ပြန်ချက်.

ချိန်ညှိနိုင်သော အတိုးနှုန်း ချေးငွေ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာခြင်း။
ဆန့်ကျင်ဘက်အားဖြင့်၊ ချိန်ညှိနိုင်သောနှုန်းထားများ (ARMs) များသည် ပိုမိုရှုပ်ထွေးပြီး 7/1၊ 7/6၊ 10/1 နှင့် 10/6 ARMs ကဲ့သို့သော ရွေးချယ်မှုများကို ပေးဆောင်ပါသည်။ဤချေးငွေအမျိုးအစားသည် ကနဦးတွင် ပုံသေအတိုးနှုန်းကို ပေးဆောင်ပြီး နောက်ပိုင်းတွင် စျေးကွက်အခြေအနေအရ အတိုးနှုန်းကို ချိန်ညှိပါသည်။စျေးကွက်နှုန်းထားများ ကျဆင်းပါက၊ ချိန်ညှိနိုင်သော နှုန်းထားဖြင့် ပေါင်နှံမှုအပေါ် အတိုးလျှော့ပေးနိုင်ပါသည်။

ဥပမာအားဖြင့်၊ 7/6 ARM တွင် “7″ သည် ကနဦးပုံသေနှုန်းထားကာလကို ကိုယ်စားပြုသည်၊ ဆိုလိုသည်မှာ ချေးငွေ၏အတိုးနှုန်းသည် ပထမခုနစ်နှစ်အတွက် မပြောင်းလဲသေးပါ။"6" သည် အတိုးနှုန်း ချိန်ညှိမှု အကြိမ်ရေကို ကိုယ်စားပြုပြီး ချေးငွေနှုန်းသည် ခြောက်လတစ်ကြိမ် ချိန်ညှိနေကြောင်း ညွှန်ပြသည်။

ဤအရာ၏နောက်ထပ်ဥပမာမှာ “7/6 ARM (5/1/5)” ဖြစ်ပြီး၊ ကွင်းစကွင်းပိတ်များရှိ “5/1/5” သည် နှုန်းထားများကို ချိန်ညှိခြင်းဆိုင်ရာ စည်းမျဉ်းများကို ဖော်ပြသည်-
· ပထမ “၅” သည် သတ္တမနှစ်တွင် ပထမအကြိမ် ချိန်ညှိနိုင်သည့် အမြင့်ဆုံး ရာခိုင်နှုန်းကို ကိုယ်စားပြုသည်။ဥပမာအားဖြင့်၊ သင်၏ကနဦးနှုန်းသည် 4% ဖြစ်ပါက သတ္တမနှစ်တွင်၊ နှုန်းသည် 4% + 5% = 9% အထိ တိုးနိုင်သည်။
· "1" သည် အကြိမ်တိုင်း (ခြောက်လတစ်ကြိမ်) နောက်ပိုင်းတွင် ချိန်ညှိနိုင်သည့် အမြင့်ဆုံးရာခိုင်နှုန်းကို ကိုယ်စားပြုသည်။သင့်နှုန်းသည် ယခင်အချိန်က 5% ဖြစ်ပါက၊ နောက်တစ်ကြိမ် ချိန်ညှိပြီးနောက်၊ နှုန်းသည် 5% + 1% = 6% အထိ တက်နိုင်သည်။
· နောက်ဆုံး “5″ သည် ချေးငွေ၏သက်တမ်းတစ်လျှောက် နှုန်းထားတိုးမြှင့်နိုင်သည့် အများဆုံးရာခိုင်နှုန်းကို ကိုယ်စားပြုသည်။ဒါက ကနဦးနှုန်းနဲ့ ဆက်စပ်နေပါတယ်။အကယ်၍ သင်၏ကနဦးနှုန်းသည် 4% ဖြစ်ပါက ချေးငွေသက်တမ်းတစ်ခုလုံးတွင်၊ နှုန်းထားမှာ 4% + 5% = 9% ထက်မပိုပါ။

သို့သော် စျေးကွက်နှုန်းထားများ တက်လာပါက အတိုးပိုပေးရပေမည်။ဤသည်မှာ အစွယ်ရှိသောဓားဖြစ်သည်။အပိုအကျိုးခံစားခွင့်များ ရနိုင်သော်လည်း၊ ၎င်းသည် မြင့်မားသောအန္တရာယ်များပါရှိသည်။အကြံပြုထားသော ထုတ်ကုန်များ-Doc Jumbo အပြည့်အစုံ၊WVOE&ကိုယ်တိုင်ပြင်ဆင်ထားသော P&L.

