09/28/2023

ဝယ်ယူခြင်း သို့မဟုတ် ပြန်လည်ငွေချေးသည့်အခါတွင် သင့်အိမ်ခြံမြေ၏ တိကျသောစျေးကွက်တန်ဖိုးကို ဆုံးဖြတ်ရန် အရေးကြီးပါသည်။ဖောက်သည်သည် အိမ်ခြံမြေစစ်ဆေးခြင်း စွန့်လွှတ်ခြင်း (PIW) ကို မရရှိနိုင်ပါက၊ အကဲဖြတ်မှုအစီရင်ခံစာသည် အိမ်ခြံမြေ၏စျေးကွက်တန်ဖိုးကို အတည်ပြုရန် အဓိကကိရိယာတစ်ခုဖြစ်လိမ့်မည်။အိမ်အကဲဖြတ်ခြင်းဆိုင်ရာ လုပ်ငန်းစဉ်နှင့် စံနှုန်းများနှင့်ပတ်သက်၍ လူအများအပြား ရှုပ်ထွေးနေကြသည်။အောက်တွင် ကျွန်ုပ်တို့သည် ဤမေးခွန်းများကို ဖြေပါမည်။

Ⅰ။အကဲဖြတ်မှုအစီရင်ခံစာဆိုတာ ဘာလဲ။
အကဲဖြတ်ခြင်းအစီရင်ခံစာကို ကျွမ်းကျင်အိမ်ခြံမြေအကဲဖြတ်သူတစ်ဦးမှ ထုတ်ပြန်ပြီး အိမ်၏အမှန်တကယ်စျေးကွက်တန်ဖိုး သို့မဟုတ် တန်ဖိုးကို ထင်ဟပ်စေပါသည်။အစီရင်ခံစာတွင် စတုရန်းပုံ၊ အိပ်ခန်းနှင့် ရေချိုးခန်းအရေအတွက်၊ နှိုင်းယှဉ်စျေးကွက်ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှု (CMA)၊ တန်ဖိုးဖြတ်ရလဒ်များနှင့် အိမ်၏ဓာတ်ပုံများကဲ့သို့သော တိကျသောဂဏန်းအသေးစိတ်အချက်များ ပါဝင်ပါသည်။

အကဲဖြတ်အစီရင်ခံစာကို ငွေချေးသူမှ အပ်နှင်းသည်။အကဲဖြတ်ခြင်းမပြုမီ ပိုင်ဆိုင်မှုကို သန့်ရှင်းပြီး ကောင်းမွန်စွာ ထိန်းသိမ်းထားရန် အရေးကြီးပါသည်။အကယ်၍ သင်သည် မကြာသေးမီက အဆင့်မြှင့်တင်မှုများ သို့မဟုတ် ပြုပြင်မွမ်းမံမှုများ ပြုလုပ်ထားပါက၊ ငွေချေးသူသည် အိမ်၏အခြေအနေကို ပိုမိုနားလည်နိုင်စေရန် သက်ဆိုင်ရာပစ္စည်းများနှင့် ငွေတောင်းခံလွှာများကို ပေးပါ။

Appraisal Independence Requirements (AIR) နှင့်အညီ၊ ငွေချေးသူများသည် အကဲဖြတ်ခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်တွင် ဓမ္မဓိဋ္ဌာန်ကျကျနှင့် တရားမျှတမှုရှိစေရန်အတွက် ပစ္စည်း၏ပထဝီဝင်တည်နေရာအပေါ်အခြေခံ၍ အကဲဖြတ်သူများကို ကျပန်းရွေးချယ်မည်ဖြစ်ပါသည်။အကျိုးစီးပွားဆိုင်ရာ ပဋိပက္ခများကို ရှောင်ရှားရန်၊ အကဲဖြတ်သူများသည် အကဲဖြတ်ခြင်းခံရသည့် အိမ်ခြံမြေတွင် ပုဂ္ဂိုလ်ရေး သို့မဟုတ် ငွေကြေးဆိုင်ရာ အကျိုးစီးပွားရှိခြင်း သို့မဟုတ် အကဲဖြတ်ရန် တောင်းဆိုသည့် ဖောက်သည်က ရှောင်ကြဉ်ရမည်ဖြစ်သည်။

ထို့အပြင်၊ ချေးငွေအတွက် အပ်နှင်းထားသော အတိုးနှုန်းရှိသည့် မည်သည့်ပါတီမှ အကဲဖြတ်ခြင်းရလဒ်များကို မည်သည့်နည်းနှင့်မဆို လွှမ်းမိုးနိုင်သည် သို့မဟုတ် စိစစ်ရွေးချယ်ရေးလုပ်ငန်းစဉ်တွင် ပါဝင်ဆောင်ရွက်ခြင်း။

အကဲဖြတ်ခများသည် ဒေသနှင့် အိမ်ခြံမြေအမျိုးအစားအလိုက် ကွဲပြားသည်။ပေါင်နှံရန် သင်လျှောက်ထားသောအခါ၊ အကဲဖြတ်မှုကုန်ကျစရိတ်၏ ခန့်မှန်းခြေကို ကျွန်ုပ်တို့ ပေးဆောင်ပါမည်။အမှန်တကယ်ကုန်ကျစရိတ်များ အတက်အကျရှိနိုင်သော်လည်း ကွာခြားချက်မှာ အများအားဖြင့် သိသာထင်ရှားခြင်းမရှိပေ။

Ⅱစိစစ်ရေးတွင် ဘုံမေးခွန်းများ

1. မေး- မနေ့က အိမ်တစ်အိမ်မှာ ငွေချေးပိတ်ပြီး မှတ်တမ်းတင်တယ်ဆိုပါစို့။အကဲဖြတ်သူမှ နှိုင်းယှဥ်နိုင်စေရန် ဤအိမ်တန်ဖိုးကို ခန့်မှန်းခြေအားဖြင့် ရက်မည်မျှကြာမည်နည်း။
ဖြေ- မနေ့က မှတ်တမ်းတင်ထားပြီး အသံသွင်းတဲ့အချက်အလက်ကို ရနိုင်ရင် ဒီနေ့ တကယ်သုံးလို့ရတယ်။သို့သော် ကျွန်ုပ်တို့အသုံးပြုသည့် ဝန်ဆောင်မှုအများစုသည် ၎င်းကိုကြည့်ရှုရန် 7 ရက်ခန့် လိုအပ်ပါသည်။ဤကိစ္စတွင်၊ သင်သည် မှတ်တမ်းတင်ခြင်းဆိုင်ရာ အချက်အလက်ကို မှတ်တမ်းတင်သည့် စာရွက်စာတမ်းနံပါတ်အပါအဝင် အကဲဖြတ်သူကို ပေးနိုင်ပါသည်။

2. မေး- ဖောက်သည်သည် ခွင့်ပြုထားသော တိုးချဲ့စီမံကိန်းကို ဆောင်ရွက်ခဲ့ပြီးဖြစ်သော်လည်း မြို့တော်၏ နောက်ဆုံးစစ်ဆေးမှုကို မအောင်မြင်သေးပါ။ဤကိစ္စတွင်၊ တိုးမြှင့်ဧရိယာကို တန်ဖိုးဖြတ်ရန်အတွက် သုံးနိုင်ပါသလား။
A: ဟုတ်ကဲ့၊ တိုးလာတဲ့ဧရိယာကို အကဲဖြတ်ဖို့အတွက် သုံးနိုင်ပေမယ့် အိမ်က အသစ်စက်စက်ဖြစ်နေသလိုပဲ အကဲဖြတ်အစီရင်ခံစာကို မြို့တော်ရဲ့ နောက်ဆုံးစစ်ဆေးချက်မှာ လိုက်နာရမှာဖြစ်ပြီး ချေးငွေကို အပြီးသတ်စစ်ဆေးတဲ့အချိန်အထိ စောင့်ရပါလိမ့်မယ်။ထို့ကြောင့်၊ မြို့တော်၏နောက်ဆုံးစစ်ဆေးခြင်းပြီးသည်နှင့်အကဲဖြတ်ရန်မှာအကောင်းဆုံးဖြစ်သည်။

3. မေး- ရေညှိစိမ်းတွေနဲ့ ရေကန်ရဲ့ အခြေအနေက မကောင်းဘူး။ဒီပြဿနာက ဘယ်လိုအကျိုးသက်ရောက်မှုရှိမလဲ။
A- ရေညှိစိမ်းပြဿနာ မပြင်းထန်ပါက ယေဘုယျအားဖြင့် လက်ခံနိုင်သည် ။ဒါပေမယ့် ရေညှိတွေ အများကြီးရှိနေရင် ရေကန်ရဲ့အောက်ခြေကို မမြင်နိုင်ဘူးဆိုရင်တော့ လက်ခံနိုင်စရာမရှိပါဘူး။

4. မေး- ဘယ်လို ADU အမျိုးအစားကို လက်ခံနိုင်သလဲ၊ အကဲဖြတ်တန်ဖိုးမှာ ထည့်သွင်းနိုင်ပါသလား။
A- ADU ၏ လက်ခံနိုင်မှုသည် အများအားဖြင့် ၎င်းတွင် ခွင့်ပြုချက်ရှိမရှိနှင့် သက်ဆိုင်ပါသည်။ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများ သို့မဟုတ် အာမခံပေးသူများသည် ပါမစ်ရှိမရှိ မေးမြန်းပါမည်။တစ်ခုရှိလျှင်၎င်းသည်တန်ဖိုးကိုအပြုသဘောသက်ရောက်လိမ့်မည်။

5. မေး- အကဲဖြတ်တန်ဖိုးကို မှန်ကန်ပြီး ပိုမိုထိရောက်စွာ ငြင်းခုံရန် မည်သို့လုပ်ဆောင်မည်နည်း။
A- အကဲဖြတ်သူ မစဉ်းစားသော အခြား နှိုင်းယှဉ်ချက်များ ရှိပါက၊ ယင်းတို့ကို ထည့်သွင်း စဉ်းစားနိုင်သည်။ဒါပေမယ့် မင်းအိမ်က လှတယ်၊ အဖိုးတန်တယ်လို့ မင်းပြောရင် အသုံးမကျဘူး။အကဲဖြတ်တန်ဖိုးကို ငွေချေးသူမှ အတည်ပြုရန် လိုအပ်သောကြောင့် သင်၏တောင်းဆိုမှုကို ပံ့ပိုးရန် အထောက်အထားများ ပေးဆောင်ရန် လိုအပ်ပါသည်။

6. မေး- ထပ်တိုးအခန်းမှာ ပါမစ်မရှိရင် အကဲဖြတ်တဲ့တန်ဖိုးက တဆက်တည်း တိုးလာမှာ မဟုတ်ဘူးလား။
ဖြေ- အိမ်မှာ ပါမစ်မရှိပေမယ့် ထပ်ထည့်ထားရင် တန်ဖိုးရှိတုန်းပဲလို့ လူတွေက ငြင်းခုံလေ့ရှိပါတယ်။ဒါပေမယ့် ငွေချေးသူအတွက် ပါမစ်မရှိရင် တန်ဖိုးမရှိတော့ပါဘူး။ပါမစ်မပါဘဲ အိမ်ကို တိုးချဲ့ထားရင် ပြဿနာမရှိသရွေ့ တိုးချဲ့ထားတဲ့နေရာကို အသုံးပြုနိုင်ပါသေးတယ်။သို့သော် ပါမစ်တစ်ခု လိုအပ်သည့်အခါ၊ ဥပမာ- သင့်အိမ်အား တရားဝင် တိုးချဲ့ရန် လိုအပ်သည့်အခါ၊ ယခင်က သင်မရခဲ့သော ပါမစ်အတွက် မြို့တော်အစိုးရက သင့်အား တောင်းဆိုနိုင်သည်။၎င်းသည် ကုန်ကျစရိတ်များစွာ တိုးလာမည်ဖြစ်ပြီး အချို့မြို့များတွင် ပါမစ်မရရှိသည့် အစိတ်အပိုင်းကို ဖျက်သိမ်းရန်ပင် လိုအပ်ပေမည်။ထို့ကြောင့် အကယ်၍ သင်သည် ဝယ်သူဖြစ်ပြီး ယခု သင်ဝယ်ယူနေသောအိမ်တွင် အခန်းထပ်ထည့်ထားသော်လည်း တရားဝင်ခွင့်ပြုချက်ရှိမရှိကို သင်မသိပါက နောက်ပိုင်းတွင် ဤအိမ်အား တိုးချဲ့မှုပြုလုပ်ရန် လိုအပ်သည့်အခါတွင် သင်သုံးစွဲရန် လိုအပ်ပါသည်။ လိုအပ်သော ပါမစ်ရရှိရန် အပိုငွေ၊ သင်ဝယ်ထားသော အိမ်၏ အမှန်တကယ်တန်ဖိုးကို ထိခိုက်စေမည်ဖြစ်သည်။

7. မေး- တူညီသော စာတိုက်ကုဒ်တွင် ကျောင်းခရိုင်သည် အကဲဖြတ်တန်ဖိုးကို တိုးပေးမည်လား။အကဲဖြတ်သူသည် ကျောင်း၏ရမှတ်များကို အာရုံစိုက်မည်လား။
A: ဟုတ်ကဲ့၊ တကယ်တော့ ကျောင်းခရိုင်တွေရဲ့ အရည်အသွေး ကွာခြားချက်က တော်တော်လေး သိသာပါတယ်။တရုတ်အသိုင်းအဝိုင်းတွင် ကျောင်းခရိုင်များ၏ အရေးပါမှုကို လူတိုင်းသိသည်။သို့သော် တစ်ခါတစ်ရံတွင် အကဲဖြတ်သူသည် သတ်မှတ်ထားသော ဧရိယာ၏ အခြေအနေကို နားမလည်နိုင်သော်လည်း 0.5 မိုင်အချင်းဝက်အတွင်း ကျောင်းခရိုင်ကိုသာ ကြည့်ရှုနိုင်သော်လည်း နောက်လမ်းသည် လုံးဝခြားနားသော ကျောင်းခရိုင်ဖြစ်သည်ကို သူမသိပါ။ထို့ကြောင့် ကျောင်းခရိုင်များကဲ့သို့ အကြောင်းရင်းများအတွက် အကဲဖြတ်သူသည် နားလည်ရန် အချိန်မယူပါက၊ အိမ်ခြံမြေကိုယ်စားလှယ်များက သက်ဆိုင်ရာကျောင်းခရိုင်နှင့် ပတ်သက်သည့် နှိုင်းယှဉ်အချက်အလက်များကို ပေးဆောင်ရန် လိုအပ်ပါသည်။

8. မေး- မီးဖိုချောင်မှာ မီးဖိုမရှိရင် အဆင်ပြေပါသလား။
A- ဘဏ်များအတွက်၊ မီးဖိုမရှိသောအိမ်သည် အလုပ်မဖြစ်ဟု ယူဆပါသည်။

9. မေး- ကားဂိုဒေါင်ကို ရေချိုးခန်းအပြည့်အဖြစ်သို့ ပြောင်းလဲခြင်းကဲ့သို့ ပါမစ်မပါသော ထပ်လောင်းအခန်းအတွက် ဓာတ်ငွေ့ပေးဆောင်သည့် မီးဖိုချောင်ကို မတပ်ဆင်ထားသရွေ့ ဘေးကင်းသည်ဟု ယူဆနိုင်ပါသလား။
A- တစ်အိမ်လုံး ကောင်းမွန်စွာ ထိန်းသိမ်းထားနိုင်သည် သို့မဟုတ် ပျမ်းမျှ အခြေအနေတွင် ရှိနေပါက သို့မဟုတ် သိသာထင်ရှားသော ပြင်ပချို့ယွင်းချက်များ မရှိပါက၊ အာမခံပေးသူသည် လုံခြုံရေးဆိုင်ရာ ပြဿနာများကို စိတ်ပူမည်မဟုတ်ပါ။

10. မေး- အငှားအိမ်ခြံမြေအတွက် ပုံစံ 1007 သည် ကာလတိုအငှားဝင်ငွေကို အသုံးပြုနိုင်ပါသလား။
A- မဟုတ်ဘူး၊ ဒီငှားရမ်းမှုဝင်ငွေကို ပံ့ပိုးပေးဖို့အတွက် သင့်တော်တဲ့ နှိုင်းယှဉ်စရာတွေကို ရှာဖို့ မဖြစ်နိုင်ပါဘူး။

11. မေး- ပြုပြင်မွမ်းမံခြင်းမပြုဘဲ အကဲဖြတ်တန်ဖိုးကို ဘယ်လိုတိုးမြှင့်မလဲ။
A- ဒီအခြေအနေမှာ အကဲဖြတ်တန်ဖိုးကို တိုးမြှင့်ဖို့ ခက်ပါတယ်။

12. မေး- ပြန်လည်စစ်ဆေးခြင်းကို ဘယ်လိုရှောင်ရှားမလဲ။
A- သင်ပံ့ပိုးပေးသည့် အချက်အလက်အားလုံးသည် တိကျပြီး ခေတ်မီကြောင်း သေချာစေကာ ပြန်လည်စစ်ဆေးခြင်းဖြစ်နိုင်ချေကို လျှော့ချနိုင်စေပါသည်။ဆက်စပ်လုပ်ထုံးလုပ်နည်းများကို ကိုင်တွယ်သောအခါတွင် တိကျသောစာရွက်စာတမ်းများ၊ အထောက်အထားများနှင့် ပစ္စည်းများကို ပေးဆောင်ရန် သေချာပါစေ။ထို့အပြင် လိုအပ်ချက်များနှင့်အညီ လိုအပ်သော ပြုပြင်မှုများကို ပြီးမြောက်စေရန်နှင့် အိမ်၏လိုအပ်ချက်များနှင့် ကိုက်ညီကြောင်း သေချာစေရန် သင့်လျော်သော စစ်ဆေးခြင်းနှင့် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းခြင်းများ ပြုလုပ်ပါ။

13. မေး- အကဲဖြတ်မှုအစီရင်ခံစာ၏တရားဝင်ကာလမည်မျှကြာသနည်း။
A- ပုံမှန်အားဖြင့်၊ အကဲဖြတ်မှုအစီရင်ခံစာ၏ အကျိုးသက်ရောက်သည့်ရက်စွဲသည် မှတ်စုရက်စွဲမှ ရက်ပေါင်း 120 အတွင်း လိုအပ်ပါသည်။ရက်ပေါင်း 120 ကျော်လွန်သော်လည်း ရက်ပေါင်း 180 ထက်ကျော်လွန်ပါက မူလအကဲဖြတ်အစီရင်ခံစာ၏ အကျိုးသက်ရောက်သည့်နေ့မှစပြီး ဘာသာရပ်ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုး ကျဆင်းသွားခြင်းမရှိကြောင်း အတည်ပြုရန်အတွက် ပြန်လည်ထောက်ခံချက် (Form 1004D) ကို လုပ်ဆောင်ရပါမည်။

14. မေး- အထူးဆောက်လုပ်ထားတဲ့ အိမ်တစ်လုံးမှာ အကဲဖြတ်တန်ဖိုး ပိုမြင့်မှာလား။
A- မဟုတ်ပါ၊ အကဲဖြတ်တန်ဖိုးသည် အနီးတစ်ဝိုက်ရှိ အိမ်များ၏ အရောင်းအဝယ်စျေးနှုန်းများပေါ်တွင် မူတည်ပါသည်။အိမ်ဆောက်လုပ်မှုသည် အလွန်ထူးခြားပြီး သင့်လျော်သော နှိုင်းယှဉ်စရာများကို ရှာမတွေ့ပါက၊ အိမ်တန်ဖိုးကို တိကျစွာ ခန့်မှန်းနိုင်မည်မဟုတ်သောကြောင့် ချေးငွေလျှောက်ထားခြင်းကို ငြင်းပယ်ရန် ချေးငွေယူသူအား ဦးဆောင်စေပါသည်။

အကဲဖြတ်အစီရင်ခံစာသည် နံပါတ်တစ်ခုမျှသာဖြစ်သည်။အိမ်ခြံမြေအရောင်းအ၀ယ်များသည် တရားမျှတမှုရှိစေရန် ကျွမ်းကျင်မှုနှင့် အတွေ့အကြုံများ ပါဝင်သည်။အတွေ့အကြုံရှိပြီး ယုံကြည်စိတ်ချရသော အကဲဖြတ်သူနှင့် ငွေချေးသူအား ရွေးချယ်ခြင်းသည် သင်၏အခွင့်အရေးနှင့် အကျိုးစီးပွားများကို အတတ်နိုင်ဆုံး အကာအကွယ်ပေးထားကြောင်း သေချာစေသည်။AAA သည် ဖောက်သည်၏ နိယာမကို ဦးစွာ လိုက်နာပြီး သင့်အား ပရော်ဖက်ရှင်နယ် အရှိဆုံးနှင့် ထောက်ထားစာနာသော ဝန်ဆောင်မှုများကို ပေးဆောင်ပါသည်။သင်သည် အိမ်တစ်လုံးကို ပထမဆုံးအကြိမ် ဝယ်ယူသည်ဖြစ်စေ၊ အိမ်အကဲဖြတ်ခြင်းအကြောင်း ပိုမိုသိရှိလိုသည်ဖြစ်စေ အိမ်မဝယ်မီ သို့မဟုတ် ချေးငွေလျှောက်ထားခြင်းမပြုမီ အကိုးအကားပြုလုပ်လိုပါက ကျွန်ုပ်တို့ထံ အချိန်မရွေး ဆက်သွယ်မေးမြန်းရန် ကျွန်ုပ်တို့ ကြိုဆိုပါသည်။

ဖော်ပြချက်- ဤဆောင်းပါးကို AAA LENDINGS မှ တည်းဖြတ်ထားပါသည်။အချို့သော ဗီဒီယိုဖိုင်များကို အင်တာနက်မှ ကူးယူထားပြီး၊ ဆိုက်၏ အနေအထားကို ကိုယ်စားပြုခြင်း မရှိသည့်အပြင် ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ ပြန်လည်ပုံနှိပ်ခြင်းမပြုရပါ။စျေးကွက်တွင် စွန့်စားရမှုများ ရှိနေသည်ကိုလည်း သတိထားသင့်သည်။ဤဆောင်းပါးသည် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဆိုင်ရာ အကြံပြုချက်များနှင့် ဖွဲ့စည်းထားခြင်း မဟုတ်ဘဲ သုံးစွဲသူတစ်ဦးချင်းစီ၏ တိကျသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ရည်မှန်းချက်များ၊ ဘဏ္ဍာရေး အခြေအနေ သို့မဟုတ် လိုအပ်ချက်များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားခြင်း မရှိပါ။အသုံးပြုသူများသည် ဤနေရာတွင်ပါရှိသော ထင်မြင်ယူဆချက်များ၊ ထင်မြင်ယူဆချက်များ သို့မဟုတ် ကောက်ချက်ချမှုများသည် ၎င်းတို့၏ သီးခြားအခြေအနေနှင့် ကိုက်ညီမှုရှိမရှိ ထည့်သွင်းစဉ်းစားသင့်သည်။သင့်ကိုယ်ပိုင် စွန့်စားမှုဖြင့် လျော်ညီစွာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါ။