သမားရိုးကျ ချေးငွေကန့်သတ်ချက်များသည် 2022 ခုနှစ်တွင် $647,200 မှ $726,200 သို့ တိုးလာမည်ဖြစ်ပြီး အမေရိကန်၏ ဒေသအများစုတွင် 12 ရာခိုင်နှုန်းခန့် တိုးလာမည်ဖြစ်သည်။စျေးနှုန်းမြင့်သော ဧရိယာများတွင် ကန့်သတ်ချက်များသည် $970,800 မှ $1,089,300 သို့ တိုးလာမည်ဖြစ်သည်။* အိမ် ၁ လုံးအတွက်

ဤသည်မှာ အမေရိကန် ပြည်ထောင်စု အစိုးရမှ အိမ်ချေးငွေ ကန်ဒေါ်လာ ၁ သန်းကျော်ကို စတင်ပံ့ပိုးပေးသည့် သမိုင်းတစ်လျှောက် ပထမဆုံးအကြိမ်ဖြစ်ပြီး အလွန်အရေးကြီးသည့် လက္ခဏာဖြစ်သည်။အိမ်ဝယ်သူတိုင်းအတွက်လည်း အရေးကြီးပါသည်။

ဒါဆို Conforming Loan Limit (CLL) ဆိုတာဘာလဲ။

သမားရိုးကျချေးငွေကန့်သတ်ချက်ကဘာလဲ။

သမားရိုးကျ ချေးငွေကန့်သတ်ချက်ဆိုတာ ဘာလဲဆိုတာကို နားလည်ဖို့အတွက် သမားရိုးကျချေးငွေ (Conforming Loan) ဆိုတာ ဘာလဲဆိုတာကို ဦးစွာ နားလည်ရပါမယ်။

ကိုက်ညီသောချေးငွေများသည် ယနေ့အမေရိကန်ဈေးကွက်တွင် အသုံးအများဆုံးချေးငွေအမျိုးအစားဖြစ်ပြီး ဝယ်ယူသူအများစုသည် ဤချေးငွေအမျိုးအစားအတွက် လျှောက်ထားကြသည်။

ဤချေးငွေများသည် ဝယ်သူ၏လိုအပ်ချက်သတ်မှတ်ချက်များတွင် ပုံမှန်အားဖြင့် တင်းကျပ်မှုနည်းပါးပြီး သက်သာသောစျေးနှုန်းများဖြင့် ဝယ်ယူသူများအတွက် အစိုးရအကူအညီများသာဖြစ်ပြီး အကြွေးရမှတ်နည်းပါးသော ဝယ်သူများကို အိမ်တစ်လုံးဝယ်ယူရန် ငွေပေးချေမှုနည်းပါးစေသည်။

ဥပဒေအရ၊ Conforming Loans ကို Fannie Mae နှင့် Freddie Mac တို့၏ စည်းမျဉ်းများအောက်တွင် အတည်ပြုထားသည်။

ကုမ္ပဏီနှစ်ခုစလုံးသည် Mortgage-backed securities (MBS) ကဲ့သို့သော ချေးငွေများကို ထားရှိပြီး ပွင့်လင်းသော စျေးကွက်တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများထံ ရောင်းချမည်ဖြစ်သည်။

ပိုမိုမြင့်မားသော ငွေဖြစ်လွယ်မှုနှင့် အစိုးရ၏ပံ့ပိုးကူညီမှုကြောင့် လိုက်လျောညီထွေရှိသောချေးငွေများ၏အတိုးနှုန်းသည် အများအားဖြင့် Non-conforming loans များထက် နိမ့်ကျပြီး ခွင့်ပြုချက်သည် တင်းကျပ်ခြင်းမရှိသော်လည်း တစ်ချိန်တည်းတွင် ဤချေးငွေအမျိုးအစားအတွက် သင်ရနိုင်သည့် ချေးငွေပမာဏသည် သိပ်ကြီးမနေပါနဲ့။

ထို့ကြောင့် လိုက်လျောညီထွေရှိသောချေးငွေသည် Fannie Mae နှင့် Freddie Mac မှသတ်မှတ်ထားသောချေးငွေပမာဏစံနှုန်းများနှင့်ကိုက်ညီသည့်ချေးငွေဖြစ်ပြီး Fannie Mae နှင့် Freddie Mac သည် အဆိုပါချေးငွေကန့်သတ်ချက်အောက်၌သာပေါင်နှံမှုများကိုဝယ်ယူနိုင်ပါသည်။

ကန့်သတ်ချက်များကို Federal Housing Finance Agency (FHFA) မှ သတ်မှတ်ထားပါသည်။

သမားရိုးကျချေးငွေများအတွက် ကန့်သတ်ချက်များ မည်သို့သတ်မှတ်ထားသနည်း။

အိမ်တန်ဖိုးသည် အချိန်ကြာလာသည်နှင့်အမျှ၊ ၂၀၀၈ ခုနှစ်တွင် အမေရိကန်အစိုးရမှ အတည်ပြုခဲ့သော အိမ်ရာနှင့်စီးပွားရေးပြန်လည်ထူထောင်ရေးဥပဒေ (HERA) သည် သမားရိုးကျချေးငွေကန့်သတ်ချက်များကို နှစ်စဉ်ပြုပြင်ပြောင်းလဲမှုများပြုလုပ်ပေးကာ ပျမ်းမျှအိမ်စျေးနှုန်းပြောင်းလဲမှုများအတွက် ချေးငွေကန့်သတ်ချက်များအတွက် အမြဲတမ်းဖော်မြူလာကို ချမှတ်ပေးပါသည်။ အမေရိကန်မှာ

