ချိန်ညှိနိုင်သောနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်း။
ချေးယူသူများ ထည့်သွင်းစဉ်းစားသင့်သည်။
06/09/2022
မကြာသေးမီရက်သတ္တပတ်များအတွင်း အပေါင်ခံနှုန်းထားများသည် ဆယ်စုနှစ်တစ်ခုကျော်အတွင်း မတွေ့ရသည့်အဆင့်သို့ တိုးမြင့်လာသည်နှင့်အမျှ၊ အိမ်ချေးငွေချေးသူများသည် ၎င်းတို့၏ဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာရွေးချယ်မှုများကို စဉ်းစားနေကြသည်။Mortgage Bankers Association ၏အဆိုအရ၊ မေလပထမပတ်တွင်၊ ပေါင်နှံမှုလျှောက်လွှာများ၏ 11 ရာခိုင်နှုန်းခန့်သည် ချိန်ညှိနိုင်သောနှုန်းထားအပေါင်ခံမှုများ (ARMs) အတွက်ဖြစ်သည်)၊ ပေါင်နှံမှုနှုန်းနည်းပါးသောအခါ လွန်ခဲ့သောသုံးလက ARM အပလီကေးရှင်းများ၏ဝေစုနှစ်ဆနီးပါးရှိသည်။
ကျွမ်းကျင်သော ကျွမ်းကျင်သူအချို့၏အဆိုအရ၊ ငွေချေးသူများသည် အလားအလာရှိသော စုဆောင်းမှုများကြောင့် ယခုအခါ ARMs များအတွက် ပိုမိုပွင့်လင်းလာကြသည်။အခြေအနေတစ်ခုစီသည် ကွဲပြားသော်လည်း ပထမတစ်ကြိမ်နှင့် ထပ်ခါတလဲလဲ ဝယ်သူများထံမှ စိတ်ဝင်စားမှုကို ကျွန်ုပ်တို့ မြင်တွေ့ရသည်။ငွေချေးသူ ပိုများလာသူများသည် ချိန်ညှိနိုင်သောနှုန်းထား ချေးငွေများနှင့် ပုံသေနှုန်းထား ချေးငွေများနှင့် ပတ်သက်သည့် ၎င်းတို့၏ ရွေးချယ်မှုများကို သေချာစွာ ပြန်လည်သုံးသပ်နေပါသည်။ထပ်တလဲလဲဝယ်သူများသည် ARM တစ်ခုကိုရွေးချယ်ရန်အတော်လေးဖွင့်ထားသော်လည်း ပထမအကြိမ်အိမ်ဝယ်သူအများစုသည် နှစ် 30 ပုံသေနှုန်းဖြင့်ပေါင်နှံခြင်းများကို ဆက်လက်လုပ်ဆောင်နေကြဆဲဖြစ်သည်။
အတိုးနှုန်းတွေ တက်လာတဲ့အခါ၊ ငွေချေးသူတွေက ARM ကို အောက်ဖော်ပြပါ အကြောင်းပြချက်တွေနဲ့ လိုချင်တယ်။
ပထမဦးစွာ၊ ပုံသေနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံမှု၏ ပုံမှန် 15 နှစ် သို့မဟုတ် 30 နှစ်ကာလအတွက် ငွေချေးသူများသည် ၎င်းတို့သည် ပိုင်ဆိုင်မှုကို သယ်ဆောင်မည်မဟုတ်ကြောင်း သိရှိပါက ARM သည် အကျိုးရှိဆဲဖြစ်သည်။ဒုတိယအချက်မှာ အိမ်ရာစရိတ်စက သက်သာမှု ဆိုးရွားလာသည် - သို့သော် နေရာတိုင်းမဟုတ်ကြောင်း အစီရင်ခံစာက တွေ့ရှိခဲ့သည်။အတိုးနှုန်းတွေ တက်လာတဲ့အခါ၊ ငွေချေးသူတွေဟာ အနာဂတ်မှာ နှုန်းထားတွေ ကျဆင်းလာမယ်ဆိုတဲ့ မျှော်လင့်ချက်နဲ့ ARM တစ်ခုကို စဉ်းစားဖို့ အလားအလာ ပိုများပါတယ်။တတိယအနေဖြင့်၊ အချို့သောငွေချေးသူများသည် ၎င်းတို့ပိုင်ဆိုင်သည့်ပိုင်ဆိုင်မှု (သို့မဟုတ်) 5 နှစ်မှ 10 နှစ်အထိသာ ငွေကြေးထောက်ပံ့မည်ကို သိနိုင်ပြီး ၎င်းတို့၏ဘဏ္ဍာရေးအစီအစဉ်အတွက် ARM စံပြတစ်ခုပြုလုပ်ထားသည်။
ARM ၏ အားသာချက်များ