သင်၏အပေါင်ပေးချေမှုကို တွက်ချက်နည်း
သင်မည်သည့်ချေးငွေအမျိုးအစားကိုရွေးချယ်ပါစေ၊ သင်၏ချေးငွေပြန်ဆပ်မှုများကို မည်ကဲ့သို့တွက်ချက်သည်ကို နားလည်ရန် အရေးကြီးပါသည်။ချေးငွေအရင်းအနှီး၊ အတိုးနှုန်းနှင့် သက်တမ်းတို့သည် ပြန်ဆပ်သည့်ပမာဏအပေါ် သက်ရောက်မှုရှိသော အဓိကအချက်များဖြစ်သည်။အတိုးနှုန်းမပြောင်းလဲသောကြောင့် ပုံသေအတိုးနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်းတွင်၊ ပြန်ဆပ်ခြင်းများသည် အတူတူပင်ဖြစ်သည်။

1. တူညီသော Principal နှင့် Interest နည်းလမ်း
တူညီသောငွေရင်းနှင့် အတိုးနည်းလမ်းသည် ငွေချေးသူများသည် လစဉ် တူညီသောငွေရင်းနှင့် အတိုးပမာဏကို ပြန်ဆပ်သည့် ဘုံပြန်ဆပ်နည်းဖြစ်သည်။ချေးငွေ၏အစောပိုင်းအဆင့်တွင်၊ ပြန်ဆပ်မှုအများစုသည် အတိုးဆီသို့သွားသည်၊နောက်ပိုင်းအဆင့်တွင် အများစုသည် ငွေပြန်ဆပ်ခြင်းဆီသို့ ဦးတည်သွားကြသည်။လစဉ်ပြန်ဆပ်သည့်ပမာဏကို အောက်ပါပုံသေနည်းဖြင့် တွက်ချက်နိုင်ပါသည်။
လစဉ်ပြန်ဆပ်သည့်ပမာဏ = [ချေးငွေ Principal x လစဉ်အတိုးနှုန်း x (1+လအတိုးနှုန်း)^ Loan Term] / [(1+လအတိုးနှုန်း)^ ချေးငွေကာလ - 1]
လစဉ်အတိုးနှုန်းသည် နှစ်စဉ်အတိုးနှုန်းကို ၁၂ ဖြင့် ပိုင်းခြားကာ ချေးငွေသက်တမ်းသည် လအလိုက် ချေးငွေကာလဖြစ်သည်။

2. တူညီသောကျောင်းအုပ်နည်းလမ်း
တူညီသောငွေရင်းနည်းလမ်း၏ နိယာမမှာ လစဉ်ငွေပြန်ဆပ်ခြင်းမှာ အတူတူပင်ဖြစ်သော်လည်း အတိုးမပေးရသေးသော ငွေရင်းများကို တဖြည်းဖြည်းလျှော့ချခြင်းဖြင့် လစဉ်အတိုးနှုန်း လျော့ကျသွားသောကြောင့် လစဉ်ပြန်ဆပ်သည့် ပမာဏသည်လည်း တဖြည်းဖြည်း လျော့နည်းလာပါသည်။တတိယလအတွက် ပြန်ဆပ်ရမည့်ပမာဏကို အောက်ပါပုံသေနည်းဖြင့် တွက်ချက်နိုင်ပါသည်။
nth လအတွက်ပြန်ဆပ်ခြင်း = (ချေးငွေမူရင်း / ချေးငွေကာလ) + (ချေးငွေအရင်းအနှီး – စုစုပေါင်းပြန်ဆပ်သောကျောင်းအုပ်) x လစဉ်အတိုးနှုန်း
ဤတွင်၊ စုစုပေါင်းပြန်ဆပ်သောငွေရင်းသည် (n-1) လအတွင်း ပြန်ဆပ်ရမည့်ငွေရင်းပေါင်းစုဖြစ်သည်။

အထက်ဖော်ပြပါ တွက်ချက်နည်းသည် ပုံသေနှုန်းထားချေးငွေအတွက်သာဖြစ်ကြောင်း သတိပြုပါ။ချိန်ညှိနိုင်သော နှုန်းထားချေးငွေများအတွက်၊ အတိုးနှုန်းသည် စျေးကွက်အခြေအနေများနှင့်အတူ ပြောင်းလဲနိုင်သောကြောင့် တွက်ချက်မှုမှာ ပိုမိုရှုပ်ထွေးပါသည်။