Federal Housing Finance Agency (FHFA) မှ သတ်မှတ်ထားသော ကန့်သတ်ချက်မှာ ယခင်နှစ်မှ ပျမ်းမျှအိမ်စျေးနှုန်းများ ရာခိုင်နှုန်းပြောင်းလဲမှုကို ကြည့်ရှုသည့် Federal Housing Finance Board (FHFB) မှ နှစ်စဉ် အောက်တိုဘာလတွင် သမားရိုးကျ ချေးငွေကန့်သတ်ချက်ကို ချိန်ညှိရန်၊ လာမည့်နိုဝင်ဘာလတွင်ကြေညာသည်။

အောက်ဖော်ပြပါဇယားသည် United States အများစုအတွက်အသုံးပြုနိုင်သော 1980 မှ 2023 ခုနှစ်အထိ Conforming Loan ကန့်သတ်ချက်များဆိုင်ရာပြောင်းလဲမှုကိုပြသထားသည်။

2020 ခုနှစ်အစကတည်းက၊ 2023 သမားရိုးကျချေးငွေကန့်သတ်ချက်သည် စံချိန်တင်နိမ့်သောပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများနှင့် အိမ်မှအလုပ်လုပ်ရန် လမ်းကြောင်းများကြောင့် လူနေအိမ်အိမ်ခြံမြေဝယ်လိုအား မြင့်တက်လာသည့်အတွက် သိသာထင်ရှားစွာ တိုးမြင့်လာခဲ့ပြီး US တွင် ပျမ်းမျှအိမ်အရောင်းစျေးနှုန်းများ မြင့်တက်လာခဲ့သည်။ 40% နီးပါး။

FHFA သည် သမားရိုးကျ ချေးငွေကန့်သတ်ချက်များအတွက် အခြေခံအချက်များကို သတ်မှတ်ထားသော်လည်း ခရိုင်တစ်ခုစီတွင် ၎င်း၏ သမားရိုးကျ ချေးငွေကန့်သတ်ချက်များရှိသည်။

အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် နယူးယောက်စီးတီး၊ ဆီယက်တဲလ်နှင့် ဆန်ဖရန်စစ္စကိုတို့ကဲ့သို့ နိုင်ငံလုံးဆိုင်ရာ ပျမ်းမျှအိမ်စျေးနှုန်းများထက် အိမ်စျေးနှုန်းများသည် အချို့နေရာများတွင် ပျမ်းမျှဒေသခံအိမ်တန်ဖိုးသည် သမားရိုးကျချေးငွေကန့်သတ်ချက်၏ 115% သို့မဟုတ် ထို့ထက်ပို၍ရောက်ရှိနေသောကြောင့်ဖြစ်သည်။

ဤဒေသများတွင် FHFA သည် သမရိုးကျချေးငွေများ (Super Conforming Loans) အတွက် မြင့်မားသောလက်ကျန်ချေးငွေဟုလည်းသိကြ သည်။

မြင့်မားသောလက်ကျန်ချေးငွေများအတွက်၊ HERA သည် ကိုက်ညီသောချေးငွေကန့်သတ်ချက်၏ 150% ထက်မပိုသော အများဆုံးချေးယူရန် လိုအပ်ပါသည်။

Alaska၊ Hawaii၊ Guam နှင့် US Virgin Islands တို့ကို နမူနာအဖြစ် ဥပဒေအရ သတ်မှတ်ထားသော ကုန်ကျစရိတ်ကြီးမြင့်သော ဧရိယာလေးခုကို အသုံးပြုခြင်း။2023 High Balance Loan ကန့်သတ်ချက်သည် သမားရိုးကျချေးငွေကန့်သတ်ချက်၏ 150% သို့မဟုတ် $1,089,300 ဖြစ်သည်။($726,200*150%=$1,089,300)

၎င်းသည် အိမ်ဝယ်သူများအား မည်သို့အကျိုးသက်ရောက်သနည်း။

သမားရိုးကျ ချေးငွေကန့်သတ်ချက်များ မြင့်မားခြင်းသည် အိမ်ဝယ်သူများသည် သမားရိုးကျ ချေးငွေလိုအပ်ချက်များကို ပိုမိုလွယ်ကူစွာ ဖြည့်ဆည်းပေးနိုင်ကြောင်း နှင့် ကန့်သတ်ချက်များနှင့် ပြည့်မီသော သမားရိုးကျ ချေးငွေများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် APR နည်းပါးပြီး ငွေချေးသူများအတွက် လစဉ်ပေးချေမှု နည်းပါးသည်ဟု ဆိုလိုသည်။

သမားရိုးကျ ချေးငွေ ကန့်သတ်ချက်များ ထက်ကျော်လွန်သော ချေးငွေများကို ယေဘုယျအားဖြင့် Jumbo Loans ဟု ရည်ညွှန်းကြပြီး၊ ပုံမှန်အားဖြင့် Conforming Loans များထက် အတိုးနှုန်း ပိုများသည်။

သို့သော် Fed ၏ ခြောက်နှစ်တာ နှုန်းထား တိုးမြင့်လာမှုနှင့်အတူ သမားရိုးကျ ချေးငွေများအတွက် အတိုးနှုန်းမှာ ယေဘုယျအားဖြင့် မြင့်တက်လာသည်။Freddie Mac မှ နောက်ဆုံးစာရင်းဇယားများအရ၊ နှစ် 30 ပုံသေနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်းအတွက် ပျမ်းမျှအတိုးနှုန်းမှာ ယခုနှစ်အစတွင် 6.49% ဖြစ်သည်၊ နှစ်ဆဖြစ်သည်။

ယခုမူ AAA LENDINGS သည် အတိုးနှုန်းသက်သာသော Jumbo Loan ထုတ်ကုန်ကို ကမ်းလှမ်းနေသည်။5.250%!