ARM များသည် ကနဦးကာလ (ဥပမာ၊ 5၊ 7 သို့မဟုတ် 10 နှစ်များ) တွင် အတိုးနှုန်းနည်းပါးသောကြောင့် လစဉ်ပေါင်နှံပေးချေမှုသည် နှစ် 30 ပုံသေနှုန်းချေးငွေထက် သိသိသာသာနိမ့်ကျပါသည်။အတိုးနှုန်းက အနာဂတ်မှာ ပိုမြင့်လာတယ်ဆိုရင်တောင် ငွေချေးသူတွေဟာ အဲဒီအခါမှာ ဝင်ငွေပိုရလေ့ရှိပါတယ်။ARMs များသည် အတိုးနှုန်းများ ချိန်ညှိသည်အထိ ချေးငွေ၏ ပုံသေနှုန်းထားအပိုင်းနှင့် ဆက်စပ်သော အတိုးနှုန်းကို လျှော့ချပေးသောကြောင့် ARM များသည် ငွေသားစီးဆင်းမှုကို တိုးမြှင့်ပေးပါသည်။ARMs များသည် ငွေချေးသူများကို သက်သာသော ပြန်ဆပ်နှုန်းဖြင့် ပိုစျေးကြီးသော အိမ်တစ်လုံးကို ပိုမိုသက်သာစွာ တတ်နိုင်စေမည်ဖြစ်သည်။
ARM ၏ အားနည်းချက်များ
ARM နှုန်းထားများသည် ပုံသေနှုန်းထား ချေးငွေများထက် နည်းပါးသည်။သို့သော်လည်း အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် စျေးကွက်အတက်အကျနှင့် ခန့်မှန်းမရသော အတိုးနှုန်းများကို ကြုံတွေ့ရလိမ့်မည်။အတိုးနှုန်းတွေ အများကြီး မြင့်တက်လာရင် ငွေချေးသူတွေရဲ့ အိမ်ရာငွေပေးချေမှုကို သိသိသာသာ တိုးလာစေပြီး ငွေကြေးအခက်အခဲ ဖြစ်စေနိုင်ပါတယ်။အတိုးနှုန်းက ဘာဖြစ်မယ်ဆိုတာ ဘယ်သူမှ အတိအကျ မသိပါဘူး။အတိုးနှုန်းများ တက်လာပါက ငွေချေးသူများသည် ပိုမိုမြင့်မားသော ပြန်ဆပ်မှုများကို ကိုင်တွယ်ရန် အကောင်းဆုံးဘဏ္ဍာရေး အနေအထားတွင် ရှိနေနိုင်သည်။ARM ၏ အားနည်းချက်သည် အတိုးနှုန်းပတ်ဝန်းကျင်၏ အနာဂတ်၏ မရေရာမှုများနှင့် သက်ဆိုင်သည်။ချေးငွေ $500,000 (4% မှ 6%) တွင် အတိုးနှုန်း 2% တိုးပါက တစ်လလျှင် ပင်ရင်းနှင့် အတိုးနှုန်း $610 တိုးလာမည်ဖြစ်သည်။
ARM များ မည်သို့အလုပ်လုပ်သနည်း။
ARM များသည် ပုံမှန်အားဖြင့် 5၊ 7 သို့မဟုတ် 10 နှစ်တွင် ကနဦးသတ်မှတ်နှုန်းထား သက်တမ်းတစ်ခုရှိသည်။ပုံသေနှုန်းထား သက်တမ်းကုန်ဆုံးသည်နှင့် ခြောက်လတစ်ကြိမ် သို့မဟုတ် နှစ်စဉ်အတိုးနှုန်းကို ချိန်ညှိလေ့ရှိသည်။
ငွေချေးသူများ၏ ပုံသေနှုန်းထားများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် 5၊ 7 သို့မဟုတ် 10 နှစ်အတွက် ကနဦးချေးငွေသက်တမ်းအတွက် နိမ့်ပါသည်။ချေးယူသူ၏ ချေးငွေသတ်မှတ်ချက်များပေါ်မူတည်၍ အတိုးနှုန်းသည် တစ်နှစ်လျှင် 2% တိုးနိုင်သော်လည်း ချေးငွေသက်တမ်းအတွက် 5% ထက်မပိုပါ။အတိုးနှုန်းလည်း ကျဆင်းနိုင်ပါတယ်။ကနဦးပုံသေနှုန်းထားကာလပြီးနောက်၊ ငွေချေးသူများ၏ငွေပေးချေမှုအသစ်များသည် ထိုအချိန်တွင် ငွေရင်းလက်ကျန်အပေါ်အခြေခံ၍ ချိန်ညှိမည်ဖြစ်သည်။ဥပမာအားဖြင့်၊ အတိုးနှုန်း 2% တိုးနိုင်သော်လည်း ငွေချေးသူ၏ ချေးငွေလက်ကျန်မှာ $40,000 လျော့သွားနိုင်သည်။
ARM ၏ အကျိုးခံစားခွင့်များနှင့် အကျိုးခံစားခွင့်မဟုတ်သူများ
ARM သည် ARM ၏ ပုံသေနှုန်းထား သက်တမ်းထက် ၎င်းတို့၏ ပိုင်ဆိုင်မှုကို ပိုမိုကြာရှည်စွာ ထိန်းသိမ်းထားမည်မဟုတ်ကြောင်း သိသော ငွေချေးသူများအတွက် ကောင်းသောရွေးချယ်မှုတစ်ခု ဖြစ်နိုင်သည်။ငွေချေးသူသည် သိသာထင်ရှားသော အတိုးနှုန်းအတက်အကျများကို ခံနိုင်ရည်ရှိပြီး မြင့်မားသောပြန်ဆပ်မှုများကို ခံနိုင်ရည်ရှိပါက ARMs သည် ရွေးချယ်စရာတစ်ခုဖြစ်သည်။အချို့သော ငွေချေးသူများသည် မြင့်မားပြီး အတိုးနှုန်းမြင့်တက်မှု၏ လက်ရှိလမ်းကြောင်းသည် ရေရှည်တည်တံ့မှုမရှိသည့်အပြင် နှုန်းထားများကျဆင်းကာ အနာဂတ်တွင် ၎င်းတို့အား ပြန်လည်ငွေချေးခွင့်ပြုမည်ကို ယုံကြည်ပါက အချို့သောငွေချေးသူများသည်လည်း ARMs များကို ရွေးချယ်ကြသည်။သို့သော်၊ ငွေချေးသူအများစုသည် ပုံသေနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံထားသောထုတ်ကုန်တစ်ခု၏ ဘဏ္ဍာရေးလုံခြုံရေးကို နှစ်သက်ကြသည်။
ငွေချေးသူများသည် ငွေကြေးဆိုင်ရာ စည်းကမ်းကောင်းမွန်ပါက ARM များသည် အလားအလာရှိသော ရွေးချယ်မှုများဖြစ်သည်။၎င်းတို့သည် အချိန်နှင့်အမျှ တိုးလာနိုင်သည့် အကြွေးပမာဏများစွာကို သယ်ဆောင်လာပါက ARM သည် ငွေကြေးအရ အန္တရာယ်ရှိနိုင်သည်။ARMs များသည် ကနဦးပုံသေနှုန်းထားကာလအတွက် ၎င်းတို့၏ပေါင်နှံမှုသည် အိမ်ခြံမြေတွင်သာရှိမည်ကို သိသော ငွေချေးသူများကို အကောင်းဆုံးဆောင်ရွက်ပေးပါသည်။ဤအခြေအနေသည် အနာဂတ်အတိုးနှုန်း၏ မရေရာမှုကို ရှောင်ရှားသည်။
ဖော်ပြချက်- ဤဆောင်းပါးကို AAA LENDINGS မှ တည်းဖြတ်ထားပါသည်။အချို့သော ဗီဒီယိုဖိုင်များကို အင်တာနက်မှ ကူးယူထားပြီး၊ ဆိုက်၏ အနေအထားကို ကိုယ်စားပြုခြင်း မရှိသည့်အပြင် ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ ပြန်လည်ပုံနှိပ်ခြင်းမပြုရပါ။စျေးကွက်တွင် စွန့်စားရမှုများ ရှိနေသည်ကိုလည်း သတိထားသင့်သည်။ဤဆောင်းပါးသည် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဆိုင်ရာ အကြံပြုချက်များနှင့် ဖွဲ့စည်းထားခြင်း မဟုတ်ဘဲ သုံးစွဲသူတစ်ဦးချင်းစီ၏ တိကျသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ရည်မှန်းချက်များ၊ ဘဏ္ဍာရေး အခြေအနေ သို့မဟုတ် လိုအပ်ချက်များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားခြင်း မရှိပါ။အသုံးပြုသူများသည် ဤနေရာတွင်ပါရှိသော ထင်မြင်ယူဆချက်များ၊ ထင်မြင်ယူဆချက်များ သို့မဟုတ် ကောက်ချက်ချမှုများသည် ၎င်းတို့၏ သီးခြားအခြေအနေနှင့် ကိုက်ညီမှုရှိမရှိ ထည့်သွင်းစဉ်းစားသင့်သည်။သင့်ကိုယ်ပိုင် စွန့်စားမှုဖြင့် လျော်ညီစွာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါ။
စာတင်ချိန်- ဇွန်-၁၀-၂၀၂၂