ပုံသေနှုန်းနှင့် ချိန်ညှိနိုင်သော နှုန်းထား ချေးငွေများဆိုင်ရာ အယူအဆသည် ရိုးရှင်းသော်လည်း၊ အရေးကြီးသော ထည့်သွင်းစဉ်းစားမှုများ ရှိသေးသည်။ဥပမာအားဖြင့်၊ ပုံသေနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်းသည် တည်ငြိမ်သောပြန်ဆပ်မှုများကို ပေးဆောင်သော်လည်း စျေးကွက်နှုန်းထားများကျဆင်းသွားပါက သက်သာသောနှုန်းထားကို သင်အသုံးမချနိုင်ပါ။အခြားတစ်ဖက်တွင်၊ ချိန်ညှိနိုင်သောနှုန်းထားဖြင့် ပေါင်နှံခြင်းသည် သက်သာသောကနဦးအတိုးနှုန်းကို ပေးဆောင်နိုင်သော်လည်း စျေးကွက်နှုန်းထားများမြင့်တက်လာပါက ပြန်ဆပ်ရန်ဖိအားများအောက်တွင် ရှိနေနိုင်သည်။ထို့ကြောင့်၊ ငွေချေးသူများသည် တည်ငြိမ်မှုနှင့် စွန့်စားမှုများကို ချိန်ခွင်လျှာညှိရန်၊ စျေးကွက်ဒိုင်းနမစ်များကို နက်နက်နဲနဲခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာပြီး အကောင်းဆုံးဆုံးဖြတ်ချက်များချရန် လိုအပ်ပါသည်။

ပုံသေနှုန်း သို့မဟုတ် ပြောင်းလဲနိုင်သောနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်းကြားတွင် ရွေးချယ်သည့်အခါ၊ သင်၏ဘဏ္ဍာရေးအခြေအနေ၊ စွန့်စားရနိုင်မှုနှင့် စျေးကွက်အခြေအနေများကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားရန် အရေးကြီးပါသည်။ခြားနားချက်၊ အားသာချက်များနှင့် အားနည်းချက်များကို လေ့လာပြီး သင့်ပေါင်နှံပေးချေမှုကို တွက်ချက်နည်းကို လေ့လာပါ။ဤအသိပညာသည် သင့်လျော်သော ငွေချေးနည်းဗျူဟာကို ဖော်ဆောင်ရန်အတွက် အရေးကြီးပါသည်။ဤဆောင်းပါးတွင် ဆွေးနွေးချက်သည် သင့်အား ပိုမိုနားလည်သဘောပေါက်ပြီး သင့်လိုအပ်ချက်အတွက် အကောင်းဆုံးချေးငွေကို ရွေးချယ်ရန် ကူညီပေးလိမ့်မည်ဟု မျှော်လင့်ပါသည်။

ဖော်ပြချက်- ဤဆောင်းပါးကို AAA LENDINGS မှ တည်းဖြတ်ထားပါသည်။အချို့သော ဗီဒီယိုဖိုင်များကို အင်တာနက်မှ ကူးယူထားပြီး၊ ဆိုက်၏ အနေအထားကို ကိုယ်စားပြုခြင်း မရှိသည့်အပြင် ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ ပြန်လည်ပုံနှိပ်ခြင်းမပြုရပါ။စျေးကွက်တွင် စွန့်စားရမှုများ ရှိနေသည်ကိုလည်း သတိထားသင့်သည်။ဤဆောင်းပါးသည် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဆိုင်ရာ အကြံပြုချက်များနှင့် ဖွဲ့စည်းထားခြင်း မဟုတ်ဘဲ သုံးစွဲသူတစ်ဦးချင်းစီ၏ တိကျသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ရည်မှန်းချက်များ၊ ဘဏ္ဍာရေး အခြေအနေ သို့မဟုတ် လိုအပ်ချက်များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားခြင်း မရှိပါ။အသုံးပြုသူများသည် ဤနေရာတွင်ပါရှိသော ထင်မြင်ယူဆချက်များ၊ ထင်မြင်ယူဆချက်များ သို့မဟုတ် ကောက်ချက်ချမှုများသည် ၎င်းတို့၏ သီးခြားအခြေအနေနှင့် ကိုက်ညီမှုရှိမရှိ ထည့်သွင်းစဉ်းစားသင့်သည်။သင့်ကိုယ်ပိုင် စွန့်စားမှုဖြင့် လျော်ညီစွာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါ။