အိမ်အကဲဖြတ်ခြင်း- ပေါင်နှံမှုနှုန်းအပေါ် လုပ်ငန်းစဉ်နှင့် ကုန်ကျစရိတ်သက်ရောက်မှု
သင်သည် အိမ်အသစ်အတွက် စျေးကွက်တွင်ရှိနေစဉ် သို့မဟုတ် သင်၏လက်ရှိချေးငွေကို ပြန်လည်ထုတ်ပေးရန် စဉ်းစားနေသောအခါ၊ အိမ်အကဲဖြတ်ခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်နှင့် သင်၏ချေးငွေနှုန်းအပေါ် ၎င်း၏အကျိုးသက်ရောက်မှုကို နားလည်ရန် အရေးကြီးပါသည်။ဤပြည့်စုံသောလမ်းညွှန်တွင်၊ အိမ်အကဲဖြတ်မှုများ၏ရှုပ်ထွေးရှုပ်ထွေးမှုများ၊ သင့်ပေါင်နှံမှုနှုန်းအပေါ် မည်ကဲ့သို့လွှမ်းမိုးနိုင်ပုံနှင့် လုပ်ငန်းစဉ်နှင့် ကုန်ကျစရိတ်များ မည်သို့ဆက်စပ်နေကြောင်း ကျွန်ုပ်တို့စူးစမ်းပါမည်။
အိမ်အကဲဖြတ်ခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်
အိမ်အကဲဖြတ်ခြင်းသည် လိုင်စင်ရနှင့် အသိအမှတ်ပြု အကဲဖြတ်သူတစ်ဦးမှ ပြုလုပ်သော အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုး၏ ဘက်မလိုက်သော အကဲဖြတ်မှုတစ်ခုဖြစ်သည်။အိမ်ခြံမြေ၏တန်ဖိုးသည် သင်ရှာဖွေနေသော ချေးငွေပမာဏနှင့် ကိုက်ညီကြောင်း သေချာစေသောကြောင့် ၎င်းသည် အပေါင်ခံချေးငွေလုပ်ငန်းစဉ်အတွက် အရေးကြီးသောခြေလှမ်းဖြစ်သည်။
အကဲဖြတ်ခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်တွင် ပုံမှန်အားဖြင့် အောက်ပါအဆင့်များ ပါဝင်သည်-
1. စစ်ဆေးရေး
အကဲဖြတ်သူသည် ၎င်း၏အခြေအနေ၊ အရွယ်အစားနှင့် အင်္ဂါရပ်များကို အကဲဖြတ်ရန် ပိုင်ဆိုင်မှုသို့ သွားရောက်သည်။၎င်းတို့သည် အိမ်ခြံမြေ၏ တည်နေရာနှင့် ၎င်း၏တန်ဖိုးအပေါ် သက်ရောက်မှုရှိနိုင်သည့် ပြင်ပအချက်များကိုလည်း ထည့်သွင်းစဉ်းစားသည်။
2. စျေးကွက်ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာခြင်း။
အကဲဖြတ်သူသည် ဧရိယာအတွင်း နှိုင်းယှဉ်နိုင်သော အိမ်ခြံမြေများ မကြာသေးမီက ရောင်းချမှုကို ပြန်လည်သုံးသပ်သည်။ဤဆန်းစစ်ချက်သည် စျေးကွက်လမ်းကြောင်းများပေါ်အခြေခံ၍ အိမ်ခြံမြေ၏တန်ဖိုးကို ဆုံးဖြတ်ရန် ကူညီပေးသည်။
3. ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုးဖြတ်ခြင်း။
စစ်ဆေးခြင်းနှင့် စျေးကွက်ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုအတွင်း စုဆောင်းထားသော အချက်အလက်ကို အသုံးပြု၍ အကဲဖြတ်သူက အိမ်ခြံမြေ၏ ခန့်မှန်းတန်ဖိုးကို တွက်ချက်သည်။
4. မျိုးဆက်အစီရင်ခံစာ
အကဲဖြတ်သူသည် ပိုင်ဆိုင်မှု၏ ခန့်မှန်းတန်ဖိုး၊ အသုံးပြုသည့် နည်းစနစ်နှင့် တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်းအပေါ် လွှမ်းမိုးသည့် မည်သည့်အချက်များ ပါဝင်သည့် ပြည့်စုံသော အစီရင်ခံစာကို ပြုစုပါသည်။
Mortgage Rate အပေါ် သက်ရောက်မှု
အိမ်အကဲဖြတ်မှုသည် သင့်ပေါင်နှံမှုနှုန်းကို ဆုံးဖြတ်ရာတွင် အရေးပါသောအခန်းကဏ္ဍမှ ပါဝင်ပါသည်။ဤတွင်နည်း။
1. Loan-to-Value Ratio (LTV)
LTV အချိုးသည် အပေါင်ခံချေးငွေအတွက် အရေးကြီးသောအချက်ဖြစ်သည်။ချေးငွေပမာဏကို အိမ်ခြံမြေ၏ အကဲဖြတ်တန်ဖိုးဖြင့် ပိုင်းခြားတွက်ချက်သည်။နည်းပါးသော LTV အချိုးသည် ငွေချေးသူများအတွက် အခွင့်သာသောကြောင့်၊ ၎င်းသည် ငွေချေးသူအတွက် စွန့်စားရမှုနည်းပါးကြောင်း ညွှန်ပြသည်။နည်းပါးသောအန္တရာယ်သည် ပိုမိုယှဉ်ပြိုင်နိုင်သော ပေါင်နှံမှုနှုန်းကို ဖြစ်ပေါ်စေနိုင်သည်။
2. အတိုးနှုန်းများ
ငွေချေးသူများသည် စွန့်စားရမှုပေါ်မူတည်၍ မတူညီသော ပေါင်နှံနှုန်းထားများကို ပေးဆောင်သည်။အကဲဖြတ်မှုတွင် ပိုင်ဆိုင်မှုသည် ချေးငွေပမာဏထက် ပိုမိုတန်ဖိုးရှိကြောင်း ထင်ရှားပါက၊ ၎င်းသည် ငွေချေးသူ၏ အန္တရာယ်ကို လျော့နည်းစေသည်။ရလဒ်အနေဖြင့် သင်သည် ချေးငွေ၏သက်တမ်းတစ်လျှောက် ဒေါ်လာထောင်ပေါင်းများစွာကို ချွေတာနိုင်စေမည့် သက်သာသောအတိုးနှုန်းအတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီနိုင်ပါသည်။
3. ချေးငွေအတည်ပြုချက်
အချို့ကိစ္စများတွင် အိမ်အကဲဖြတ်ခြင်းသည် သင့်ချေးငွေအတည်ပြုချက်ကို သက်ရောက်မှုရှိနိုင်သည်။အကဲဖြတ်သည့်တန်ဖိုးသည် ချေးငွေပမာဏထက် သိသိသာသာ လျော့နည်းပါက၊ ငွေချေးသူ၏ LTV လိုအပ်ချက်များနှင့် ကိုက်ညီရန် စားပွဲပေါ်သို့ ငွေများများယူဆောင်လာရန် လိုအပ်နိုင်သည်။
အိမ်အကဲဖြတ်စရိတ်
တည်နေရာ၊ အိမ်ခြံမြေအရွယ်အစားနှင့် ရှုပ်ထွေးမှု စသည့်အချက်များပေါ်မူတည်၍ အိမ်အကဲဖြတ်မှုကုန်ကျစရိတ်သည် ကွဲပြားနိုင်သည်။ပျမ်းမျှအားဖြင့်၊ သင်သည် စံအိမ်ထောင်စုအိမ်အကဲဖြတ်မှုအတွက် $300 မှ $450 ကြားပေးချေရန် မျှော်လင့်နိုင်သည်။ကုန်ကျစရိတ်ကို ငွေချေးသူက ပုံမှန်အားဖြင့် ပေးချေပြီး အကဲဖြတ်ချိန်တွင် ပေးချေရသည်။
စိစစ်ရေး စိန်ခေါ်မှုများ
အိမ်အကဲဖြတ်ခြင်းများသည် ယေဘုယျအားဖြင့် ရိုးရှင်းသော်လည်း၊ တစ်ခါတစ်ရံတွင် စိန်ခေါ်မှုများကို တင်ပြနိုင်သည်။ထူးခြားသောပိုင်ဆိုင်မှု၊ အကန့်အသတ်ရှိသော နှိုင်းယှဉ်ရောင်းချမှုများ သို့မဟုတ် ပြောင်းလဲနေသောစျေးကွက်ကဲ့သို့သော အကြောင်းရင်းများသည် အကဲဖြတ်ခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်ကို ရှုပ်ထွေးစေနိုင်သည်။ထိုသို့သောအခြေအနေမျိုးတွင်၊ ချောမွေ့သောအကဲဖြတ်ခြင်းကိုသေချာစေမည့်ဖြေရှင်းချက်များကိုရှာဖွေရန် သင့်ငွေချေးသူနှင့်နီးကပ်စွာလုပ်ဆောင်ရန်အရေးကြီးပါသည်။
နိဂုံး
အိမ်အကဲဖြတ်ခြင်းသည် ပေါင်နှံခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်၏ အဓိကအစိတ်အပိုင်းတစ်ခုဖြစ်ပြီး သင်၏ပေါင်နှံမှုနှုန်းကို သက်ရောက်မှုရှိပြီး အကျိုးဆက်အနေဖြင့်၊ အိမ်ပိုင်ဆိုင်စရိတ်ကို ထိခိုက်စေပါသည်။အကဲဖြတ်ခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်ကို နားလည်ခြင်း၊ သင့်ပေါင်နှံခြင်းဆိုင်ရာ စည်းကမ်းချက်များအပေါ် ၎င်း၏သြဇာလွှမ်းမိုးမှုနှင့် ဆက်စပ်ကုန်ကျစရိတ်များကို အသိပေးသည့် ဆုံးဖြတ်ချက်ချမှတ်ခြင်းအတွက် မရှိမဖြစ်လိုအပ်ပါသည်။သင်သည် ပထမအကြိမ် အိမ်ဝယ်သူ သို့မဟုတ် ပြန်လည်ငွေချေရန် ရှာဖွေနေသည့် အိမ်ပိုင်ရှင်ဖြစ်စေ၊ အိမ်အကဲဖြတ်မှုများ၏ အဝင်အထွက်များကို သိရှိခြင်းက ချေးငွေအခင်းအကျင်းကို ယုံကြည်စိတ်ချစွာ သွားလာနိုင်ရန် ကူညီပေးပါမည်။
စာတိုက်အချိန်- နိုဝင်ဘာ- ၀၂-၂၀၂၃